Per un espatriato che desidera mettere radici all'estero, l'acquisto di una casa è una tappa importante. Prima di iniziare ad arredarla, è fondamentale pianificare nei dettagli il progetto di ristrutturazione. Ecco una guida completa sugli aspetti da considerare quando si ristruttura una casa all'estero, consigli pratici e passi falsi da evitare.
Informazioni sulle leggi locali in materia di urbanistica
È fondamentale conoscere le normative locali. Prima di intraprendere qualsiasi tipo di ristrutturazione, assicurati che il progetto sia conforme alle norme urbanistiche locali. Ogni città ha un proprio piano urbanistico che stabilisce l'uso dei terreni, delle zone residenziali, delle aree commerciali e degli spazi agricoli. A seconda del lavoro di ristrutturazione da fare, ti potrebbe servire una licenza edilizia. Pensa ad esempio all'installazione di una piscina, all'aggiunta di un'estensione o alla costruzione di una tettoia in veranda. Controlla se ci sono vincoli amministrativi per assicurarti che la ristrutturazione sia a norma.
Preventivo per i lavori di ristrutturazione
La definizione del budget è un passo fondamentale. Inizia valutando la portata dei lavori di ristrutturazione da fare. La casa deve essere completamente ristrutturata o vuoi rinnovare solo gli interni? Tieni conto di eventuali tasse locali a carico dei proprietari di un immobile. Prevedi una cifra per fronteggiare spese impreviste e non dimenticare le uscite che dovrai affrontare in attesa di trasferirti nella casa ristrutturata. Il budget deve coprire il costo dei materiali, i servizi di eventuali appaltatori e il progetto nella sua interezza.
Effettuare una valutazione tecnica
Sia che tu abbia intenzione di eseguire una parte dei lavori da solo, o di assumere dei professionisti, è essenziale effettuare una valutazione tecnica approfondita. Meglio farla eseguire da esperti, soprattutto perché gli standard edilizi possono variare in modo significativo rispetto al tuo Paese d'origine. Una valutazione tecnica delinea i lavori di ristrutturazione da fare e la tempistica, in ordine di priorità. Fornisce anche un elenco dei vincoli tecnici/amministrativi, delle misure da attuare per risolvere eventuali criticità, nonchè una stima dei costi tenendo conto del tuo budget.
Esecuzione di interventi strutturali e rifiniture
La ristrutturazione inizia con interventi strutturali che possono interessare le fondamenta, il tetto, le porte e le finestre, lavori di scavo e di allacciamento alla rete fognaria. Questa fase è fondamentale per la solidità dell'abitazione quindi, se non hai dimestichezza con gli standard edilizi locali, assumi un'impresa edile del posto.
Le fasi successive prevedono lavori strutturali secondari e rifiniture come l'isolamento, l'impianto idraulico, elettrico, di riscaldamento e i pavimenti. Questi interventi sono fondamentali per rendere la casa confortevole e vivibile. Anche in questo caso, se non hai esperienza, affidati a un professionista. Se invece vuoi metterti in gioco, assicurati di avere delle competenze adeguate.
Errori da evitare quando si ristruttura una casa in un Paese straniero
Gli espatriati spesso si imbarcano in ambiziosi progetti di ristrutturazione ispirati dal sogno di creare la loro casa ideale o influenzati dalle esperienze positive di altri. Bisogna andarci cauti per evitate che il progetto fallisca.
Affrettare il processo
Uno degli errori più comuni è quello di lanciarsi in un progetto senza un'adeguata pianificazione. L'emozione di un nuovo inizio in un Paese straniero può portare a decisioni affrettate, che spesso si traducono in errori madornali. Prenditi il tempo necessario per pianificare a fondo.
Trascurare i fattori chiave
Non considerare l'esposizione e l'ubicazione della casa può metterti nei guai. Una casa mal orientata potrebbe ricevere meno luce solare, richiedendo più illuminazione artificiale e riscaldamento. Questi inconvenienti possono essere costosi da correggere.
Fare tutto da soli
Avere le idee chiare è perfetto, ma non ascoltare i consigli può portare a decisioni sbagliate. I professionisti locali possono fornirti preziose informazioni sulle specificità regionali e darti dei consigli per risparmiare sui costi. La loro esperienza può aiutarti a visualizzare meglio il progetto, evitando gli errori più comuni.
Andare al risparmio
Anche se risparmiare è importante, lesinare sui materiali può mettere a rischio la ristrutturazione. Rispettare gli standard ambientali e utilizzare materiali di qualità garantisce la longevità e la sicurezza dell'abitazione. Evita materiali economici e scadenti che potrebbero compromettere l'integrità strutturale della casa.
Seguendo queste linee guida e facendo attenzione alle potenziali insidie, potrai ristrutturare con successo la tua proprietà all'estero, rendendo la tua casa confortevole e accogliente.
