prete nom terrain

Qu'est ce que tu entends par prete nom.
Un foreigner ne peut etre proprietaires. Il lui faudra donc trouver une personne, petite amie, voisin ou connaissance qui sera proprietaires a sa place. Il devra faire rediger un contract of lease 2x25 ans en son nom et un SPA qui lui donnera le pouvoir  de vendre. S'il le permis de construire est a son nom et qu'il peut justifier des factures des travaux, il sera proprietaire de la construction. Le contract of lease precise le montant verse mensuellement au reel proprietaire du terrain. Il me semble qu'il vaut mieux renouveler le SPA tous les 5 ans.
D'autres personnes pourront te donner un avis éclaire.

merci  ,,ta phrase  le contract of lease  verse ,,,,,,,,,,,,,,voila ce que voulait savoir ,,,,donc  c est pas grave ,,mais mon epouse a ete rouler ds la farine par un couple de francais ,,,,,on aurait pas accepter d argent  ,,c est juste la politesse et leprincipe ,,,

Ta femme devrait avoir une copie du contract of lease. Sur ce contrat, il est specifie le montant mensuel. Tu peux demander au lawyer avec qui elle a signe une copie de ce contrat. Quand j'ai signe apres avoir lu le contrat, j'ai demande au lawyer pourquoi 5k mensuel (specifie sur le contrat), il m'a repondu que c'etait le minimum. Je connais des personnes qui ont fait casses le contract of lease pour non paiement. Même s'il y a eu paiement d'ailleurs (donc justificatif des transfers et autres, et pas du cash).
Renseigne toi bien, ta femme peut demander le retroactif du montant du lease. Enfin sans remettre en question quoi que ce soit, il est possible de faire pression sur ce couple. C'est de l'abus.

merci  ,,on est sorti il y a un an  sans rien ,,aucun papiers ,,aucune explications et ils se sont arranges pour que l on soit faches

En fait c'est comme un contrat de location. Sur le mien, j'ai même 2 mois de caution. Je lui ai donc verse le 1er mois 5+5+5=15k.
Beaucoup ont leur petite amie comme "prete nom" et ne verse rien car c'est inclus dans le "couple", mais quand est il lors d'une separation, lol. Beaucoup de compagnes filipina ne savent ce qu'elle ont signees, d'autres savent mais ne font rien cat elles estiment qu'il a paye le terrain avec ses sous et qu'il a assure sa "protection" durant la duree de vie du couple. Mais pour d' autres, cela se passent differement, si elles sont au parfum de ce qu'elle ont signees et qu'elle veulent foutre la merde.

grand merci   sujet clos ,,j ai eu mes reponses en MP

bronzer a écrit:

grand merci   sujet clos ,,j ai eu mes reponses en MP

Le principe d’un forum c’est que tout le monde profite des réponses données afin de créer une sorte de base de connaissance. Donc c’est où créer une discussion ou envoyer des messages privés aux personnes jugées compétentes en la matière.
Je dis ça je dis rien😊

dis rien ,,j ai clos avant que cette discussion comme souvent parte sur d autres sujets ,,,,bon  je resume ,,,ne faites confiance a personne pour que votre epouse signe pour rendre service ,,,prenez le dossier chez vous et etudier le ,,,,,,si l avocat vs laisse faire ,,,,,,apprenez tous les termes techniques ,,dead of sale ....lease contract ,,,,SPA ,,,et comme souvent a rendre service a des compatriotes  ,,,francais ds ce cas ,,,,on se fait prendre pour des piou piou ,,,,,donc a eviter  ce que l on appelle prete nom ,,,,,pour couple de francais  monsieur et madame ,,desirant aquerir une parcelle ici aux philippines

grizzly56 a écrit:

En fait c'est comme un contrat de location. Sur le mien, j'ai même 2 mois de caution. Je lui ai donc verse le 1er mois 5+5+5=15k.
Beaucoup ont leur petite amie comme "prete nom" et ne verse rien car c'est inclus dans le "couple", mais quand est il lors d'une separation, lol. Beaucoup de compagnes filipina ne savent ce qu'elle ont signees, d'autres savent mais ne font rien cat elles estiment qu'il a paye le terrain avec ses sous et qu'il a assure sa "protection" durant la duree de vie du couple. Mais pour d' autres, cela se passent differement, si elles sont au parfum de ce qu'elle ont signees et qu'elle veulent foutre la merde.

