affitto annuale

Devo registrare lo stesso il contratto?Dove?

Di principio i contratti andrebbero registrati, ma ovviamente i proprietari sono restii. Quindi se non ti serve per la pratica di defiscalizzazione, adeguati all'uso. Occhio se se poi vorrai defiscalizzare meglio rifare il contratto, perché se poi porti a registrare il contratto esistente, lo registrano dalla data di decorrenza e quindi il proprietario ci deve pagare le tasse per tutto il periodo pregresso.

I contratti si registrano alla Recette des Finances.

il permesso di soggiorno?

Se non soggiorni oltre 180 giorni anche non consecutivi no. Ma ad ogni ingresso puoi restare 90 giorni consecutivi. Se sfori sono 20 DT di penalità per ogni settimana oltre il periodo consentito.

Devo per forza prendere la residenza?

La residenza la stabilisci dove vuoi. Se la vuoi tenere Italia non devi fare nulla.

Devo necessariamente aprire conto in banca?

No. Se non chiedi il permesso.

Devo pagare tasse in Tunisia anche se non faccio 184 giorni di permanenza?

In teoria la disponibilità di un alloggio permanente ti rende imponibile in Tunisia, indipendentemente dal numero di giorni di soggiorno. Tuttavia, in tali condizioni, la convenzione prevede che tu sia imponibile solo in Italia.

@riccioce

prendi la casa e non fare altro perchè potresti avere problemi domani in caso volessi defiscalizzare con la dichiarazione di residenza dove dovresti far capire al funzionario di turno perchè sei entrato nel 2025 e richiedi di essere soggetto tunisino dal 2027 (data di esempio), finchè non decidi di regolarizzare vivi da turista 3 mesi in 3 mesi e non hai problemi, nell'attimo che vai con permesso di soggiorno e di conseguenza AIRE hai tutti gli obblighi... anche per il contratto di affitto ti consiglierei qualcosa di non annuale ma magari andare nei vari airbnb... poi fai tu, i miei sono solo consigli, niente di definito dalla legge ma che scaturiscono dalle tante esperienze maturate.