Acquistare casa in Portogallo.

e' un ottimo sito, c'é di tutto
consiglio di concentrarsi sugli annunci fatti da privati o da agenzie
io ho trovato tramite idealista.pt un bell'appartamento a FOZ, la zona residenziale trendy di Porto
buona caccia a tutti!
Dario

Il tuo giudizio mi rallegra non poco. Grazie Dario! O meglio: muito obrigado!
Pensionedetax.

nao faz mal

ottimo sito per farsi un'idea dei prezzi di affitti e di acquisti
all'interno del sito sono meglio e piu' affidabili gli annunci fatti da agenzie,
tenendo presente che la commissione viene pagata dal venditore
io ho trovato il mio appartamento così', a Foz do Douro

Io ho comprato casa tramite Remax, Il buono delle agenzie in Portogallo è che sono pagate interamente dal venditore. L'aquirente non paga nulla e fa l'offerta che ritiene migliore, poi sta al venditore accettare o no.
Avevo visto molte case in internet, ma è un buon metodo, se si hanno le idee chiare sul luogo di preferenza,  anche andare in giro e vedere i cartelli di vendita applicati ai balconi o alle finestre.
Tramite internet è possibile mettere il limite della disponibilità finanziaria e cercare entro questo limite. Attenzione ai prezzi molto bassi che attirano, normalmente sono immobili, anche abbastanza nuovi,  posizionati in quartieri difficili.
Alex

ciao, anche noi pensiamo di acquistare una casa in zona Lisbona (Almada), mi sai dire qualcosa sulle tassazioni delle case, e se esiste davvero una tassa del "sole" introdotta dal 2016?
grazie   Katalin

Grazie Alexmarti. Quando sarà il momento seguirò i consigli che voi di Expat mi avete così gentilmente dato. Volevo esprimere una cosa: leggendo gli annunci a volte resto impressionato quando vedo prezzi a mq di soli 500 €. Bah! Speriamo che duri! Mi piace moltissimo che le commissioni siano pagate dal solo venditore.
Ancora grazie e cordiali saluti.
Pensionedetax.

Kati Swannie ha scritto :

ciao, anche noi pensiamo di acquistare una casa in zona Lisbona (Almada), mi sai dire qualcosa sulle tassazioni delle case, e se esiste davvero una tassa del "sole" introdotta dal 2016?
grazie   Katalin

Sì  esiste la tassa del sole ... ma  non è altro che una rivalutazione degli estimi catastali  secondo il parametro appunto dell'esposizione a sud .... incide  qualcosa ... come  un eventuale camino o piscina (è lusso anche in Italia).

Non statevi a preoccupare per questo.

Le case sono atassate con IMI .. la nostra IMU e  si dovranno pagare in PT  .... ed  ANCHE .... ripeto ANCHE in Italia dedotta la quota  già pagata in PT  se  non si è (oppure non si E' PIU') residenti portoghesi .....

Molto sommariamente .....  lo stato italiano sulla dichiarazione di acquisto all'estero  calcola un suo valore  e  detrae quanto pagato all'estero nel paese dove è situato l'immobile ... si chiama IVIE  .

Pensionedetax ha scritto :

In attesa di recarmi in Portogallo mi sono iscritto a un sito di un'agenzia immobiliare che si chiama Idealista. È un sito che lascia ben sperare circa la possibilità di fare un acquisto conveniente. Mi piacerebbe sapere se qualcuno di Expat lo conosce e se sì cosa ne pensa. Forse ho commesso un errore facendo il nome dell'agenzia? Chiedo perdono alla moderatrice.... Ciao,a tutti.
Pensionedetax.

IDEALISTA è  specializzato in immobili.
Altro sito è CUSTOJUSTO.PT  simile al  nostro SUBITO.IT,  contiene molti annunci di privati.

Guardare anche i siti di vendita degli immobili  pignorati dalle banche tipo bpiexpressoimobiliario.pt/#_     che  alle volte sono pure finanziati al 100% .... pur di vendere.

