Porto è la seconda città più grande del Portogallo dopo Lisbona, con una popolazione di circa 230.000 residenti e 1.7 milioni di persone che vivono nella regione. La sua popolarità come destinazione turistica è in crescita e questo significa che la ricerca di una casa, o di un appartamento, da affittare potrebbe richiedere del tempo.
Porto è una destinazione molto apprezzata non solo dai turisti, ma anche dai nomadi digitali che si trasferiscono per approfittare dei vantaggi fiscali. Ne consegue che i prezzi degli affitti siano alti e trovare un alloggio dove vivere per un breve periodo è sempre più difficile.
Per risparmiare sui costi e per avere più scelta, è meglio indirizzare la ricerca fuori del centro città. Date un'occhiata alla nostra guida sui quartieri di Porto. Leggete anche l'articolo sull'acquisto di una casa a Porto dove trovate informazioni sui prezzi al metro quadro, aspetto che influenza molto i costi degli affitti.
Meglio affittare o comprare casa a Porto?
Sia che decidiate di affittare o acquistare a Porto, la scelta dipende da diversi criteri, tra cui la durata del vostro soggiorno e del budget a disposizone. Entrambe le opzioni offrono sia benefici che svantaggi. Questo è il motivo per cui bisogna informarsi con cura prima di prendere una decisione.
Affittare a Porto dà più flessibilità. Potete spostarvi facilmente da un quartiere all'altro, cambiare città o lasciare il Paese senza troppi vincoli. Di contro, il mercato degli affitti è piuttosto limitato e i prezzi sono alti. I contratti di locazione firmati nel primo trimestre del 2023 mostrano che i prezzi degli affitti sono aumentati del 23% rispetto allo stesso periodo del 2022, raggiungendo una media di 1.064€/mese. Un grave problema per una città dove lo stipendio medio si aggira sui 1.200 euro lordi al mese.
Comprare casa potrebbe essere una buona decisione, se progettate di vivere a Porto per un lungo periodo. Anche se i costi possono sembrare contenuti per chi arriva dall'Europa occidentale, Porto registra prezzi tra i più alti in Portogallo. Per frenare questa escalation, il governo ha recentemente sospeso il programma Golden Visa Scheme, che consentiva agli investitori stranieri di vivere legalmente a Porto (e sul resto del territorio), e di richiedere la cittadinanza dopo 5 anni, qualora avessero acquistato un immobile del valore di 500.000 euro. Inoltre, la nuova legislazione per contrastare la speculazione e il caro prezzi ha vietato l'apertura di nuovi Air Bnb sia a Porto che a Lisbona, quindi non potete mettere a redditto la vostra proprietà sfruttando questa modalità.
Secondo il sito web immobiliare Idealista, i prezzi degli immobili sono aumentati del 6% dal 2022 e attualmente si attestano sui 2.500 euro al m². I costi più elevati si registrano nel centro città, con cifre che nel luglio 2023 toccavano i 3.865€ al m² (un aumento del 7% rispetto al 2022).
Acquistare una proprietà a Porto è piuttosto semplice, a patto di conoscere il mercato immobiliare locale e la lingua portoghese.
Se così non fosse, affidatevi a un'agenzia immobiliare e a un consulente legale. Alcune delle principali agenzie immobiliari di Porto sono Remax, ERA, Century 21 e IMO.
Che decidiate di acquistare o affittare a Porto, è importante fare molte ricerche prima della decisione finale. Le condizioni di acquisto e di affitto variano a seconda del quartiere, della tipologia di immobile e di altri fattori. Consultate il nostro forum Porto per entrare in contatto con espatriati che vivono in città e chiedete consigli e informazioni pratiche.
I quartieri migliori dove vivere a Porto
I quartieri in voga tra gli espatriati sono diversi. Baixa è il centro storico della città. Un tempo zona degradata, oggi è un quartiere fiorente che strizza l'occhio alla cultura bohémienne. E' composto dai quartieri di Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória. Baixa è un'ottima opzione per i giovani professionisti in cerca di uno stile di vita attivo, anche se i prezzi degli affitti sono più alti (a partire da 1.200€ per un appartamentino con una camera da letto) rispetto ad altre zone della città.
Foz do Douro è un delizioso quartiere sul mare e un'area piuttosto esclusiva dove vive gente benestante. La maggior parte degli appartamenti in affitto sono piccoli (60 m²), e costano non meno di 1.000€ al mese. Un po' più o ovest, c'è Matosinhos che, pur essendo meno costoso, resta una zona che non tutti possono permettersi. Entrambi offrono standard elevati e una qualità di vita di prim'ordine. Immaginate di fare jogging sul lungomare, o di passeggiare mangiando un gelato con la brezza che vi accarezza il viso... un sogno che potete realizzare vivendo in questi due eleganti quartieri. Matosinhos è servita dall'efficiente metropolitana locale, che vi porterà in centro in circa 30 minuti. Oggi è uno dei posti migliori e più costosi della città, tanto che, dal 2022, i prezzi degli affitti sono aumentati del 25% (13,40€ al m²/ mese).
Per concludere la selezione delle zone più ricche di Porto, Boavista è il quartiere commerciale non ufficiale della città, con all'interno una zona residenziale. Il quartiere è ben collegato al resto della città e, come Foz do Douro, è un'area dove le famiglie benestanti acquistano per fare investimenti. Per quanto riguarda i prezzi degli affitti, contate di spendere almeno 1.000€ al mese per un monolocale o per un appartamentino con una camera da letto.
Un po' più lontano dal centro, sul lato opposto del fiume Douro, Vila Nova de Gaia è praticamente una città a sè stante, composta da decine di comuni diversi. E' il classico esempio di città dormitorio: la maggior parte delle persone che ci vive, lavora a Porto. I prezzi degli affitti sono sempre stati più bassi da questa parte del fiume, ma offre meno in termini di servizi e infrastrutture. I prezzi degli affitti per un appartamento con una camera da letto si aggirano sui 700€-900€ al mese, le stesse cifre che si possono trovare in cittadine come Mafamude, Canidelo o São Pedro.
Le zone periferiche sono quelle dove gli affitti costano meno. A Valongo, Gondomar o Rio Tinto potete trovare appartamenti decorosi a circa 600€ al mese, anche se i prezzi stanno salendo anche qui. Questi quartieri non offrono molto a livello di servizi e solo alcune zone di Gondoma sono servite dalla metropolitana.
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