Je me souviens qu on avait mis le montant total sur 20 ans du lease, suppose être donc paye en une seule fois a la signature...

Ben dis donc 5000x12x20=1.2million.
J'aurais pas pu verser cela a ma nana, d'autant que le terrain je le payais 1.6million. 2000m2x800pesos=1.6million.

grizzly56 a écrit:

Ben dis donc 5000x12x20=1.2million.
J'aurais pas pu verser cela a ma nana, d'autant que le terrain je le payais 1.6million. 2000m2x800pesos=1.6million.

donc tu payes 5000 pesos par mois a un prete nom avec qui tu as un contrat? mais car ca m'interesse pour le futur, si cette personne décide de rompre le contract, la maison lui appartient donc? car si tu ne loues plus le terrain....

N'est t il pas plus facile de créer une société et d'acheter le terrain avec cette société? ou se faire naturalisé philipin?

un terrain sur la mer leyte 500m2, 35k euros ca te semble un bon prix? je ne cherche pas de terrain encore mais une filipina qui vit pres de la mer m'en as parlé. et je suppose que comme a l'ile maurice en bord de mer 1 metre est public donc tu peux pas interdire les gens de bronzer devant chez toi? et encore merci pour tes précédentes réponses

Pas 1 metre,je crois que c'est 15 metres  de plage qui appartient au public.(a verifier)

je sais pas a l'ile maurice je sais c'est 1 metre

A Moalboal ils ont carrement construit non seulement jusqu'au bord de la plage,mais au-dessus,impossible de longer la mer pour un pieton.
J'avais lu quelque part que le gouvernement voulait raser tous les pti
restaus,bars ,shops et hotels...et il le feront.

68lemonk
Oui il y a eu beaucoup de demolition, Boracay, white beach and Sabang a Puerto Galera, Alona Beach a Panglao. Et les autres resto, finis les tables a en plus finir sur la plage.

68lemonk a écrit:

A Moalboal ils ont carrement construit non seulement jusqu'au bord de la plage,mais au-dessus,impossible de longer la mer pour un pieton.
J'avais lu quelque part que le gouvernement voulait raser tous les pti
restaus,bars ,shops et hotels...et il le feront.

Après les élections des mayors.

68lemonk a écrit:

Pas 1 metre,je crois que c'est 15 metres  de plage qui appartient au public.(a verifier)

20 mètres de la ligne de marée haute ( dixit géomètre de la ville de Surigao City)
Donc ces 20 mètres restent la propriété du gouvernement.

Sur le site du DENR , je ne retrouve plus les normes censées être appliquées pour le coastal, il y a des beaux dessins.
Il y a des redevances qui devraient normalement aussi être a payer pour l occupation de certains parties et endroits du domaine maritime construit.
Il y a les squatters, pêcheurs ou non, qui occupent les bord de mer, et même les bords de mer en pleine ville.

Un terrain titré, que la mer a envahi par absence de sea wall ou de son entretien, est perdu.

Apres, tout dépend si quelqu'un porte le pet ou non, et de l age du capitaine, de la tante du capitaine, etc... 

Phuket versus Dumaguete: Des arbres, une belle plage, une eau propre. Et l autre plus d arbres, la route sur la plage disparue, les égouts direct devant a la mer...

Quoique la promenade des anglais, il devait avoir une plage...il y a longtemps.

Entres autres, il y a cela: [lien en attente de validation]

Mais la realite dépasse la fiction...

https://www.doe.gov.ph/sites/default/fi … tation.pdf

Les normes pour les municipalités sont différentes que pour les particuliers et complexes...