Guardate ... guardate e  guardate e SALVATEVI le proposte  iscrivendovi al sito di REMAX e di ERA e di CENTURY21  che sono i network più importanti  del Portogallo.

Molti immobili sono offerti con forti ribassi dopo mesi ... e  solo navigando  e  SALVANDO le proposte vi farete il polso della situazione.... e  di  quanto tempo un certo immobile resta sul mercato ....

Giusto giusto  un'oretta fa mi sono fatto un refresh sul sito di ERA   ... ci sono  proposte per dei 45 mq T1 a  25000eur e  fino a 48000 eur  anche per dei 92 mq.

Ovvio CHE NON SONO SUL MARE  ...  ma  se  a  qualcuno piace .......

Grazie mille della tua gentile risposta.

La tassazione è abbastanza bassa, io tra notaio e tasse ho speso 1300€.
Poo se dichiari la residenza come prima casa hai l'esenzione IMI per tre anni.

grazie 

alexmarti ha scritto :

Io ho comprato casa tramite Remax, Il buono delle agenzie in Portogallo è che sono pagate interamente dal venditore. L'aquirente non paga nulla e fa l'offerta che ritiene migliore, poi sta al venditore accettare o no.
Avevo visto molte case in internet, ma è un buon metodo, se si hanno le idee chiare sul luogo di preferenza,  anche andare in giro e vedere i cartelli di vendita applicati ai balconi o alle finestre.
Tramite internet è possibile mettere il limite della disponibilità finanziaria e cercare entro questo limite. Attenzione ai prezzi molto bassi che attirano, normalmente sono immobili, anche abbastanza nuovi,  posizionati in quartieri difficili.
Alex

quante sono le tasse per l'acquirente?
grazie

Io non ho pagato molto, circa 800€ dichiarando l'utilizzo come abitazione principale.

Buongiorno
anche in Portogallo ci sono le case in vendita all'asta se si dove si puo cercare?

theportugalnews.com/news/imf-warns-of-risk-of-real-estate-bubbles-in-portugal/46330

traduzione bovina con google translator

FMI avverte del rischio di "bolle" immobiliari in Portogallo
DI CARRIE-MARIE BRATLEY, IN NOTIZIE • 26-07-2018 14:02:00

Il Fondo Monetario Internazionale (FMI) ha avvertito che ci sono segni che "squilibri" significativi si stanno accumulando in "alcune aree" del mercato immobiliare in Portogallo, a seguito delle preoccupazioni espresse dalla Banca del Portogallo (BdP) il mese scorso, secondo cui "Nella seconda metà del 2017 ci sono stati segnali di una sopravvalutazione" dei prezzi degli immobili.

