Affitto a lungo termine se non si è residenti

@antonioincarnati76

ci sta tanta confusione sul concetto di residenza, uno straniero acquisisce la residenza in Tunisia anche con un contratto di affitto annuale, però essendo straniero è vincolato al suo Paese d'origine e quindi la residenza anagrafica la si ottiene con l'iscrizione AIRE (che fai quando ti pare), s'intende che una volta che perfezioni la terza residenza che è quella fiscale con la presentazione all'ufficio di controllo delle tasse, presentando un contratto stipulato a gennaio diventi da quella data soggetto fiscale tunisino e quindi vai a pagare le tasse anche in Tunisia chiedendo poi il rimborso in Italia.

La residenza come la intendiamo in Italia a noi stranieri non viene concessa (il certificato di residenza lo rilascia il comando di polizia di quartiere e non credo venga rilasciato anche a noi stranieri), insomma venendo in Tunisia dobbiamo fare un bel reset alle tante nozioni nazionali (i vigili che vengono a controllare, la scelta del medico, i contratti delle utenze, ecc), capire il Paese e adattarci capendo bene ciò che vogliamo fare.

Grazie della risposta Anto. Se ho capito bene,io farei un contratto di affitto annuale a gennaio ed otterrei la residenza in Tunisia,poi ad ottobre se faccio iscrizione Aire per ottenere la residenza fiscale per quanto riguarda il contratto di affitto potrei avvalermi di quello posto in essere ma avrebbe decorrenza dal momento della stipula del contratto e non dal momento nel quale faccio l'iscrizione all'Aire giusto?

No. Con il contratto di affitto non ottieni nulla. Neppure il permesso di soggiorno puoi domandare solo con il contratto.

Ad ogni modo se tu fai un contratto di affitto annuale con la clausola di tacito rinnovo, quel contratto andrà benissimo nel momento in cui farai la pratica per domandare il permesso e tutto il resto.

Giusto una nota: sei già in pensione?

@Live in tunisia

Si da 5 anni

OK. Allora, vi è la possibilità che quando andrai  presso l'autorità fiscale tunisina con il contratto in vigore già da un anno per fare i documenti che ti servono per chiedere la defiscalizzazione a INPS, ti venga sollevata la questione del pagamento delle imposte in Tunisia per l'anno precedente.

Questo perché la disponibilità di un alloggio su base annuale presuppone l'essere considerato soggetto imponibile in Tunisia e ciò indipendentemente da quanto tempo tu vi trascorra.

La convenzione si applica proprio in questi casi, indipendentemente dalla tua iscrizione o meno all'AIRE ecc.

Ti troveresti pertanto esattamente nella situazione per cui la convenzione esiste. Ovvero quella di tutelare dal rischio di doppia imposizione.

Infatti saresti considerato soggetto imponibile in Italia in quanto, ad esempio, non iscritto AIRE e soggetto imponibile in Tunisia in quanto hai la disponibilità di un'abitazione "permanente".

In questo caso, supponendo che tu possieda un'abitazione permanente anche in Italia, si applica l'art 4 comma a della convenzione ed entra in ballo il famoso (famigerato) centro degli interessi vitali, ovvero dove le tue relazioni personali ed economiche sono più strette.

Probabilmente questo sarà in Italia. E la Tunisia non dovrebbe aere nulla da pretendere.

Tuttavia il rischio è quantomeno quello di dover tribolare per far capire bene la situazione al funzionario di turno.

Per evitare ogni discussione il consiglio è di accordarti con il proprietario di casa per stipulare un nuovo contratto a tempo debito.

@antonioincarnati76

no non ottieni nulla, la residenza in Tunisia la dà l'AIRE perchè sei cittadino italiano, per il resto come ti hanno già spiegato, è consigliabile quando prendi l'alloggio con contratto annuale fare anche il conto corrente bancario e ultimare le pratiche senza aspettare, ti tiri fuori da tutti i meandri burocratici tunisini.

Nel caso invece vorresti aspettare l'anno rischi di avere problemi con il fisco tunisino.

Normalmente chi decide di trasferirsi lo inizia e ultima nello stesso periodo, in caso volessi fare in modo differente ti consiglio di prendere abitazioni temporanee su AirBnB e di passare qualche periodo senza fare i 6 mesi in Tunisia e senza fare nessuna pratica e quando poi decidi di trasferirti fare tutto ciò che è necessario.

Grazie Anto,ho capito meglio optare per il modo "classico" e fare tutto al momento del trasferimento definitivo