Ti sei innamorato di una casa dal prezzo estremamente conveniente, ma da ristrutturare. Essendo un espatriato intraprendente, sei pieno di idee per trasformare un'abitazione modesta in una piccola reggia. Quali sono le cose da valutare se intraprendi un progetto di questo tipo? Come puoi assicurarti che il tuo sogno non si trasformi in un incubo?
Acquistare e ristrutturare un immobile: una tendenza in crescita tra gli espatriati
Alcune potrebbero pensare alle “akiya”, ossia le case vuote in Giappone, considerate un simbolo della crisi demografica. Il Ministero degli Affari Interni segnala oltre 8 milioni di case vuote e vorrebbe che fossero ristrutturate. Tanti espatriati si sono riproposti di farlo, e la tendenza è in crescita. In molti condividono questa esperienza sui social media, come Anton Wormann, un modello svedese che vive in Giappone.
Ma l'avventura, a volte, ha vita breve. Alcuni espatriati spiegano di aver acquistato una casa abbandonata a un ottimo prezzo, per poi scoprire che le riparazioni sarebbero costate molto più del previsto. Una casa piena di tarme, con muri traballanti... La storia si ripete in molti altri Paesi. Alla ricerca di un affare, molti espatriati investono sul mattone, ma lo fanno in modo non convenzione. Acquistano immobili vecchi per ridargli nuova vita... arrangiandosi da soli. Questa tendenza è guidata da un crescente interesse per la green economy, il rispetto per l'ambiente e il controllo del potere d'acquisto. Dopotutto, se gli espatriati optano per questo tipo di investimento, lo fanno per risparmiare. Ma come si può essere sicuri di fare un buon affare?
Acquistare e ristrutturare all'estero: cosa devi sapere
Per evitare di subire fregature e assicurarti di fare un buon affare, evita di acquistare per capriccio. Un vecchio edificio può certamente avere carattere ed essere un buon investimento, ma può anche richiedere un investimento importante per i lavori di ristrutturazione.
Domande da farsi prima di acquistare un immobile da ristrutturare
Prima di acquistare una casa all'estero, a un prezzo stracciato, rispondi a queste domande:
- Perché vuoi acquistare una casa? Hai intenzione di investire o di viverci?
- Qual è il tuo budget per l'acquisto? Quanto puoi spendere, lavori compresi?
- Sai perché l'immobile è stato messo in vendita?
- Come hai trovato l'immobile (agenzia immobiliare nel Paese estero, agenzia online, network di espatriati e/o locali, ecc.)
- In che condizioni si trova l'immobile che vuoi acquistare?
- Sai se sono già stati eseguiti dei lavori sull'immobile? Se sì, si trattava di interventi importanti e sono stati eseguiti da una ditta specializzata?
- Com'è il quartiere dove si trova la casa? In che condizioni sono le altre proprietà?
- Riesci a stimare il costo dei lavori di ristrutturazione che dovresti fare?
- Intendi eseguire da solo parte, o tutti, i lavori? Se sì, hai esperienza nel campo?
- Puoi chiedere un prestito in una banca nella destinazione di espatrio?
- Quanto tempo passerà prima che tu ti possa trasferire?
Acquistare una casa vecchia all'estero: cosa devi sapere
Prenditi il tempo necessario per rispondere alle domande elencate sopra. Tieni presente, però, che per alcune potresti non avere una risposta immediata. Informati il più possibile sulla casa che ti interessa, tenendo presente che anche un immobile che si presenta bene può nascondere delle insidie. Chiedi se, o quali lavori, sono stati fatti in precedenza. Procurati le planimetrie originali per controllare cosa è stato eseguito, in che anno, con quali materiali e da chi.
Se sono stati eseguiti dei lavori dai precedenti proprietari, assicurati che siano conformi agli standard di sicurezza vloali. Fai controllare il tetto, soprattutto se stai acquistando una mansarda, per evitare che piova dentro.
Acquistare e ristrutturare un immobile all'estero potrebbe avere due vantaggi: fai un affare e aiuti il pianeta. Comprare una casa vecchia è infatti più ecologico che acquistarne una nuova. I benefici effettivi, però, dipendono dai lavori di ristrutturazione da effettuare. Se la casa non è efficiente dal punto di vista energetico, i vantaggi ambientali diminuiscono.
Come assicurarsi un buon affare
Prima di iniziare la ricerca di una casa, devi avere un progetto. Dove hai intenzione di trasferirti? La tua situazione finanziaria è stabile? Valuta i tuoi bisogni, i tuoi desideri e le tue reali capacità, sia dal punto di vista finanziario che emotivo. Intraprendere un progetto di acquisto/ristrutturazione richiede tempo e denaro, soprattutto se decidi di fare gran parte dei lavori da solo. Non sottovalutare la portata di un progetto del genere.
Hai perso la testa per una cascina in collina? Fai attenzione alla posizione della casa, non imbarcarti in un progetto poco pratico. L'amministrazione locale ti permette di ristrutturare l'immobile come desideri? Quali sono le regole per i permessi di costruzione? A seconda della città in cui ti trovi, l'urbanistica locale potrebbe limitare alcune modifiche. Fai una ricerca approfondita prima di procedere all'acquisto.
Non sottovalutare i costi associati ai lavori di ristrutturazione e tieni conto degli imprevisti (mancanza improvvisa di reddito) per poter reagire in modo adeguato.
Altri consigli se acquisti e ristrutturi una casa vecchia all'estero
Fai ricerche per conto tuo: affidarti a dei professionisti non significa che tu non possa fare delle ricerche. Mantieni un atteggiamento proattivo, confrontati con gli esperti per capire fino in fondo la portata del progetto.
Fai diversi sopralluoghi: visita più volte il quartiere dove si trova la casa, in momenti diversi della giornata, nell'arco di diverse settimane. Ispeziona la proprietà in modo meticoloso, fatti accompagnare da esperti. Saranno in grado di stimare meglio il costo dei lavori da fare e di dirti se sono fattibili.
Fai attenzione all'umidità e alla muffa: non ha senso comprare una casa a basso costo che è piena di tarme, dove c'è presenza di amianto, che ha perdite d'acqua ed è insalubre. Studia attentamente la relazione degli esperti sulle condizioni della casa. Qual è la legge locale in materia di amianto e inquinamento del suolo? Sicuramente dovrai procedere con una bonifica in caso di amianto, il che comporterà un costo non indifferente.
Rivolgerti a dei professionisti ti aiuterà a valutare i costi/benefici del tuo progetto e a rivederlo, se necessario.