Ma l'avvertimento del FMI non era limitato al Portogallo. Nella sua valutazione annuale della zona euro (articolo IV), l'FMI rileva che "ci sono vulnerabilità finanziarie che possono emergere in determinate borse" in alcune regioni dell'UE.
Questi, dice il Fondo, sono "per esempio il Lussemburgo, alcune città tedesche, alcune aree in Portogallo e nei Paesi Bassi - dove gli squilibri tra domanda e offerta stanno portando ad un forte apprezzamento degli alloggi [residenziali] o degli immobili commerciali".
Senza ulteriori approfondimenti sul tema, il FMI, guidato da Christine Lagarde, ha attirato l'attenzione sul fatto che questo problema latente è tanto più minaccioso quanto maggiore è l'indebitamento privato.
Diário de Notícias (DN) riferisce che la principale preoccupazione del Fondo è che, in un contesto di tassi di interesse in aumento come quelli già all'orizzonte e che potrebbero persino verificarsi entro la fine dell'anno, questi squilibri possono portare a guasti. Il valore degli immobili potrebbe diminuire ei tassi di interesse salire, lasciando i mutuatari nei guai, spiega.
Una missione del FMI che ha visitato il Portogallo nella seconda metà di maggio ha lasciato messaggi molto concreti sul problema.
Il paese deve crescere e ridurre "le vulnerabilità derivanti dall'elevato indebitamento pubblico e privato" e "gli aumenti dei prezzi delle abitazioni dovrebbero continuare a essere monitorati, data l'importanza delle ipoteche sui bilanci delle banche", consigliava.
A dicembre, la Banca del Portogallo ha dichiarato di non vedere alcun segnale preoccupante che ciò stia accadendo, ma con nuovi dati, a quanto pare ha cambiato idea e ai primi di giugno ha avvertito che "nella seconda metà del 2017 ci sono stati segnali di una sopravvalutazione dei prezzi degli immobili residenziali in Portogallo ". Questa sopravvalutazione era ancora "leggera" in termini aggregati, ha osservato la Banca.
"Sebbene le indicazioni dei superamenti dei prezzi nel mercato immobiliare residenziale in termini aggregati siano molto limitate, la durata e il ritmo della crescita dei prezzi in questo mercato (aumenti del 32% e del 27% in termini nominali e reali, rispettivamente, dal secondo trimestre del 2013 ) possono comportare rischi per la stabilità finanziaria, qualora tali dinamiche persistessero ", ha affermato.
Il BdP ha anche detto che il fenomeno della pentola a pressione in alcuni segmenti del mercato immobiliare rifletterà "il forte aumento del turismo e della domanda da parte di non residenti" alla ricerca di questi beni ad alto rendimento come alternative ai depositi o altre applicazioni meno interessanti in termini di remunerazione.
Tuttavia, tutto ciò sta accadendo in un momento in cui l'area dell'euro sta per gonfiare la direzione dei suoi tassi di interesse, ora azzerata, ricorda il DN.
Nei giorni scorsi l'FMI ha anche espresso preoccupazione per questo prossimo futuro e ha raccomandato alla Banca centrale europea (BCE) di non affrettarsi.
Il presidente dell'autorità monetaria Mario Draghi ha già detto che la BCE vuole terminare il debito e altri programmi di acquisto di asset entro la fine dell'anno e vorrebbe iniziare a rialzare i tassi dopo l'estate del 2019.
Secondo la DN, la BCE potrebbe essere costretta rimandare lo slancio di questo aumento mentre l'economia dell'eurozona sta perdendo forza e l'inflazione complessiva rimane troppo bassa, sottolinea lo stress degli osservatori.
Potrebbero "durare alcuni anni" fino a che l'inflazione raggiungerà l'obiettivo della BCE (vicino ma inferiore al 2 percento): cioè, Francoforte potrebbe dover aspettare più a lungo di quanto pensi per aumentare i tassi in un certo modo.
Se questo scenario, difeso dal Fondo monetario internazionale, diventerà, gli investitori più indebitati, come quelli che investono in alloggi in Portogallo, saranno protetti per un po 'più di tempo.

Chumy ha scritto :

Buongiorno
anche in Portogallo ci sono le case in vendita all'asta se si dove si puo cercare?

Se non mi ricordo male sul sito della AT.

Buongiorno,

lavorando nel settore qui con *, un'agenzia di investimenti immobiliari con 45 filiali in tutto il Portogallo, ed essendo io stesso proprietario della mia casa mi permetto di fare qualche considerazione che magari sarà di aiuto a chi pensa di cercare casa in Portogallo.

Partiamo dai dati: il 74% degli acquisti di immobili in Portogallo nei primi 3 trimestri del 2017 hanno riguardato cittadini stranieri; il mercato immobiliare è molto attivo e in alcune zone ancora accessibile,   l'acquirente non paga alcuna commissione perché la commissione è interamente a carico di chi vende. 
Ottimo, vero? Peccato che, pur di vendere e incassare la commissione, alcuni agenti siano disposti a raggirare chi compra.
Qualche esempio: parti dell'edificio o della proprietà non accatastate, documentazione incompleta, danni nascosti, per arrivare alla truffa vera e propria. 

