Lorsque l'on s'expatrie en Belgique, la souscription d'une assurance habitation constitue l'une des priorités. Voici tout ce qu'il faut savoir à ce sujet.
Avec une capitale comme Bruxelles, qui abrite le siège de plusieurs institutions internationales, la Belgique accueille bien entendu de nombreux expatriés sur son territoire. Mais avant de vous installer et de découvrir l'hospitalité belge, il vous faudra trouver un logement et penser à l'assurer. Quelles sont les assurances obligatoires en Belgique en matière d'habitation ? Locataire, propriétaire, à qui cette obligation incombe-t-elle ? Que couvre une assurance habitation ? Quelle est l'assurance la plus adaptée à un expatrié ? Voici tout ce qu'il faut savoir !
Posons d'emblée le décor : en Belgique, une assurance habitation est dans la plupart des cas obligatoire, tant pour le locataire que pour le propriétaire. Et dans les rares situations où elle n'est pas légalement imposée (par exemple pour les locataires d'un logement situé en Région bruxelloise), elle se révèle en pratique incontournable, car exigée dans la plupart des baux locatifs.
Que couvre une assurance habitation en Belgique ?
Dans le langage courant, l'assurance habitation est souvent appelée « assurance incendie » par monsieur Tout-le-Monde. La couverture est cependant beaucoup plus large.
En effet, une assurance habitation couvre au minimum :
- L'incendie
- La tempête
- La grêle
- Les dégâts des eaux
- Les catastrophes naturelles
Ensuite, il est bien sûr possible de choisir des options supplémentaires en fonction de vos besoins (contenu, vol, jardin, piscine, etc.).
Pourquoi la souscription d'une assurance habitation est-elle obligatoire en Belgique ?
En tant que locataire, vous avez l'obligation de rendre le bien dans l'état dans lequel il se trouvait au moment de la signature du bail. Assurer son logement est donc nécessaire, car si votre habitation est ravagée par les flammes et si vous n'êtes pas couvert, l'addition risque d'être très élevée.
En tant que propriétaire d'un appartement ou d'une maison, vous devez rembourser votre crédit hypothécaire à la banque jusqu'à son terme. Si votre logement est détruit par une inondation et si vous n'êtes pas couvert, vous risquez de vous retrouver bien démuni.
Par conséquent, la Belgique a choisi de miser sur la sécurité et l'égalité concernant les règles en matière d'assurance habitation.
- La sécurité : sans assurance, une habitation détruite par un incendie ou emportée par les inondations risque de conduire une famille dans la rue. La couverture obligatoire (dans la grande majorité des cas) de ce type de sinistres représente pour chacun la garantie de conserver, quoi qu'il arrive, un toit au-dessus de la tête.
- L'égalité : tous les résidents belges sont tenus de se couvrir contre les mêmes risques, quelle que soit leur situation personnelle. Ainsi, le locataire d'un appartement situé au 5e étage à Bruxelles est protégé contre le risque d'inondation au même titre que le propriétaire d'une maison située en bordure de rivière. Une solidarité est ainsi de facto créée entre les assurés.
Quelle assurance souscrire pour son habitation en tant qu'expatrié locataire en Belgique ?
Le marché de l'assurance est vaste et dynamique en Belgique, en témoigne la formule « Home Insurance for expats » lancée par Immoweb. Comme son nom l'indique, elle répond spécifiquement aux besoins et aux attentes des expatriés :
- 100 % digitale : de la simulation du prix à la signature du contrat en passant par les déclarations de sinistre, tout se déroule en ligne et rapidement puisque la couverture est immédiate.
- Un service client multilingue (français, néerlandais, anglais, espagnol et italien)
- Une garantie « indemnités de relocation » : si vous devez quitter votre logement ou la Belgique avant la fin de votre bail, le bailleur pourrait vous réclamer une indemnité de relocation. Immoweb couvre ce risque dans sa formule de base et vous offre ainsi une plus grande liberté.
- Une formule adaptée à la colocation : Immoweb propose une assurance commune pour l'ensemble des colocataires ou une formule individuelle souscrite par chaque colocataire
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