IRS 2021 PER REDDITI 2020

Buon pomeriggio a tutti,

a proposito di IRS 2021, un immobile residenziale acquistato in Portogallo nel 2020 va dichiarato in IRS?
Il mio commercialista portoghese dice di no.
È possibile?
Serena Pasqua a tutti.

Ciao Altobay,

Il suo commercialista ha ragione.

L'IRS è una dichiarazione dei redditi annuale. I beni immobili entrano solo in questa dichiarazione annuale, se in un anno avete qualche tipo di reddito/spesa con la proprietà/immobile in queste 2 situazioni:

1. Deduzione di oneri su beni immobili in:
- affitti pagati, in caso di contratti di locazione di beni immobili o di leasing immobiliare
- interessi da prestiti alla banca, in caso di acquisto di beni immobili 

https://info.portaldasfinancas.gov.pt/p … rs78e.aspx



2. Esistenza di guadagni o perdite di capitale sull'acquisto/vendita della proprietà:

Come si calcola la plusvalenza o la minusvalenza dalla vendita di un immobile?

MV = Vvenda – [(Vaq * Cf) + Encv + Daq + Dvenda]

Dove
MV = Guadagno/perdita di capitale
Vvenda = Valore di vendita della proprietà
Vaq = Valore di acquisizione della proprietà
Cf = Coefficiente di svalutazione monetaria, applicabile a condizione che siano trascorsi più di 24 mesi tra l'acquisto e la vendita dell'immobile
Encv = Spese sostenute con l'aumento del valore della proprietà negli ultimi 12 anni
Daq = Spese sostenute per l'acquisizione dell'immobile
Dvenda = Spese sostenute con la vendita dell'immobile


idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2021/01/04/45778-mais-valias-na-venda-de-imoveis-tudo-sobre-o-regime-fiscal-do-reinvestimento-na
idealista.pt/news/financas/fiscalidade/2020/12/15/45621-venda-da-casa-vs-impostos-tudo-o-que-e-preciso-saber

https://info.portaldasfinancas.gov.pt/p … 00566.aspx

(...)

Mi sembra che quest'anno nel IRS all'allegato sull'esenzione c'è scritto di dichiarare se uno è residente anteriormente all'entrata in vigore della variarione di legge per introduzione del 10%. Poi chiede se si vuole optare per il nuovo regime tributario o rimanere col vecchio. Non ho capito questa seconda domanda se uno dichiara di essere residente da prima della variazione. Avete riscontro in merito?

Grazie mille johnnyPT per la esaustiva risposta.
Nuovamente, Buona Pasqua a tutti.

Ciao AlexMarti,

Informazioni dall'autorità fiscale portoghese sull'IRS 2021:

https://info.portaldasfinancas.gov.pt/p … 1_2021.pdf

Cercate "RNH" in questo documento PDF, in particolare a pagina 26, "12 – ANEXO L – RESIDENTE NÃO HABITUAL" 

La risposta alla sua domanda è in 12.4 - Tabella 6B - Opzioni per i sistemi di tassazione.
(pagina 29)

È possibile tradurre PDF in italiano utilizzando un Doctranslator, come ad esempio:
onlinedoctranslator.com


Importante: ogni volta che appare "Opta por / Optare per .... ", dovete simulare in entrambi i casi per scegliere l'opzione più favorevole per voi. Dovresti sempre simulare (!), e solo quando tutto è a posto, dovresti inviare la dichiarazione IRS all'AT.

Puoi simulare quante volte vuoi, salvare la dichiarazione sul suo computer, riprendere il giorno successivo.... puoi ripetere il processo finché la dichiarazione non viene inviata.

L'unica differenza sostanziale con la dichiarazione irs del 2020 (redditi 2019) mi pare sia nel quadro 6 dell'anexo L.
PER I  RNH CHE HANNO SOLO REDDITI DA PENSIONE:
Al quadro 6B (per i RNH ante marzo 2020) penso si debba fleggare il punto B1-07 e il punto B2-10, poi di corrispondenza al quadro C1 il punto 05
Per gli RNH dopo marzo 2020 per ottenere il 10 % penso si debba fleggare i punti B1-08 e B3-11. Sempre poi  fleggare il punto C1-05.
Non capisco il motivo della possibilità  di chi flegga al punto B1-07 di scegliere il punto B2-09, ovvero di optare per il nuovo regime tributario del 10%. invece dell'esenzione totale. C'è qualche novità sulla durata del regime RNH per chi opta questa opzione?

cIAO alexmarti

.... credo sia la possibilità per chi da FINLANDIA o SVEZIA  abbia interesse a gestire la propria posizione considerando il crash delle  rispettive Convenzioni Fiscali .... ma è solo un'ipotesi.