L'agente immobiliare deve dimostrarsi affidabile e fornire una documentazione completa e attentamente vagliata (e non limitarsi a fare da portavoce del venditore), deve informare l'acquirente di eventuali vizi,  deve conoscere molto bene l'andamento del settore immobiliare e fornire un servizio di consulenza sulle opportunità di investimento che il mercato offre e deve aderire ad un codice etico basato sulla responsabilità e serietà. In questo caso dà prova di imparzialità e professionalità.

Raccomando quindi la massima accortezza prima di mettere in gioco i propri denari.

Buona sera, nel ringraziarla per quanto scritto.

Saluti

Roberto

per Andrea66:
Se non sta facendo pubblicità al sito grazie delle informazioni!

riprendendo il post di Stefano (Sbertan) un altro articolo interessante sulla probabilità di bolla immobiliare:

idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2018/07/23/36891-todos-nos-temos-de-ser-reguladores-do-mercado#xts=410875&xtor=EPR-31-%5Bresumo_20180726%5D-20180726-%5Bm-01-titular-node_36891%5D-27077996@3

secondo me il mercato immobiliare in Europa di
beni di alta qualità in zone borghesi o di alta frequentazione turistica
sebbene sia impossibile fare previsioni a medio/lungo termine
resta interessante
infatti nel mondo c'é un'enorme liquidità di denaro A , di provenienza lecita ed illecita, che ha tendenza a collocarsi in beni rifugio, nonostante i prezzi siano già molto alti
quindi l'investimento immobiliare, per esempio a Lisbona o a Porto, città storiche e con un centro ristretto, in un quartiere interessante e centrale, comparato ai parametri europei resta conveniente
bisogna comunque ricordarsi che
quando si compra é oro, quando si vende diventa piombo
quindi il mio consiglio, per chi non ha una grande liquidità e vuol stare tranquillo, é acquistare la casa dove si risiede, poi quella dove si va in vacanza
i primi soldi guadagnati sono quelli risparmiati

NEWS  sempre in materia di IMMOBILIARE PT

oalgarve.pt/o-algarve-tem-a-habitacao-mais-cara-do-pais/    (copia/incolla nel browser)

31 JULHO, 2018  O Algarve tem a habitação mais cara do país

Loulé (1 806 €/m2), Lagos (1 738 €/m2), Albufeira (1 613 €/m2) e Tavira (1 531 €/m2) são os municípios algarvios onde o preço de venda à habitação por metro quadrado é mais caro.

Dados relativos ao primeiro trimestre do ano, publicados pelo Instituto Nacional de Estatísticas indicam que estes concelhos figuram, inclusivamente, entre os seis mais caros do país, juntamente com Cascais (2 004 €/m2) e Oeiras (1 739 €/m2).

A região algarvia foi, de resto, aquela que apresentou um valor mais elevado: 1 424 €/m2, bem acima da média do país, que foi de 950 €/m2. Na 2ª posição aparece a Área Metropolitana de Lisboa (1 283 €/m2) e na 3ª a Região Autónoma da Madeira (1 143 €/m2).

I prezzi in Algarve sono da fuori di testa e poi che desolazione condomini vuoti tranne che nei mesi estivi dove è una bolgia!
Con la stessa spesa di un appartamentino di 50 m vicino al mare in Algarve,  in altre zone ti compri una casa isolata (odio i duplex e villette a schiera) e abiti in posti vivi tutto l'anno.
Lascio l'Algarve, pur con paesaggi e mare bellissimi ai francesi, tedeschi, inglesi e svedesi che hanno mandato i prezzi alle stelle.
E li secondo me l'ipotesi della bolla è quasi realtà.
Capisco di più un investimento  a Lisbona/Porto che comunque sono vive tutto l'anno e che possono volendo anche generare un buon ritorno economico.

mariella15 ha scritto :