Quand on voit la photo de la plage"Overcrowded"....Non merci!

sur la video un americain a acheté un terrain de je crois 700sqm a 40k pesos c'est possible ca? sur l'ile de bohol a partir de la 18eme minute il en parle. https://www.youtube.com/watch?v=snbG_cS4mNs

et la maison lui a couté 1 million de pesos, 150sqm, soit disant prix d'ami pour la construction.

il a aussi une video ou il louai une villa a 20 dollards par mois.

Plutot 2000$ par mois! Pour 20$ tu n'as rien,nulle part. Peut-etre un parapluie avec ecrit dessus
"villa Umbrella" Ha Ha Ha!

68Lemonk
Je pense que tu voulais dire 200$ et non 20000$

Liubov2011
20 $ pour une native house, c'est possible mais pas une villa dans le sens ou nous l'entendons nous occidentaux.
J'ai loue une native house de 4 pieces pendant 2ans a 500 pesos par mois, soit 1 peu plus de 8 euros. Bon confort (room) sur le palier lol.
Sur mon profil expat, il y a quelques photos.
Bon je crois que notre ami Murakami ne pourrait pas y vivre.
Très difficile a trouver, car faut etre introduit, souvent a l'abandon, ou détruite. J'ai eu de la chance que celle ci avait son toit (quelques fuites), mais avait surtout son compteur électrique et eau. Bien sur quelques reparations, un peu d'electricite complementaire. Rajouter parabole et antenne globe Internet. Loue de fevrier 2018 a novembre 2020.
Avant je louais une maison a 300 euros, mais comme je venais d'acheter un terrain, ben voila faut acheter de quoi construire. Il n'y a pas de petites economies.
Nous avons vecu a 4 pour moins de 500 euros par mois, visa compris.

Pour moi,villa c'est pas une native house!

68Lemonk
En lisant mon post, tu vois que je ne dis pas le contraire.
Après rapport qualite prix, lol.
Juste pour dire que oui on peut se loger sur Panglao a pas cher. J'etais a 300 metres de la plage. La "villa" que je louais a 300 euros était elle a 800 metres de la plage.

68Lemonk
Du coup c'est moi qui est fait une faute, 20000 pour 2000., desole, peut plus corriger.

Regardez bien sa "villa" louée : le toit est destroy, brut de béton, pas d eau courante , peut être pas d électricité, j aime mieux pas voir les chiottes, et le vrai proprio n est peut être pas au courant qu il y habite.

Le gars est sympa, youtubeur a mort, brut de beton aussi...
Le terrain, c est possible a 40.000 si il a acheté un public land.
Mais tu seras pas seul dans le quartier, et déjà dans un quartier un peu résidentiel, c est pas évident.

Mais notre lascar ne semble pas tenir de trop a son intimité (une partie de sa famille a la maison), et ne pas craindre non plus les pollutions visuelles , olfactives, et sonores qui sont récurrentes aux Phils.

Deux boulles la maison, c est possible si tu te satisfait d une finition "native rustique"
Si on construit avec ses ouvriers, sans contractor ni architecte, le prix d une construction est divise par deux.

Deux points: il est vraiment les pieds dans l eau  ... si il met pas des volets sa baie risque d exploser par gros grain.
Son toit en métal fin et ses gouttieres dureront une paire d années, et le reste peut suivre.
La corrosion électrolytique ça va très vite.
L isolation est peu efficace et il faut privilégier des plafonds hauts avec ouvertures hautes.

Pres de la mer:
Du bois en charpente (l air salin assainit le bois, et peu d insectes)
Et du "plastique ' ( PVC, Polyester ) en couverture.
C est en plus moins bruyant que le métal avec la pluie.

Je ne sais pas si je ne prefererais pas finalement vivre comme lui que dans un immeuble...

Tous les goûts sont dans la nature, l important est d aimer sa vie

Pour avoir vu pas mal de maisons en construction,les parpaings posés par terre sans chappe, sans trellis, , la maison finie et peinte, le plombier et l'électricien passent après..

pat taged a écrit:

Pour avoir vu pas mal de maisons en construction,les parpaings posés par terre sans chappe, sans trellis, , la maison finie et peinte, le plombier et l'électricien passent après..

