Lors de la planification de votre expatriation au Portugal, l'une des questions essentielles est de déterminer où et comment vous allez loger. Deux options se présentent à vous : la location ou l'achat. Dans cet article, nous vous offrirons un rapide aperçu du marché immobilier portugais afin que vous puissiez prendre une décision éclairée.
Faut-il louer ou acheter un logement pour vivre au Portugal ?
Naturellement, la réponse à cette question est très personnelle et dépend en grande partie de votre situation actuelle et de vos projets futurs. Toutefois, certains facteurs nécessitent d'être pris en compte.
Flexible, la location d'un logement permet de changer d'appartement et de quartier, ainsi que de quitter le pays facilement, sans aucune contrainte. Néanmoins, les offres à long terme peuvent être limitées dans les quartiers populaires. De plus, dans les zones prisées comme Lisbonne et Porto, qui font face à une crise du logement, les loyers peuvent être élevés.
Si vous avez l'intention de rester au Portugal à long terme, l'achat peut être un investissement judicieux. Bien que les taux d'intérêt aient considérablement augmenté au cours de la dernière année, les prix de l'immobilier ne montrent aucun signe de ralentissement, avec des taux de croissance dépassant les 10 % dans les deux plus grandes villes du pays depuis septembre 2022. Le Portugal se présente ainsi comme une destination propice pour réaliser un investissement rentable. Attention, la réglementation actuelle interdit la création de nouvelles locations touristiques dans la plupart des grandes régions, limitant la possibilité de transformer votre propriété en Airbnb.
La location immobilière au Portugal
Si votre déménagement au Portugal se déroule dans le cadre d'un emploi, gardez en tête que votre employeur ne fournira probablement pas de logement. Ce qui vous laisse la responsabilité de trouver votre domicile. La procédure pour louer au Portugal n'est pas excessivement complexe, mais, comme c'est le cas dans de nombreux pays, il faut connaître certaines subtilités.
Pour trouver un logement au Portugal, privilégiez la recherche en ligne, car toutes les grandes agences de location affichent leurs propriétés sur Internet. Bien que vous puissiez trouver des locations à court terme sur des plateformes comme Airbnb, notez que les prix sont souvent plus élevés en raison de la concurrence avec les touristes à la recherche d'hébergement pour leurs vacances. Comme dans d'autres pays européens prisés, de nombreux propriétaires optent pour la location saisonnière afin de répondre à la demande touristique, ce qui entraîne souvent une diminution des options disponibles (et une augmentation des coûts) pour les résidents et les expatriés.
Les principales plateformes de location en ligne au Portugal incluent Sapo, OLX, Remax et Idealista. Si vous êtes déjà sur place, n'hésitez pas à entrer en contact avec plusieurs agences immobilières, car elles peuvent vous aider dans la recherche d'une propriété correspondant à votre budget, bien que leurs honoraires puissent être élevés. Une agence immobilière sera particulièrement utile si vous ne maîtrisez pas parfaitement le portugais. Par ailleurs, explorez les groupes de vente sur Facebook, qui proposent souvent des tarifs plus avantageux et des réponses plus rapides.
Une option supplémentaire consiste à faire appel à un agent immobilier. Dans ce cas, contactez une agence immobilière locale, décrivez le type d'appartement ou de maison que vous recherchez, et l'agent immobilier vous présentera alors les options disponibles dans votre fourchette de prix. Par ailleurs, explorez les services des banques locales, car certaines d'entre elles disposent de bases de données sur les maisons et les appartements à louer dans la région.
Quel est le coût d'une location au Portugal ?
Comme vous pouvez l'imaginer, le coût d'une location au Portugal dépend de divers facteurs. Louer dans de grandes villes telles que Lisbonne et Porto sera nettement plus onéreux que louer un appartement dans une petite ville ou en banlieue. De plus, les quartiers centraux et tendance des grandes villes affichent des tarifs plus élevés que les quartiers périphériques ou moins prisés.
À titre indicatif, voici les prix de location auxquels vous pouvez vous attendre à Lisbonne :
- Chambre dans un appartement partagé (centre-ville) : 525 € ;
- Studio : 1,000 €-1,200 € ;
- Appartement deux chambres : 1,300 €-1,500 € ;
- Appartements trois chambres : 1,700 €-2,000 €.
Le bail et le contrat de location au Portugal
Une fois que vous avez trouvé un logement adapté, vous devrez établir un contrat de location avec le propriétaire. Que ce soit pour des locations à court terme ou à long terme, la signature d'un bail est essentielle pour garantir la tranquillité d'esprit du locataire et du propriétaire. Le contrat de location doit inclure les éléments suivants :
- la durée du bail, y compris les éventuelles pénalités en cas de rupture anticipée ;
- le montant du loyer mensuel ;
- les coordonnées du locataire et du propriétaire ;
- Le numéro d'identification fiscale portugais du locataire ;
- toute condition ou stipulation supplémentaire, le cas échéant.
N'hésitez pas à signaler tout dommage dont vous n'êtes pas responsable. Le document du bail doit être rédigé manuellement en trois exemplaires et déposé par le propriétaire auprès du service de l'administration fiscale, le transformant ainsi en un contrat de bail légal.
Prévoyez un budget pour le dépôt de garantie et les fonds nécessaires pour régler un à deux mois de loyer à l'avance (ou davantage si vous ne possédez pas les documents requis, tels qu'un contrat avec un employeur). Notez que certains propriétaires pourraient tenter de demander des dépôts de garantie plus élevés et le paiement d'un plus grand nombre de mois à l'avance. Toutefois, conformément à la législation portugaise, le montant maximal qu'ils peuvent exiger pour chaque composante du loyer est de deux mois (deux mois de dépôt de garantie + deux mois d'avance).
Les propriétaires peuvent également solliciter des références de locations antérieures ou de votre employeur, bien que certains ne le demandent pas. Il se peut que vous ayez également besoin d'un traducteur pour vous aider à préparer et à signer les documents officiels. En règle générale, la durée minimale d'un contrat de location est de six mois.
Acheter un bien immobilier au Portugal
Si vous prévoyez de séjourner au Portugal pendant une période prolongée et que vous avez les fonds nécessaires, l'achat immobilier peut être une option intéressante. En effet, le Portugal est l'une des destinations les plus prisées pour les investissements immobiliers en Europe, son marché immobilier restant très actif même après la pandémie. Ainsi, même si votre intention n'est pas de résider au Portugal, investir dans l'immobilier peut s'avérer judicieux.
Il n'existe aucune restriction ou complication majeure pour les étrangers souhaitant acquérir une propriété au Portugal. Pour effectuer un achat immobilier dans le pays, vous devrez d'abord demander et obtenir un numéro d'identification fiscale (Numéro de Identificação Fiscal, également connu sous le nom de Número de Contribuinte) auprès du bureau local des impôts. De plus, l'ouverture d'un compte bancaire au Portugal vous attribuera automatiquement un numéro fiscal personnel.
Lors de la recherche d'un bien à acheter, il est conseillé de recourir à un agent immobilier local expérimenté. Malgré la disponibilité d'offres de vente privée, celles-ci comportent des risques, particulièrement si vous n'êtes pas familier avec le marché. Au Portugal, les agents immobiliers doivent être enregistrés auprès du gouvernement et détenir un numéro de licence délivré par l'Association des agents immobiliers (Associação de Mediadores Imobiliários). Pour vérifier l'enregistrement d'un agent, vous pouvez contacter l'Instituto da Construção e do Imobiliário.
Attention, les agents immobiliers au Portugal travaillent dans l'intérêt du vendeur, qui rémunère également leur commission. En contrepartie, en tant qu'acheteur, vous n'aurez pas à payer de commission. Mais, afin de garantir que vos intérêts sont préservés, il est recommandé de solliciter un avis indépendant avant de signer un contrat.
Si vous optez pour l'assistance d'une agence immobilière, voici une liste des plus grandes institutions au Portugal :
- REMAX ;
- Era ;
- Century 21 ;
- Luximos ;
- Keller Williams ;
- Engel & Volkers.
Que vous choisissiez d'acheter ou de louer lors de votre séjour au Portugal, il est toujours conseillé de mener des recherches approfondies avant de prendre une décision qui aura un impact à long terme. Les conditions d'achat et de location peuvent varier en fonction de la ville, du quartier, du type de propriété et d'autres facteurs.
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