I prezzi in Algarve sono da fuori di testa e poi che desolazione condomini vuoti tranne che nei mesi estivi dove è una bolgia!
Con la stessa spesa di un appartamentino di 50 m vicino al mare in Algarve,  in altre zone ti compri una casa isolata (odio i duplex e villette a schiera) e abiti in posti vivi tutto l'anno.
Lascio l'Algarve, pur con paesaggi e mare bellissimi ai francesi, tedeschi, inglesi e svedesi che hanno mandato i prezzi alle stelle.
E li secondo me l'ipotesi della bolla è quasi realtà.
Capisco di più un investimento  a Lisbona/Porto che comunque sono vive tutto l'anno e che possono volendo anche generare un buon ritorno economico.

Dipende se vuoi stare al sole tutto l’anno oppure ti accontenti di un clima più umido e freddo! Sono scelte di vita!

Io e te in Portogallo
Dipende se vuoi stare al sole tutto l’anno oppure ti accontenti di un clima più umido e freddo! Sono scelte di vita!


Ci sono posti al di fuori dell' Algarve con sole e un bel clima tutto l'anno.
Comunque ognuno la vede come vuole, sono appunto scelte di vita.
Per me l' Algarve - Caos/Deserto -  è paragonabile a Rimini Riccione -Caos/Deserto, con la differenza che ha un mare bellissimo e spiagge incantevoli, che non trovi certamente nella parte alta dell' Adriatico.
Poi io non faccio testo in quanto sono tendenzialmente una solitaria, che sì, ama la compagnia, ma seleziona molto, quindi vado verso altri lidi che più mi sono consoni.

idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2018/07/30/36942-bolha-imobiliaria-especialistas-afastam-cenario-e-antecipam-contencao-de-precos#xts=410875&xtor=EPR-31-%5Bresumo_20180803%5D-20180803-%5Bm-02-titular-node_36942%5D-27077996@3

Sempre a proposito di bolla immobiiaria

Buon giorno a tutti,
Sono ormai due anni che vivo qui stabilmente ed ho acquistato un appartamento per varie ragioni .
Non nego che sia ottima soluzione quella di appoggiarsi ad un sito specializzato e molto conosciuto o navigare sul sito dedicato alle aste giudiziarie o fare passa parola con altri residenti e negozianti (tutte sperimentate) ma a mio parere unica  alternativa valida  indossare un buon paio di scarpe molto comode e dedicare diverse ore della giornata ad appuntamenti e visite sul posto.
In Portogallo non stavano aspettando il sottoscritto, non è un paese del terzo mondo, vige anche qui la regola capitalistica della domanda/offerta, è un paese di residenza  scelto da parecchi anni da europei ( inclusi italiani) non solo per ragioni fiscali, attestato ai primi posti nella classifica delle nazioni con miglior  life style, ambito da investitori di ogni continente inclusi cinesi, regioni dedicate solo all'agricoltura non intensiva etc etc
Non aspettiamoci dei prezzi popolari se desideriamo degli immobili con buone rifiniture e con classi energetiche alte ed in aree ben servite od in Algarve dove esiste un turn over continuo che permette ottimi investimenti per locazioni e breve e lungo termine
Buoni affari solo se te li vai a cercare specie da settembre fino a maggio.
Un buon appetito a tutti

Credo che ci sia un refuso nella percentuale da te indicata : il 35%  sono cittadini stranieri..... più verosimile non credi? Immobili portoghesi sicuramente appetibili. Su 150.000 circa transazioni sempre un bel numero.

Buongiorno, avendo comprato casa da poco posso parlarvi della mia esperienza. Anch'io ho cercato casa tramite siti come idealista ecc. e fra questi aggiungo anche SAPO, Ho comprato tramite un'agenzia e mi sono fatta seguire da una figura che qui si chiama sollecitadore, sarebbe un notaio che controlla tutta la documentazione della casa, planimetria, ipoteche, registrazione catastale ecc. è una spesa in più ma al meno ero più tranquilla. La mia casa si trova in una zona rurale a circa 40 minuti da Lisbona e 15 minuti dal mare.

