Dopo un anno in affitto ho comperato un appartamento

buongiorno
se non sono indiscreto dove hai comprato?

Parola ha scritto :

Buona sera partecipo  sempre con la mia esperienza
Dopo un anno in affitto ho comperato un appartamento.
Ho fatto un semplice ragionamento se mediamente pago 500 euro al mese in un anno sono 6000 per 9 anni di esenzione tasse il totale sono 54.000 euro che avrei speso per affitto, quindi alla peggio tra 9 anni
posso permettermi di svendere la mia con un margine di 30.000 e guadagnarci ancora.
Inoltre il fatto di essere in possesso di una abitazione permette l'esenzione della presenza di 181 giorni in Portogallo.
Comunque io mi sento molto fortunato perché da due anni sto vivendo un sogno..
Penso quindi di rimanere per molti anni anche dopo i 10 anni....
Sempre che la salute regga.....

Caro Parola, intende che divenendo proprietari di una abitazione nn c’è più l obbligo di rimanere  180 giorni in Portogallo ? E vi sono requisiti da rispettare, importo , metratura ad esempio ? Grazie per una sua conferma
Cordialmente
Paolo

Fatto lo stesso ragionamento, due conti senza essere ragioniere, ed acquistato dopo 6 mesi di affitto. Esenzione Imi per 3 anni, spese di ammi istrazione molto contenute, edificio in classe A, nuova costruzione. Siamo contenti della scelta come pure altri conoscenti.

A Viseu

La questione dei 180+1 in Portogallo è un falso problema. I lati del "problema" sono 2. Quello italico anzitutto. Senza il quale non ci sarebbe nemmeno quello portoghese perchè non pagherebbero la pensione al lordo. Sei iscrivibile all'AIRE solo se sei FUORI dal paese per più di 180 gg. Ovunque tu sia ma non  in IT. Quindi se la Tua pensione ne ha i requisiti e lo chiedi, ti pagano il lordo. Dove te lo pagano ?. Dove hai la residenza abituale. Per il Portogallo per avere la residenza abituale basta avere un luogo dove si risiede, anche in affitto con un contratto almeno annuale. Può essere anche una stamberga, basta che abbia un numero civico e sia in un Comune che certifichi che sei residente. Se poi acquisti un immobile il dato è certificabile senza alcun dubbio e problema. Ci puoi stare 1 giorno, 180, 365 o mai (per assurdo). Ma resta sempre il lato italico. Se sei di fatto in IT quasi sempre, spendi la Tua vita e Tuoi soldi in IT, la Tua famiglie la vivi in Italia,  il presupposto AIRE decade. Certo, potrebbe non controllare mai nessuno, nel bel paese. Ma a questo punto il fattore non è l'acquisto ma il rischio che ti scoprano. Poi ognuno corre quello che meglio gli aggrada.

ls4giovanni ha scritto :

La questione dei 180+1 in Portogallo è un falso problema. I lati del "problema" sono 2. Quello italico anzitutto. Senza il quale non ci sarebbe nemmeno quello portoghese perchè non pagherebbero la pensione al lordo. Sei iscrivibile all'AIRE solo se sei FUORI dal paese per più di 180 gg. Ovunque tu sia ma non  in IT. Quindi se la Tua pensione ne ha i requisiti e lo chiedi, ti pagano il lordo. Dove te lo pagano ?. Dove hai la residenza abituale. Per il Portogallo per avere la residenza abituale basta avere un luogo dove si risiede, anche in affitto con un contratto almeno annuale. Può essere anche una stamberga, basta che abbia un numero civico e sia in un Comune che certifichi che sei residente. Se poi acquisti un immobile il dato è certificabile senza alcun dubbio e problema. Ci puoi stare 1 giorno, 180, 365 o mai (per assurdo). Ma resta sempre il lato italico. Se sei di fatto in IT quasi sempre, spendi la Tua vita e Tuoi soldi in IT, la Tua famiglie la vivi in Italia,  il presupposto AIRE decade. Certo, potrebbe non controllare mai nessuno, nel bel paese. Ma a questo punto il fattore non è l'acquisto ma il rischio che ti scoprano. Poi ognuno corre quello che meglio gli aggrada.

Parola parlava espressamente di Portogallo. La questione italia la conosciamo bene.
Personalmente mi interessa approfondire quella Portogallo.
Attendo qui altri commenti nel frattempo chiederò, com’è d obbligo , al legale e al commercialista per aver anche da parte loro un parere sulla norma. Grazie
Paolo

per Mulaterp

Inoltre il fatto di essere in possesso di una abitazione permette l'esenzione della presenza di 181 giorni in Portogallo.

Non è proprio così, nel "passaparola"  si perdono // tramutano i significati reali.

Ad esempio la norma dice che si deve avere disponibilità di un alloggio al 31/12 di ogni anno ...... MA non è che significhi prenderla in affitto per il  solo mese di dicembre !!

E' un esempio stupido per fare capire   come possano essere le interpretazioni.
Ovvio che poi dovrò essere iscritto all'immigrazione ed ottenere il permesso di soggiorno e  tale fatto non sarà possibile se avrò in affitto solo a dicembre l'immobile.

Detto questo, se si è PROPRIETARI  si intende evaso l'obbligo di dimora ... inteso che n proprietario ed anche residente  ha  un legame più "forte" e duraturo di un affittuario che può trasferirsi dall'oggi al domani.

Se però decidono di verificare spese effettuate con NIF (e non le trovano) ... prelievi Multibanco (e non sono fatti)  ... qualche dubbio se lo pongono quelli di ATFin.

Hanno già fatto questi controlli ... non mirati ma di massima già da tempo e sanno che una  parte   non minimale dei titolari di esenzione RNH  NON VIVE IN PORTOGALLO ..... lo sanno dalle spese monitorate con il NIF.

Un saluto

Incollo ancora una volta l'art.16 dell'Irs dove nel punto b) si evince chiaramente che non è obbligo stare 6 mesi e un giorno in Portogallo se si ha un contratto d'affitto o anche abitazione di proprietà, é in Italia che sei soggetto a pagare l'Irpef se ci stai più di 183 giorni, puoi avere 10 case in Portogallo ma in Italia sei imponibile se ci passi più della metà di un anno.

Artigo 16.º
Residência
1 - São residentes em território português as pessoas que, no ano a que respeitam os rendimentos:
a) Hajam nele permanecido mais de 183 dias, seguidos ou interpolados, em qualquer período de 12
meses com início ou fim no ano em causa;
b) Tendo permanecido por menos tempo, aí disponham, num qualquer dia do período referido na alínea
anterior, de habitação em condições que façam supor intenção atual de a manter e ocupar como
residência habitual;

Salve ,anch'io dopo un anno in affitto ho comprato casa nel 2017 ,e ho fatto il tuo stesso ragionamento,io ho comprato una tipica moradia in Algarve e precisamente a Mexilhoeira Grande,sono super soddisfatto.

La certificazione del Comune non è stata considerata valida dall'ambasciata ho dovuto rifare la richiesta presentando il contratto perdendo però 3 mesi