Licence habitation Olhão Un vrai casse tête

En principe vous devriez. prendre un avocat

Vous auriez dù respecter les plans de l'architecte...où lui demander de les modifier suivant vos désirs. Autrement on peut dans ce cas faire ce que l'on veut . Bizarre

Tout comme en France la construction doit correspondre en tout aux plans déposés et au permis accordé.
A défaut, vous devez effectivement déposer les nouveaux plans et déposer une demande de permis modificatif
Mais rien ne dit que la Mairie acceptera....
Dans ce cas, la seule solution, est de...... casser et refaire conformément au permis accordé
Bon courage

Ouais.
Les archis se prenne pour des bella dona.
Au moins la hauteur des mur est à votre gout.

Une précision l'entrepreneur de l'époque avant le commencement des travaux nous avez certifié par ecrit  par email aucun problème pour les hauteurs on a fait le premier virement à l'entreprise sinon on aurez pas signé le contrat de l'entreprise pour commencer les travaux. Qui est responsable de cette situation.


Une autre question peux ton déposer le dossier sans l'avale de l'architecte en mairie pour certifier les plan ?

L'architecte Peux t'il démissionne du projet car il nous la dit de prendre une autre architect ?

Qui doit payer le nouveau architecte l'entreprise qui nous à dit un mensonge pour optenir le chantier.

On nous à dit que peux d

Temps après le debut du projet que la réglementation avez changé interdit de faire des chambres à  2,20 donc on est dans les normes.

Bonjour, pourquoi un avocat ? c'est vrai que l'on a signé le contrat avec l'entreprise car il nous avait dit pas de souci pour les hauteurs des chambres à 2,50  au lieu de 2,20.

Merci de votre aide

Précision avant cette construction sur cette emplacement il y avez une ruine exempt de licence d'habitation car elle daté avant 1950 mes en etat de délabrement.

Bonjour
Il s' agit de determiner si la nouvelle loi s' applique aux travaux en cours ou acceptés ,d'où  l'avocat ,mais, tant que les plans n'ont pas été  modifié par l'architecte ,ils doivent être  suivis.
Techniquement je dirais que l'architecte est en face d'une modification importante de son projet  qui est sous sa responsabilité pénale et civile.
Sans l'aval de l'architecte une telle modification n'est pas légale  .
Si vous voulez votre maison, à  mon avis ,on casse tout et on recommence ,ou on construit une solide amitié  avec un autre architecte et le chef de service de la mairie ,ou on change sa destination en lieu de stockage ou autre ,à  voir avec l'avocat et l'architecte ,et vous risquez des amendes si vous l'habitez .
Cordialement

Moetai a écrit:

Bonjour
Il s' agit de determiner si la nouvelle loi s' applique aux travaux en cours ou acceptés ,d'où  l'avocat ,mais, tant que les plans n'ont pas été  modifié par l'architecte ,ils doivent être  suivis.
Techniquement je dirais que l'architecte est en face d'une modification importante de son projet  qui est sous sa responsabilité pénale et civile.
Sans l'aval de l'architecte une telle modification n'est pas légale  .
Si vous voulez votre maison, à  mon avis ,on casse tout et on recommence ,ou on construit une solide amitié  avec un autre architecte et le chef de service de la mairie ,ou on change sa destination en lieu de stockage ou autre ,à  voir avec l'avocat et l'architecte ,et vous risquez des amendes si vous l'habitez .
Cordialement

Oui malheureusement pour lui, il est totalement coincé.
Le mieux serait de prendre rendez-vous avec le service concerné à la Mairie et voir ce qu'il est possible de faire.
Après tout c'est quand même à ce niveau que le sort de sa maison sera décidé, soit acceptation après dépôt du dossier modificatif soit tout casser et refaire

Bonjour,

Voici un "cas d'école" qui devrait servir d'exemple à tous ceux qui viennent vivre dans un pays d'adoption.

Se lancer des des projets coûteux sans l'avis de spécialistes, sont vraiment des aventures à grand risque, l'économie qu'on fait en prenant conseil du cousin , du voisin ou sur les forums, risque de coûter très cher à la fin.

Il faut savoir que "l’accès à la profession" au Portugal n'est pas assez rigoureux que dans les pays après outre-Pyrénées et que n'importe qui peut devenir maçon.

Construire une maison sans le suivi d'un architecte, c'est un peu une soirée au Casino, gagner ou perdre ce n'est qu'une question de chance.

De même que prendre un architecte ou un avocat sur le "Pages Jaunes". Le choix doit toujours être fait sous recommandation.

bonjour si vous parlez la langue prenez un RDV a la mairie ça doit s' arranger ce n est pas délirant comme modification par rapport au permis je pense qu'il vont vous demander de deposer un modificatif et tout va rentrer dans l'ordre
courage

Absolument ,voyez l'architecte de la camara !

Roland83 a écrit:

Précision avant cette construction sur cette emplacement il y avez une ruine exempt de licence d'habitation car elle daté avant 1950 mes en etat de délabrement.

Ah ouais ?
Donc l'instruction dun projet architecture pour obtenir un permit de construction  c'est  belle et bien pour faire du nouveaux et augmenter locupation non ?

Bonjour,
Il y à des points qui me chiffonnent.
1. Pas besoin d'avocat il suffit de lire le PDM (datant de 2008) de Olhao et ou plano de Pormenor cela dépend de la zone en question et qui est en libre accès sur internet.
2. Il faut voir "Cércea" et "Cota de soleira" ce qui est permis ou pas.
3. Merci pour les généralités mais les  architectes français ne sont ni meilleurs ni moins bons au Portugal ou en France.
4. il me semble que quand à partir du moment que le plan est signé par la mairie le plan se tient au PDM ou autre plan urbanistique en vigueur au moment de la signature.

P.I. Planos Urbanisticos Olhão

Bien cordialement,
Afonso Albuquerque

Bonjour,
Arreter de touner en rond allez à la camara,regler le probléme.bav
Michel

j'ai un autre architecte qui doit faire les modification encore merci des conseils

Bonjour,
J'ai déjà dis  !! prenez contact avec l'architecte de la mairie pour un entretiens
et sa devrais ce  résoudre avec un bonne discussion.
J'ai déjà eu le cas avec un de mes client à Méco.
Ou alors parlé avec votre notaire qui fais les actes.
Bav
Michel