Buongiorno.
Il costo della casa è equo?

Buongiorno a te, cosa intendi dire con equo? Ti riferisci al mq o spese di tassazione?

E' interessante ci sono tantissime proposte sul sito che provengono da una pluralità di agenzie immobiliari.

Mi riferisco al mq.

Slt

Per tutti

Alcune proposte potrebbero essere "vecchie" e non più presenti nei portali delle agenzie ... sempre meglio verificare la proposta poi. direttamente sui proponenti
Un saluto

Rispondo a r_vero, il prezzo al mq dipende se desideri una casa isolata o in un centro urbano. Quando scrivo isolata non intendo sperduta ma un po' fuori dai servizi. Io ho trovato casa a tre km. da Cadaval quindi i prezzi sono piu' bassi che nella cittadina.
Per quanto riguarda gli annunci delle agenzie ne avevo segnati diversi ma quando conttattavo l'agenzia mi sentivo rispondere che le case erano riservate. Non so se la cosa fosse vera perché dopo uno o due mesi ho ricevuto delle e-mail che mi chiedevano se ero ancora interessata perché la casa era disponibile. Alcuni siti immobiliari ti danno il prezzo al mq. della zona dove si trova l'immobile che t'interessa e anche l'andamento immobiliare.

I prezzi degli immobili variano in base a molteplici parametri anche nella stessa zona. Come in tutta Europa è importante la certificazione energetica (obbligatoria anche in Portogallo).  Poi, come scrive Paolaadriana, va valutata la posizione centrale o periferica, ma anche la vetustà, il panorama, l'accesso alla viabilità, ai servizi, ai negozi, etc. e influisce ovviamente la domanda di immobili per la zona specifica. 
Talvolta compare la dicitura "reservado", questo significa che è stata fatta un'offerta accettata dal venditore, e in attesa della concessione del mutuo oppure del contratto preliminare o definitivo, la cosiddetta "escritura", l'immobile risulta prenotato.  In caso di mutuo, la banca, come ovunque, si riserva di valutare la solvibilità del richiedente e in caso negativo l'immobile rientra sul mercato.  Quindi non è più riservato e nuovamente disponibile.  La caparra confirmatoria, come in Italia, solitamente corrisponde al 10% del prezzo. 
Il "solicitador" o la "solicitadora" non sono esattamente dei notai, né degli avvocati, ma una figura mista, o meglio si tratta di un libero professionista che si occupa di diritto civile, commerciale, fiscale, societario, amministrativo e notarile (abilitati alla autenticazione delle traduzioni, che consiglio ovviamente di richiedere SEMPRE e delle firme) ma non ha competenza penale. 
Solitamente le agenzie immobiliari si appoggiano a uno o più solicitadores per la stesura dei contratti e per reperire tutta la documentazione necessaria alla stipula del contratto di compravendita presso gli uffici preposti (Finanças, Camâra Municipal e Conservatoria) e infine per la registrazione del contratto stesso.  La differenza con un notaio? In questo caso nessuna, o meglio, l'onorario.
Qualche volta negli annunci compare la dicitura "imóvel de banco", si tratta di immobili pignorati di proprietà della banca (talvolta interi condomini) che in Italia vengono venduti alle Aste giudiziarie.  In Portogallo invece sono venduti da alcune agenzie e possono rivelarsi buone occasioni perché il prezzo è negoziabile, inoltre è disponibile il  finanziamento al 100% a tasso agevolato, cioè con uno spread ridotto.
Infine, rispetto all'Italia, e non lo dico come agente ma come residente, sono rimasto molto sorpreso dei costi contenuti della transazione.
Mi scuso per la verbosità.

Ciao Andre, una domanda se possibile.

Non sarebbe preferibile che il Solicitador/a fosse scelto direttamente dall’acquirente rispetto ad essere un collaboratore vicino/scelto dell’agenzia?

Grazie comunque del contributo