Caution et état des lieux

Il vs demande combien de caution ?

Le bail doit être établi ainsi pour tout nouvel arrivant. Vous n'êtes pas un nouvel occupant, il faut faire rayer cette ligne caution de ce nouveau contrat. En revanche vous pouvez faire indiquer qu'une caution de....... à été versée (puisque votre propriétaire a bien une caution de vous).

Ou alors la proprio vous rembourse la  1ère caution et là pourra vous la redemander dans le nouveau bail mais c'est farfelu.

C est vrai que la caution sans état des lieux est le sport favoris en Tunisie. En fait. Elle sert à payer les factures d eau et de steg en cas de depart du locataire.

Pour ma part, en tant que locataire, je m  assure de laisser le logement à minima dans l état où je l ai reçu. Je régularise la steg et la sonede avec les relevés le jour du depart et je ne paye pas les derniers mois de loyers à hauteur de la caution.

Sinon vous ne revoyez jamais votre caution.

Cdt

Bonjour, je partage l'avis  de @gaudinludovic car il y a des propriétaires peu scrupuleux, mais pas tous! Pour se protéger il faut donc établir un état de lieux en bonne et due forme, le faire enregistrer à la municipalité et ne pas payer les 2 derniers mois de loyers mais ceci peut parfois se faire en concertation avec le propriétaire quand il y a une relation de confiance.

Cordialement.

Oui mais là SynergyV3fr ne prend pas un nouveau logement, elle reste dans le sien mais signe juste un nouveau bail avec une augmentation. La caution a déjà été perçue lors du 1er bail il y a 5 ans !

@maryvoyages2 vous avez raison mais mon message était une réponse d'ordre général qui ne s'applique en effet pas à ce cas particulier pour lequel les réponses ont déjà été apportées.

Bonjour tout le monde,

Idem, pas d'état des lieux, problème d'infiltration dans la cuisine, quelques bris de glace etc... j'ai envoyé une LR/AR, restée sans réponse.

CDT

@synergyV3fr

Bonjour.  Salam aleykoum.  La caution n'est pas de même nature qu'en France.  La caution en Tunisie est un extra de loyer non remboursable au locataire et un test pour connaître votre caractère et sonder la possibilité de vous extorquer un peu d'argent régulièrement.

Refusez la caution et réclamez le montant des travaux. Vous lui envoyez aussi des écrits (emails , SMS, ...) et faites constater par huissier vos échanges au sujet de l'absence d'état des lieux et les travaux nécessaires pour rendre le logment habitable, ça vous servira pour la suite.

Ensuite faites remarquer à votre propriétaire qu'un homme sérieux ne loue pas ce genre de logment non décent. Ça va le vexer. Il se calmera sinon vous allez chez lui crier par dessus l'enceinte de son propre domicile que ce qu'il fait est immoral et indigne d'un musulman. Ce que craint un tunisien plus que la justice est de voir son image d'homme fort et respectable abîmée en public.

Enfin dites vous que le comportement de ce propriétaire esta assez courant en Tunisie,  voire standard.

C'est le rapport de force qui est la règle depuis sa demande.

Sortez les testostérones, c le moment. Sans violence physique surtout.

Donnez des nouvelles

K

Tunisien évadé de Tunisie

@gaudinludovic

C la meilleure stratégie à appliquer en Tunisie

Toute autre alternative vous expose à des problèmes avec le propriétaire