C'est un nouveau programme développé par le gouvernement allemand en partenariat avec la banque Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) pour encourager les propriétaires soucieux de l'environnement. Nommé « Climate Friendly New Build », ce programme de financement délivre des prêts aux propriétaires qui achètent ou construisent une maison. Voyons ensemble comment les expatriés peuvent en profiter.
L'Allemagne encourage les propriétaires soucieux de l'environnement
On les appelle les « climate-conscious ». Ces personnes soucieuses de l'environnement sont de plus en plus nombreuses, et se font entendre. Pour elles, l'écologie ne se cantonne pas à une sphère limitée, mais doit occuper tous les aspects de la vie. Message entendu par le gouvernement fédéral allemand. En mars 2020, le ministère Fédéral de l'Économie et de l'Énergie avait lancé un programme de financement aux PME qui s'engageaient pour le climat, programme déjà mené avec la banque KfW.
Cette fois, le ministère et la banque visent un plus large public. L'opération a débuté le 1er mars. Le financement peut aller jusqu'à 150 000 euros pour une maison. Il n'est pas réservé aux familles. Tout particulier, y compris les expats, peut candidater. Le programme est également accessible aux entreprises municipales, aux coopératives de logement, aux organisations et associations sociales, ou aux institutions publiques. Mais gare à la confusion : la banque KfW insiste sur le fait qu'il ne s'agit pas d'une aide, mais bien d'un programme de financement. L'argent n'est pas gratuit. Le financement prévoit en fait une réduction des taux d'intérêt. Le gouvernement fédéral précise que ces réductions pourront aller jusqu'à 4 %, eu égard à la conjoncture.
« Climate Friendly New Build » : comment obtenir un financement ?
Les conditions d'attribution sont strictes. Les 150 000 euros ne seront accessibles qu'aux maisons ayant une efficacité énergétique de EH40 (« Efficiant House » 40). L'efficacité énergétique est le rapport entre l'énergie produite et l'énergie consommée. Une forte efficacité énergétique est donc essentielle, car elle permet de faire des économies d'énergie.
D'autres restrictions existent. La KfW précise que son programme ne concerne pas les individus ayant déjà contracté un prêt pour un programme de construction en cours, et qui auraient besoin d'un « coup de pouce » pour le terminer. Ce programme ne concerne pas non plus les personnes qui achètent un nouveau terrain.
Deux types de prêts sont proposés : les prêts in fine et les prêts à annuités. Avec prêt in fine, on rembourse la somme empruntée en une fois, à la fin du crédit. Avec un prêt à annuités, on paie uniquement les intérêts durant les premières années du prêt. On paiera ensuite mensuellement le même montant.
Pour postuler, il faut au préalable contacter des experts en efficacité énergétique pour confirmer que la maison ou le projet de maison répond aux normes fixées. Si oui, les experts remettront un justificatif. Les candidats pourront alors contacter leur banque ou partenaire financier pour présenter leur projet, puis candidater auprès de la KfW pour participer au programme de financement. Ce n'est qu'une fois la demande approuvée par la KfW que la construction peut commencer, ou que l'achat de la nouvelle maison peut se faire. Dans le cadre d'une construction, la maison achevée devra obtenir une « confirmation après mise en œuvre », document à remettre à votre banque ou partenaire financier. La démarche est à réaliser dans les plus brefs délais.
Financer sa maison écolo : opportunités pour les expatriés soucieux de l'environnement
Les expatriés se disent de plus en plus soucieux de l'environnement. Pour ces expats climate-conscious, une expatriation écoresponsable est tout à fait possible. L'environnement est un mode de vie compatible, et ces expatriés sont nombreux à se tourner vers les pays engagés dans le développement durable, comme la Finlande, la Norvège, la Suède, le Luxembourg, l'Allemagne, le Costa Rica ou le Canada. Des programmes tels que celui développé par le gouvernement fédéral allemand et la banque KfW sont une réelle opportunité pour les climate-conscious.
Ils pourraient même l'être pour ceux qui, a priori, se disent un peu plus éloignés des considérations environnementales. Avec l'inflation et la crise du logement qui sévit un peu partout dans le monde, construire écolo présente de sérieux avantages. Si le coût reste encore généralement plus élevé qu'une maison classique (20 à 30 % en fonction des options choisies), les « maisons passives », comme on les appelle, permettent de faire de sérieuses économies sur le long terme. Elle consomme moins qu'une maison traditionnelle. Ses matériaux de construction possèdent plus de matières d'origine végétale ou animale que de matières issues de la pétrochimie, et sont donc plus respectueux de l'environnement. Procédés de construction qui permettent de respirer un air plus sain, et qui font également grimper le prix de la maison en cas de revente.
Enfin, les maisons passives bénéficient de subventions spécifiques. Les États ont bien compris l'intérêt d'investir sur le long terme. Les expatriés aussi. Parmi ceux qui réfléchissent à l'investissement immobilier dans le pays d'accueil, on trouve d'avantage d'expatriés soucieux d'acquérir un bien moins énergivore, plus durable, car plus facile à vendre le cas échéant.