Tu veux dire des murs sans fondations ni ferraillage??
Un coup de peinture par dessus ni vu ni connu?
L électricien qu'arrive a la bourre pour couronner le tout
Pas glop glop   

J'ai fait demolir une maison en France. Un copain vient me voir un week end dans la ville ou nous avions demenages, Nantes, lui était reste sur Angers. Je devais superviser son chantier. Il me dit, c'est bizarre les joints des parpaings sont jaunes. Je lui reponds, jaune... comme le sable. Du coup on descends au garage et je lui montre les joints et je lui dis  gratter les joints avec un tournevis. Au mieux, lui dis je, tu feras de la poussiere de ciment et tu abimeras ton tournevis.
Je lui dis de faire de même sur son chantier. Il me telephone le lundi matin, et me dit, j'enleve les joints avec le tournevis.
Ni une ni deux je fonce sur Angers, prend un expert qui prend un echantillon, direct labo,
Tous les liteaux et poteaux, mal coffre et non vibre, on pouvait passer les doigts dans les trous et toucher les ferrailles. Resultat labo joints de parpaing 125kg de ciment au m3. Lol.
S'en est suivi, proces, 3ans de procedure, gagne, demolition, nouveau macon.
Le nouveau macon, quand il a demoli, aucun ferraillage dans les semelles filantes. Il me disait que cela avait ete facile a demolir. C'etait en 2004, 1er boulot fai par un macon turc.
Ici il ya pas de probleme avec les joints jaunes, c'est plutot gris, un parfait contraste avec les hollowblock jaunes, sans commentaire.

Ceci dit, on peut louer pas cher une petite maison en mauvais état.
Et cela peut être un bon calcul de faire les travaux a ses frais.

A condition de compter rester longtemps, et de faire un contrat de plusieurs années avec les (vrais) proprios.

balok a écrit:

Regardez bien sa "villa" louée : le toit est destroy, brut de béton, pas d eau courante , peut être pas d électricité, j aime mieux pas voir les chiottes, et le vrai proprio n est peut être pas au courant qu il y habite.

Le gars est sympa, youtubeur a mort, brut de beton aussi...
Le terrain, c est possible a 40.000 si il a acheté un public land.
Mais tu seras pas seul dans le quartier, et déjà dans un quartier un peu résidentiel, c est pas évident.

Mais notre lascar ne semble pas tenir de trop a son intimité (une partie de sa famille a la maison), et ne pas craindre non plus les pollutions visuelles , olfactives, et sonores qui sont récurrentes aux Phils.

Deux boulles la maison, c est possible si tu te satisfait d une finition "native rustique"
Si on construit avec ses ouvriers, sans contractor ni architecte, le prix d une construction est divise par deux.

Deux points: il est vraiment les pieds dans l eau  ... si il met pas des volets sa baie risque d exploser par gros grain.
Son toit en métal fin et ses gouttieres dureront une paire d années, et le reste peut suivre.
La corrosion électrolytique ça va très vite.
L isolation est peu efficace et il faut privilégier des plafonds hauts avec ouvertures hautes.

Pres de la mer:
Du bois en charpente (l air salin assainit le bois, et peu d insectes)
Et du "plastique ' ( PVC, Polyester ) en couverture.
C est en plus moins bruyant que le métal avec la pluie.

Je ne sais pas si je ne prefererais pas finalement vivre comme lui que dans un immeuble...

Tous les goûts sont dans la nature, l important est d aimer sa vie

J'ai regardé un peu ses videos mais il est gras il aime manger comme il dit. il a vécu dans 17 etats aux states et est tombé amoureux philipines. Bah il va prendre la mere de la fille avec et le cousin ou le frere. chacun sa vie mais perso la famille j'en veux pas je tiens a mon intimité et ma tranquillité. je parle a quelques filipinas et je leur ai fait savoir.

il a pas d'eau et il a l'electricité. mais bon c'est un taudis j'aimerai pas y vivre. je l'envie pas trop car il vit quand meme pauvrement et peut etre qu'il nourrit toute la famille.

