Case abbandonate, abitazioni diroccate, appartamenti a prezzi stracciati... Mentre la crisi immobiliare continua a scuotere molti Paesi nel mondo, alcuni, come il Giappone, mettono sul mercato proprietà a prezzi molto bassi. Abbastanza per attirare gli espatriati?
Giappone: case abbandonate a prezzi modici
In Giappone, le case abbandonate in vendita sono chiamate "akiya". Si tratta di una tendenza crescente e preoccupante, riscontrata ben prima della crisi sanitaria. Nel 2018, il Ministero degli Affari Interni e delle Comunicazioni parlava di 8 milioni e mezzo di case vuote, pari al 13,6% del totale delle abitazioni in Giappone. All'epoca, stando ai dati ufficiali, il numero era già aumentato di 260.000 unità.
A cosa è dovuta questa situazione? Per prima cosa, le tasse di successione sono esorbitanti. Nel 2021, le persone che hanno rinunciato all'eredità in Giappone sono state 250.000. Le cose si complicano quando ci sono tensioni familiari (assenza di un erede designato, conflitti tra parenti, ecc.). Anche l'ubicazione delle case (a volte in zone rurali) e le loro condizioni (spesso trascurate) scoraggiano gli eredi. Non si vedono a vivere in abitazioni lontane dal posto di lavoro.
L'aumento delle case abbandonate è dovuto anche al calo demografico. La situazione ha un impatto negativo sull'economia. Meno abitanti in una comunità significa meno alunni a scuola, meno eventi sportivi, meno strutture ricreative, meno negozi, meno servizi sanitari e meno servizi pubblici. Alla fine, è la comunità stessa a scomparire.
Una casa abbandonata è una casa senza manutenzione, è più fragile ed esposta alle intemperie e può, quindi, rappresentare un rischio per gli altri abitanti. Questi immobili vanno ristrutturati e, per farlo, serve capitale straniero.
Attirare acquirenti stranieri con immobili a prezzi stracciati
Una delle sfide più grandi con cui il governo giapponese deve fare i conti è il traffico a Tokyo, altamente congestionato. Per ovviare alla situazione, ha deciso di offrire incentivi finanziari alle famiglie disposte a trasferirsi in zone rurali. Le case abbandonate sono vendute a prezzi molto competitivi e possono essere acquistate anche da stranieri. Alcuni comuni giapponesi hanno creato il sito web AkiyaBanks (disponibile in inglese), che elenca le proprietà disponibili e organizza aste; un'akiya può essere venduta per 20.000 dollari. Altre vengono vendute per meno di 10.000 dollari. Esistono anche altri siti web, in inglese, dedicati ad acquirenti stranieri (AkiyaJapan, Akiya&Inaka, ecc.).
Sappi però che un'akiya venduta a 5.000 o 10.000 dollari può finire per costare più di 600.000 dollari. Per prima cosa, assicurati che sia ristrutturabile. In caso contrario, dovrà essere abbattuta; i costi di demolizione sono elevati e il valore del terreno potrebbe cambiare. Gli espatriati che hanno approfittato dell'opportunità sono soddisfatti, felici di avere finalmente una casa di proprietà. Invece di chiedere un prestito per acquistare a Melbourne, Los Angeles o Londra, hanno scelto il Giappone. Molti, in coppia con un/una giapponese vivevano già sul territorio o all'estero. Per altri, invece, si tratta di una nuova avventura.
Quali sono i Paesi dove puoi comprare casa spendendo poco?
A Chinderah, una città del Nuovo Galles del Sud, sulla costa orientale dell'Australia, le case vecchie possono essere acquistate per 12.000 dollari. Come nel caso delle case abbandonate in Giappone, devono essere completamente ristrutturate. Stessa cosa per l'Italia, in Sicilia e in Abruzzo, dove le proprietà possono costare tra 25.000 e 50.000 dollari.
Nella provincia di Western Cape, situata nella parte sud-occidentale del Sudafrica, si trovano immobili con un prezzo che si aggira intorno ai 15.000 dollari. Una fascia di prezzo simile si può trovare nella provincia canadese dell'Ontario e in Alagoas, Brasile. Nel Minnesota e in Indiana, due Stati americani, è possibile negoziare l'acquisto di una casa per 30.000-45.000 dollari.
Tieni presente che questi prezzi sono solo indicativi. Il costo finale dipende dalla posizione geografica dell'immobile e dalle sue condizioni, dalle dimensioni, dall'anno di costruzione e così via. Questi fattori sono fondamentali quando si tratta di stabilire il prezzo di una casa. L'iniziativa attuata dal Giappone è una risposta a un fenomeno molto specifico, che non si riscontra necessariamente in altri Paesi.
Vuoi acquistare casa all'estero e vivere lì per sempre? Oppure si tratta di un investimento? Qualunque sia il motivo che ti spinge in questa direzione, si tratta di un progetto che va ben ponderato. Affidarti a un professionista ti aiuterà a prendere la decisione giusta.
Link utili in inglese:
