Et si vous investissiez dans l'immobilier pour vous expatrier ? Dans de nombreux pays, l'achat d'un bien immobilier permet en effet d'obtenir un permis de résidence, ainsi que d'autres avantages. Une option choisie par les étrangers pour investir, passer leur retraite ou pour avoir une résidence secondaire. Découvrez, avec Expat.com, les destinations idéales pour l'investissement immobilier.
L'investissement immobilier à l'étranger n'est pas forcément une étape facile. Il est donc préférable de bien se renseigner sur les conditions à respecter et les formalités à accomplir. En effet, l'achat d'un bien immobilier à l'étranger ne se résume pas au simple fait de trouver la maison de vos rêves. Cependant, certains pays, en Europe comme ailleurs, proposent des programmes de résidence attrayants pour les expatriés, dont certains permettent d'obtenir la citoyenneté au bout de quelques années.
Séjournez librement en Europe
L'une des destinations les plus prisées par les expatriés en Europe, le Portugal offre non seulement un climat méditerranéen agréable, avec 300 jours d'ensoleillement par an, mais aussi un coût de la vie des plus faibles au sein de l'Union européenne. De plus, le marché immobilier portugais offre une gamme de programmes immobiliers de luxe à des prix compétitifs, surtout en raison du manque de liquidité. Si vous disposez de 500 000 euros, vous pourriez commencer une toute nouvelle vie dans le sud de l'Europe. De plus, grâce au « Golden Visa Program », les familles expatriées provenant hors de l'Union européenne sont éligibles au permis de résident, ainsi qu'à la citoyenneté au bout de 6 années de vie au Portugal.
L'Espagne attire toujours autant les ressortissants étrangers souhaitant faire l'acquisition d'un bien immobilier. Bien que la crise immobilière montre des signes d'une stabilisation imminente, les prix sont toujours inférieurs à ceux pratiqués dans le reste de l'Europe. Le pays dispose également d'un programme permettant aux ressortissants hors de l'UE et leurs familles de devenir résidents espagnols à l'achat d'un bien immobilier sans aucune restriction concernant la durée de séjour. Ces derniers sont également autorisés à voyager au sein de l'espace Schengen pour une durée illimitée.
En 2015, Malte a mis en place un programme de résidence destiné aux ressortissants des pays hors de l'UE souhaitant s'y établir. Pour y être éligible, un investissement à hauteur de 250 000 euros dans un bien immobilier pendant au moins 5 ans est nécessaire. Sachez que le visa de résidence maltais permet également à ses titulaires de circuler et de séjourner librement dans l'un des pays de l'UE. De nombreux autres pays, à savoir l'Autriche, la Lituanie, ainsi que la Bulgarie et la Grèce proposent des programmes similaires, attirant les ressortissants étrangers en grand nombre.
Une deuxième résidence sous les tropiques
Eau turquoise, plages de sable fin et climat tropical : voilà le décor attirant de l'Ile Maurice, qui est l'une des démocraties les plus stables de toute l'Afrique. Grâce à son économie robuste, l'île a de quoi séduire les expatriés souhaitant investir dans l'immobilier. Depuis 2016, le « Property Development Scheme » (PDS) permet aux ressortissants étrangers d'obtenir un permis de résidence à travers l'acquisition d'un bien immobilier d'une valeur d'au moins 500 000 $US, l'équivalent de quelque 470 000 euros. Si vous rêvez d'une nouvelle demeure pieds dans l'eau sous le soleil des tropiques, que diriez-vous de vous tourner vers l'Ile Maurice ? Vous aurez ainsi également l'occasion de découvrir un peuple multiculturel, avec un riche patrimoine historique. Vous profiterez également d'un faible coût de la vie, ainsi que d'un mode de vie plus détendu que dans l'Occident.
Également situées au cœur de l'Océan indien, les Seychelles proposent un programme de résidence plutôt simple. Tout ressortissant étranger faisant l'acquisition d'un bien immobilier devient automatiquement éligible à un permis de résidence valable 5 ans. Par la suite, ce permis peut être renouvelé contre des frais d'environ 12 500 $US, soit environ 11 700 euros. En allant vivre aux Seychelles, vous profiterez d'un cadre de vie incomparable, entre ciel bleu et magnifiques plages de sable fin, sans oublier une fiscalité atttractive. De plus, l'offre immobilière aux Seychelles ne cesse d'augmenter en raison de l'abondance des espaces de construction. L'appréciation du capital peut donc devenir un bon pari à long terme.
Investir dans les Caraïbes
Et si vous alliez vivre dans les Caraïbes ? Îles tropicales dotées d'un climat chaud et agréable, St. Kitts et Nevis offrent l'un des meilleurs programmes de résidence au monde. Vous devenez automatiquement éligible à un permis de résidence avec un investissement de 400 000 $US, soit environ 376 000 euros, dans un bien immobilier avec des formalités bien plus simples que dans les Îles Caïmans, aux Bahamas, ou encore dans le reste des Caraïbes. Ce programme vous permet également de voyager librement dans plus de 100 pays, y compris au sein de l'UE, au Royaume-Uni, au Canada, à Hong Kong et à Singapour. Il est aussi intéressant de noter que les titulaires du permis de résidence à St. Kitts et Nevis sont exemptés de l'impôt sur les gains en capital, l'impôt sur la fortune et les successions, ainsi que l'impôt sur le revenu.