grizzly56 a écrit:

68Lemonk
Je pense que tu voulais dire 200$ et non 20000$

Liubov2011
20 $ pour une native house, c'est possible mais pas une villa dans le sens ou nous l'entendons nous occidentaux.
J'ai loue une native house de 4 pieces pendant 2ans a 500 pesos par mois, soit 1 peu plus de 8 euros. Bon confort (room) sur le palier lol.
Sur mon profil expat, il y a quelques photos.
Bon je crois que notre ami Murakami ne pourrait pas y vivre.
Très difficile a trouver, car faut etre introduit, souvent a l'abandon, ou détruite. J'ai eu de la chance que celle ci avait son toit (quelques fuites), mais avait surtout son compteur électrique et eau. Bien sur quelques reparations, un peu d'electricite complementaire. Rajouter parabole et antenne globe Internet. Loue de fevrier 2018 a novembre 2020.
Avant je louais une maison a 300 euros, mais comme je venais d'acheter un terrain, ben voila faut acheter de quoi construire. Il n'y a pas de petites economies.
Nous avons vecu a 4 pour moins de 500 euros par mois, visa compris.

oui native house alors, jamais entendu ce mot. il paye 20 dollards par mois c'est meme le titre de sa video sur bohol en bord de mer. bon c'est un taudis mur gris, pas d'eau courante.

perso je comprends pas tout ses expatriés qui vont aux philipines et qui vivent moins bien que dans leur pays d'origine. surtout que le mec est assez jeune, ancien militaire. je crois qu'il a surtout perdu la tete comme bcp avec les filipinas.

Liubov2011
Sous les tropiques, on peut vivre dans un confort spartiate.
J'ai construit une belle native house (bahay Kubo) sur 2etages avec tout le confort, hehe, le toit en nipa et les murs en amakan. Pas besoin de aircon ni de ventilo.
Chacun fait comme il veut et peut.

Une nipa house sous des beaux arbres au bord d un ruisseau d eau claire, avec des fleurs partout, c est le paradis sur terre.
La même nipa house, au bord d un ruisseau - pas très clair- et au milieu des ordures,  c est le fond de la misère.

Balok
Surtout pres des rivieres soumises au courant emportant tout lors des typhons. Apres faut chercher dans la boue les corps disparus.
Certains construisent n'importe ou.
Je me rappelle quand je travaillais dans un centre de plongee a white beach Puerto Galera , les dive master Filipinos, pourtant payes 25k par mois, vivaient dans des cabanes en hollowblock brut et direct sous la tole, sol terre battue (pas de dalle beton), dans des zones insalubres et innondables. A chaque passage de typhoon sur Mindoro, + 1 m de flooding dans la maison. Le peu qu'ils avaiient, fridge tv, rehausses sur des parpaings, en esperant que l'eau ne monte pas plus haut que la derniere fois,  ils avaient 4 a 5 grosses chacun.
Alors c'est sur, ces dive masters souvent bourres et defonces au shabu, se la roulaient grave aupres des compatriotes filipin, du genre moi j'ai reussi.
LOL des fois je leur disais, mets de cote 10k par mois et fait une dalle beton et un ceiling sous la taule, c'est le minimum. Et surtout bouge ton cuul pour entretenir tous les canaux environnants qui pourront evacuer le surplus d'eau a la riviere, c'est avec ta merde que tu bouche tes canaux, et tu cries quand il y a flooding.
Parle a mon cul, ma tete est malade.
J'avais fort a faire avec eux, etant nouveau promu dive master. Comme le patron n'etait jamais la, certains touristes venus plonger me prenaient pour le patron. Eux cela faisait 25 ans qu'ils travaillaient pour ce centre de plongee

5 "grosses"chacun? Faut en avoir aussi de grosses pour les satisfaire....
Ha Ha Ha !

5 grosses, ça veut dire relâche samedi et dimanche 
Tu sais plus ou donner de la tète....
Il faut grosse porte monnaie aussi 

En plus, sur la terre, battues 
Ah, les salauds.