Si l'Espagne est réputé pour être l'un des pays les plus abordables en Europe pour les expatriés, le pays fait face à une importante hausse des prix de l'immobilier depuis plus d'une année. Une hausse qualifiée par les experts de conséquences d'une demande supérieure à l'offre, particulièrement en raison d'une pénurie de ressources de matières premières pour les nouvelles constructions.
En mars 2022, le nombre de ventes immobilières en Espagne avait atteint un pic inédit grâce à une augmentation de 25% par rapport à mars de l'année dernière. Il s'agit, en effet, du chiffre le plus élevé depuis une bonne quinzaine d'années. Selon l'Institut national de la statistique, un total de 59 272 ventes a été enregistré en mars de cette année. À savoir que deux tiers de ces ventes provenaient de la région d'Andalousie, située dans le sud de l'Espagne. Cette zone affiche le plus grand nombre de transactions immobilières, soit 39 846 ventes, suivie de la Communauté valencienne sur la côte Est et de la Catalogne où se trouve Barcelone, la capitale. Il n'empêche que cette hausse pose problème aux expatriés pour lesquels l'Espagne se présentait autrefois comme l'une des destinations les plus abordables en Europe.
À quoi faut-il s'attendre ?
La hausse des prix de l'immobilier en Espagne s'accompagne d'une forte demande alors que le marché du détail commence à se remettre de l'impact de la pandémie. Dans une déclaration au média El País, Cristina Arias, directrice du cabinet Tinsa, experts de l'immobilier, cette demande intense résulterait du confinement de 2020 en plein cœur de la pandémie. Elle estime que cette période a permis aux gens de mieux évaluer leurs besoins ainsi que leur budget, particulièrement en termes de temps qu'ils souhaitent passer à la maison et du niveau de confort qu'ils souhaitent avoir. S'ajoutent à cela un contexte de taux d'intérêt négatifs et la hausse de l'inflation qui rend le logement un peu plus rentable que les autres types d'investissement.
Le cabinet prévient d'ailleurs que les prix risquent de grimper davantage. « Cette combinaison d'une demande qui ne cesse de croître et d'une offre qui peine à suivre fait monter les prix ; si les taux augmentent et que la demande ralentit, les prix suivront. » Les calculs réalisés par Tinsa démontrent qu'à la fin de l'année dernière les maisons valaient 8,6 % de plus qu'à la fin de 2020. Malgré ces chiffres, la situation des expatriés qui préfèrent la location ou la colocation n'est pas aussi affectée que celle des expatriés qui cherchent à devenir propriétaires.
Selon les chiffres les plus récents dont dispose Bank Inter, le prix d'une chambre en Catalogne tourne autour des 444 euros alors qu'à Madrid il se situe dans la fourchette des 386 euros. Grupo Alquila indique, d'autre part, que même si les prix des biens immobiliers ont augmenté au cours des deux dernières années, le prix de la colocation en Espagne est, en moyenne, 19% moins cher que les principales destinations pour les étudiants étrangers en Europe. Le coût moyen d'une chambre est de 299,06 euros par mois contre 370 en moyenne dans le reste de l'Europe. Madrid, la capitale espagnole, reste la plus chère en termes de loyer (482 €/mois), suivie de Barcelone (441 €/mois), Donostia-San Sebastián (434 €/mois), Bilbao (429 €/mois) et Las Palmas de Gran Canaria (372 €/mois).
Quelles alternatives pour les expatriés en Europe ?
Il semblerait que le loyer soit une importante préoccupation pour toute personne qui désire s'installer en Europe, que ce soit pour travailler ou étudier. Le Grupo Alquila, basé en Espagne, explique que le Royaume-Uni reste la destination la plus chère en Europe, surtout pour les étudiants, avec un loyer de 726 euros par mois. Il est suivi de la France avec un loyer moyen de 550 €/mois), de l'Italie et des Pays-Bas (450 €/mois) et l'Irlande (400 €/mois). En ce qui concerne les pays où les loyers sont les plus abordables, on retrouve la Pologne (115€/mois) et le Portugal (225€/mois). Quant à l'Allemagne, il se démarque du lot avec un loyer de 285 euros par mois, en moyenne, en raison de la forte demande par les jeunes européens.
Hausse des prix de l'immobilier au Royaume-Uni
Le Royaume-Uni est loin d'être une alternative pour l'achat ou la location immobilière en Europe. Selon la Halifax Bank, les prix des maisons ont grimpé au rythme le plus rapide ces 15 dernières années. Le prix moyen a atteint les 278 123 £ alors que le marché immobilier continue de résister aux troubles économiques mondiaux.
Aussi, selon le dernier indice de marché réalisé par Zoopla, la proportion des vendeurs, ayant un impact sur le prix demandé, et le temps nécessaire pour la vente, ont tous deux augmenté. La raison de la hausse n'est pas la même qu'en Espagne où les prix de l'immobilier résultent d'une baisse significative de l'activité. Cependant, les programmes de soutien salarial mis en place par le gouvernement britannique et l'épargne occasionne par la fermeture des frontières ont prêté main forte au marché du logement.
