Classée comme la deuxième plus grande ville du Portugal après Lisbonne, la capitale, Porto abrite une population de plus de 230 000 habitants intra-muros et 1,7 million dans la région métropolitaine. Avec sa popularité croissante en tant que destination touristique, la recherche d'un appartement à Porto peut nécessiter des efforts importants. Il faut donc être prêt à investir du temps pour dénicher le logement idéal.
En raison de la renommée grandissante de la ville en tant que site touristique prisé et de l'introduction d'un visa de nomade numérique qui offre des avantages fiscaux, les prix immobiliers à Porto sont en hausse. Bien que la ville n'ait pas encore atteint le niveau de Lisbonne, trouver un logement à Porto, surtout pour une courte durée, peut s'avérer exigeant.
Pour optimiser votre budget et élargir vos options, il est recommandé de s'aventurer au-delà du centre-ville. N'oubliez pas de consulter notre guide des quartiers de Porto. Vous trouverez également des informations utiles sur le prix au mètre carré dans notre article sur l'achat de logement à Porto, car ces valeurs influent également sur les tarifs de location.
Louer ou acheter un logement à Porto ?
La décision entre louer et acheter un logement à Porto dépend de divers facteurs, tels que la durée du séjour et le budget. Chacune de ces options présente des avantages et des défis spécifiques, d'où l'importance d'une recherche approfondie avant de prendre une décision.
La location à Porto offre une plus grande flexibilité. Vous avez la possibilité de changer d'appartement et même de déménager à Lisbonne, dans une toute autre ville ou un autre pays, ce qui facilite votre départ du Portugal sans contraintes majeures. Toutefois, les options locatives à Porto sont relativement limitées et les prix ont connu une augmentation significative. Les nouveaux contrats de location signés au premier trimestre de 2023 indiquent une hausse de 23 % des prix, atteignant en moyenne 1 064 €/mois. Cette augmentation pose un défi notable dans une ville où le salaire moyen est d'environ 1 200 €/mois avant impôts.
D'un autre côté, l'achat immobilier à Porto peut être une option viable pour ceux envisageant un avenir stable dans la ville. Bien que l'achat d'un bien à hauteur de 500 000 euros était auparavant lié au programme de visa doré, permettant aux investisseurs étrangers de vivre légalement au Portugal et d'obtenir la citoyenneté après cinq ans, ce programme a été suspendu à Lisbonne, à Porto et en Algarve. De plus, de nouvelles lois contre la spéculation et les prix élevés ont rendu illégale l'ouverture de nouveaux logements Airbnb à Lisbonne et à Porto, restreignant ainsi la possibilité de louer légalement son logement à des touristes si vous n'êtes pas sur place.
En ce qui concerne les prix de l'immobilier, bien que Porto affiche les tarifs les plus élevés du Portugal, ils restent relativement modérés comparés aux normes occidentales. Selon Idealista, les prix ont augmenté de 6 % depuis 2022, atteignant actuellement 2 500 euros le mètre carré. Toutefois, dans le centre-ville, les prix sont bien plus élevés, atteignant une moyenne de 3 865 €/m² en juillet 2023, soit une augmentation de 7 % par rapport à 2022.
Le processus d'achat d'une propriété à Porto, bien que globalement simple, peut être compliqué pour ceux qui ne sont pas familiers avec la ville et ne parlent pas la langue. Il est donc fortement recommandé de faire appel à une agence immobilière et à un conseiller juridique. Des agences telles que Remax, ERA, Century 21 et Imovirtual font partie de celles des plus réputées à Porto.
Que vous choisissiez de louer ou d'acheter un bien à Porto, vous devez consacrer du temps à l'étude du marché. Le marché immobilier d'un pays étranger peut être complexe pour un expatrié fraîchement arrivé, donc il faut une préparation approfondie. Les forums d'expatriés peuvent également fournir des conseils pratiques sur la location et l'achat de biens immobiliers à Porto.
Les quartiers de Porto
Plusieurs quartiers de Porto affichent une popularité particulière auprès des expatriés, dont le centre-ville, également appelé Baixa, qui demeure le cœur historique et spirituel de Porto. Autrefois délabré et soumis à des restrictions nocturnes dans les années 90 et au début des années 2000, ce quartier a depuis prospéré, devenant un lieu dynamique où une atmosphère bohème se ressent à chaque coin de rue. Baixa, englobant les quartiers de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau et Vitória, s'avère être un excellent choix pour les jeunes professionnels cherchant un mode de vie animé, même si les loyers y sont plus élevés (à partir de 1 200 € pour un petit 1 chambre) que dans d'autres parties de la ville.
En raison de la réputation peu recommandable du premier, le quartier côtier de Foz do Douro est depuis longtemps le choix de résidence privilégié des familles fortunées, établissant ainsi sa réputation en tant que l'un des quartiers les plus huppés de Porto. Cependant, en raison de sa renommée et de la rareté des logements disponibles à la location, tous les locataires ne peuvent pas se permettre de s'y installer. De plus, la plupart des appartements disponibles à la location sont de petites unités d'environ 60 mètres carrés, affichant un coût mensuel d'au moins 1 000 euros. Un peu plus à l'ouest, Matosinhos représente un autre quartier en bord de mer qui a acquis une certaine élégance. Moins associé au « vieil argent » que Foz do Douro, Matosinhos était il y a 20 ou 30 ans la destination prisée de la classe moyenne et supérieure, dotée d'une infrastructure bien développée. Actuellement, c'est l'un des endroits les plus attrayants et onéreux de la ville, avec des loyers en hausse de 25 % depuis 2022 (13,40 € par mètre carré et par mois).
Pour conclure notre exploration des quartiers les plus aisés de Porto, Boavista se profile comme le quartier d'affaires non officiel de la ville, bien qu'on y trouve de nombreux blocs résidentiels. Jouissant d'une excellente connectivité avec le reste de la ville, Boavista, tout comme Foz do Douro, attire les familles fortunées en quête d'investissements immobiliers. En ce qui concerne les prix des loyers, prévoyez un minimum de 1 000 euros par mois pour un studio ou un petit appartement d'une chambre.
Un peu plus éloignée du centre-ville, de l'autre côté du fleuve Douro, Vila Nova de Gaia se présente comme une ville complètement distincte, composée de nombreuses municipalités. Elle demeure, à ce jour, l'un des exemples les plus représentatifs de ville-dortoir du pays, la plupart de ses résidents travaillant à Porto et faisant la navette quotidienne. Par conséquent, les prix des loyers ont toujours été plus abordables de ce côté du fleuve, même si Vila Nova de Gaia ne propose pas la même animation que Porto en termes d'infrastructures, de bars, de restaurants, de cafés et d'activités. Toutefois, les prix des loyers ne sont plus aussi bas qu'auparavant, avec des appartements d'une chambre dans les quartiers les plus prisés de Gaia, tels que Mafamude, Canidelo ou São Pedro da Afurada, disponibles entre 700 € et 900 €.
Enfin, il convient de souligner que les loyers les plus abordables à Porto se situent dans les banlieues. Dans des endroits tels que Valongo, Gondomar ou Rio Tinto, on peut encore trouver des appartements décents pour environ 600 €, même si leur disponibilité diminue progressivement avec le temps. Toutefois, ces quartiers sont généralement moins animés, et à l'exception de certaines zones de Gondomar desservies par le métro, le recours fréquent aux transports en commun pour se rendre au centre-ville peut rapidement s'avérer énergivore.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires.
