Mentre la maggior parte dei paesi del Medio Oriente sta facendo i conti con l'esodo degli espatriati, gli Emirati Arabi Uniti stanno cercando di attrarne. Dubai ha appena annunciato la sua nuova strategia rivolta ai pensionati stranieri: un visto rinnovabile ogni cinque anni. Ecco cosa devi sapere se hai sempre sognato di andare in pensione in una delle città più sviluppate e prospere del mondo.
Forse già saprai che il 90% della popolazione di Dubai è composta da espatriati provenienti da oltre 200 paesi nel mondo. La maggior parte di loro si trova a Dubai con un permesso di lavoro o come dipendente a carico.
La normativa dei visti per pensionati è stata approvata nel settembre 2018 ma il governo ha ora deciso di incentivarla. Ciò consentirà all'emirato di acquisire prestigio nonchè di attirare turismo non appena la crisi sanitaria mondiale sarà rientrata. Si prevede infatti che un flusso costante di visitatori viaggerà a Dubai per fare visita a genitori, o amici, che vivono in loco grazie ad un visto per pensionati. Questo visto sarà inizialmente emesso ai professionisti stranieri che stanno già lavorando nell'emirato e che stanno per andare in pensione.
Chi può richiedere il visto per pensionati?
Per avere diritto a questo tipo di visto, devi avere più di 55 anni e soddisfare una serie di condizioni. Ad esempio, guadagnare almeno 20.000 dirham al mese, circa 5.500 dollari. In alternativa disponi di un conto bancario di almeno un milione di dirham (pari a circa 275.000 USD) o possiedi una proprietà del valore di due milioni di dirham (circa 550.000 USD). Prima di presentare la domanda di visto devi aver sottoscritto un'assicurazione sanitaria locale. Volendo puoi combinare il valore della tua proprietà immobiliare con l'importo dei tuoi risparmi. L'immobile non deve essere ipotecato. Ti verrà chiesto di fornire un elenco di documenti tra cui un estratto conto bancario degli ultimi sei mesi, il titolo di proprietà della casa, e una lettera della banca con indicato il valore dei tuoi beni.
Questo visto è rinnovabile ogni cinque anni a condizione che i criteri sopra menzionati continuino ad essere soddisfatti. Questo programma ingloba anche il coniuge e i figli del titolare del visto.
Un forte calo dei prezzi degli immobili
La crisi sanitaria globale ha avuto un impatto significativo sul mercato immobiliare di Dubai. E' interessante però notare che, nonostante un forte calo dall'inizio della crisi, il numero di transazioni è aumentato del 64% da maggio a giugno. In termini di investimenti immobiliari per il mese di giugno si parla di 4.72 miliardi di dirham (1.3 miliardi di dollari USA), in calo del 12,92% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Sono stati venduti 2.327 immobili contro i 2.721 di giugno 2019. Nella seconda metà del 2020 sono stati acquistati 5.233 immobili per un valore di 9.06 miliardi di dirham (2.5 miliardi di dollari USA). Gli esperti ipotizzano un ulteriore calo dei prezzi nei prossimi mesi. Una buona notizia per i pensionati stranieri che vogliono investire nel mattone!
Dubai dispone di 31.000 nuove unità residenziali. Entro la fine dell'anno ne saranno introdotte sul mercato altre 10.800. Diverse strategie sono in atto per favorire pagamenti facilitati ed attrarre acquirenti. E' stata ad esempio abolita la commissione che in precedenza era dovuta al Dubai Land Department (DLD). Se preferisci acquistare una proprietà sulla carta, ti basterà fare un pagamento anticipato pari al 10% del valore della proprietà.
Vantaggi di andare in pensione a Dubai
E' improbabile che Dubai surclassi destinazioni come Spagna, Portogallo, Messico, Tailandia, Malesia, Messico o Costa Rica, note per il moderato costo della vita; ciò detto Dubai, pur essendo una delle città più costose del mondo, offre una qualità e uno stile di vita impareggiabili.
