Un nuovo boom nel mercato immobiliare di Dubai
Quanto salirà il mercato immobiliare di Dubai? Nel 2023, affittare un appartamento in città costava il 28% in più rispetto all'anno precedente, con una spesa di circa 100.000 dirham all'anno (più di 27.000 dollari). Secondo gli esperti del settore, il mercato degli affitti è in pieno fermento, dopo lo stallo dovuto alla pandemia. Alcune aree di Dubai hanno registrato aumenti degli affitti di oltre il 30% ( tra il 2022 e il 2023). Altri settori hanno subito incrementi più moderati (tra il 20 e il 25%). I costi per l'affitto di una villa stanno aumentando più rapidamente di quelli per un appartamento.
Questa esplosione dei prezzi degli affitti non è dovuta solo a un recupero post-COVID, ma anche a un aumento della domanda. Dubai continua ad attrarre espatriati, perchè il governo cerca lavoratori stranieri. Durante la pandemia, gli Emirati Arabi Uniti hanno promosso la sicurezza del territorio e semplificato le procedure di immigrazione per attirare studenti, giovani talenti, investitori e professionisti stranieri. L'operazione ha avuto successo: secondo le statistiche ufficiali, Dubai conta attualmente 3.6 milioni di abitanti e il governo prevede un ulteriore aumento a 5.8 milioni entro il 2040.
L'aspetto negativo è che la rapida crescita della popolazione (oltre 100.000 in un anno) mette a dura prova il mercato immobiliare. I costruttori non riescono a tenere il passo con la domanda e i prezzi salgono alle stelle. Gli stranieri facoltosi aumentano la tensione immobiliare, facendo lievitare ulteriormente i prezzi degli affitti. Molti investitori, fiutando l'affare, si sono buttati sugli affitti stagionali, che sono più redditizi di quelli annuali. Di conseguenza, gli affitti sono aumentati a dismisura, spingendo sempre più espatriati a considerare l'acquisto.
Comprare per continuare a vivere a Dubai
Secondo il Dubai Land Department, un'istituzione governativa che supervisiona le transazioni immobiliari a Dubai, il 2024 si preannuncia come un altro anno record. Le vendite di appartamenti sono aumentate del 42,1% tra aprile 2023 e aprile 2024, mentre le vendite di ville sono aumentate dell'11,3%. Con l'aumento degli affitti (tra il 20% e il 25% tra aprile 2023 e aprile 2024), l'acquisto sta diventando l'unico modo a disposizione degli espatriati per continuare a vivere a Dubai. L'impennata degli affitti apre la strada all'acquisto, dato che il canone mensile si avvicina alla rata del mutuo.
A Dubai, secondo l'indice stabilito dal Dipartimento del Territorio, l'importo dell'affitto può essere adeguato su base annua. Dubai continua ad attirare gli investitori stranieri, facendo lievitare ulteriormente i prezzi. Dubai è un cantiere che non si ferma mai, con nuove aree come il Dubai Creek Harbour che mirano a diventare i quartieri del futuro. I lavori in corso attirano sempre più investitori stranieri, dando ai residenti un motivo in più per acquistare. L'acquisto di immobili rappresenta anche un investimento sicuro. C'è però anche chi fa la scelta opposta e lascia Dubai, trovandola impersonale e troppo incentrata sul denaro.
Dubai ha perso la sua anima?
Qual è il prezzo da pagare per rimanere a Dubai? Diventare proprietari di una casa è la soluzione per continuare a risiedere in città, ma la scelta non è per tutti. Acquistare una proprietà a Dubai è un investimento redditizio, a patto di avere una buona disponibilità economica. L'aumento costante dei prezzi degli affitti spinge gli espatriati a lasciare Dubai per trasferirsi in altre città o Emirati con un costo della vita inferiore.
L'impennata dei prezzi degli immobili di Dubai è accompagnata dall'aumento di altri costi: cibo, rette scolastiche, ecc. Gli incentivi fiscali, che ancora attraggono molti espatriati, non sono più sufficienti a compensare l'aumento dei prodotti/servizi. Se da un lato ci sono espatriati che investono nel mattone, dall'altro ce ne sono tanti che se ne vanno. Dubai è accessibile solo ai super ricchi.
Gli espatriati che vivono in città da tempo, l'hanno vista trasformarsi, ma non sempre in meglio. Tra torri giganti e costruzioni instagrammabili, a livello culturale c'è poco. A loro detta, la città dovrebbe essere molto di più che un'immagine dorata da postare sui social media. Appoggiano l'innovazione ma trovano che manchi la parte storica, e la storia non si può scrivere se gli abitanti se ne vanno. L'impennata dei prezzi fa scappare i residenti, a cui si sostituiscono gli investitori che sono totalmente sconnessi dalla realtà della vita locale.
Un modo per i residenti di mantenere viva la storia di Dubai è quello di investire nella cultura tanto quanto negli immobili. Anche questa è una sfida per una città che mira a diventare un polo internazionale: continuare a svilupparsi preservando la propria originalità.
Come diventare proprietario di una casa a Dubai
Il processo di acquisto di una proprietà a Dubai non è rigido, ma segue alcune regole. La proprietà deve trovarsi in un'area designata: il governo ha istituito delle zone franche in cui gli espatriati possono acquistare immobili. Si tratta principalmente di quartieri moderni e rinomati, come il centro di Dubai, Palm Jumeirah, Jumeirah Beach Residence, Discovery Gardens e Dubai Marina. Per avviare il processo di acquisto è necessaria l'autorizzazione del Dubai Land Department. Gli espatriati devono presentare la carta di soggiorno (l'acquisto è aperto anche ai non residenti) e versare un deposito del 10% al venditore.
Per evitare spiacevoli sorprese, assicurati che l'agente immobiliare che si occupa della transazione sia registrato presso la RERA (Real Estate Regulatory Agency), una divisione del Dubai Land Department che regola il mercato immobiliare. Si consiglia ai futuri acquirenti di informarsi sulle finalità della RERA e sulle leggi che regolano l'acquisto di immobili.
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