Cos'è la tassa sugli immobili e come viene riscossa?
L'imposta sugli immobili è una tassa a cui sono soggetti i proprietari di immobili. L'importo da pagare è, in genere ,determinato dal valore stimato della proprietà, che comprende il terreno e le strutture costruite su di esso. Quindi, se possiedi un appartamento o un terreno devi pagarci le tasse, nella maggior dei Paesi. L'imposta sugli immobili viene generalmente riscossa annualmente od ogni sei mesi.
Ci sono però delle destinazioni nel mondo che non applicano questa tassa pertanto, se stai pensando di acquistare una proprietà all'estero, potresti voler sapere quali sono.
Tieni presente che i Paesi che non impongono tasse sugli immobili ai residenti e ai non residenti possono prevedere altre tasse che dovrai considerare quando pianifichi l'acquisto.
Paesi che non prevedono tasse sugli immobili
Ecco una lista di Paesi che non applicano un'imposta sugli immobili. Per comodità, li elenchiamo in ordine alfabetico:
Arabia Saudita
L'Arabia Saudita non prevede una tassa sugli immobili. Esistono però altre forme di tassazione. La White Land Tax, ad esempio, si applica a terreni urbani non edificati all'interno di aree specifiche. I prezzi degli appartamenti, nella capitale Riyadh, partono da circa 150.000 dollari.
Bahrain
Il Bahrain non applica tasse immobiliari ai residenti e ai non residenti. Ci sono però altre spese legate al possesso di una proprietà come tasse di registrazione, tasse di trasferimento della proprietà e altre ancora.
I prezzi degli immobili in Bahrain variano molto. Le aree più richieste sono Manama, Seef e Juffair, dove gli appartamenti con una camera da letto possono costare fino a 225.000 dollari. Le abitazioni in zone meno centrali sono molto più abbordabili, con prezzi che partono da poco più di 1.000 dollari al metro quadro.
Cambogia
La Cambogia prevede una tassa annuale sugli immobili, ma le aliquote sono così basse da risultare insignificanti: si paga solo lo 0,01% del valore di mercato complessivo dell'immobile. Quindi, se acquisti un appartamento del valore di 100.000 dollari, paghi solo 100 dollari di tasse. Devi anche versare un'imposta di registro del 4%.
Se decidi di mettere in affitto la proprietà, devi pagare l'imposta sul reddito da locazione e l'importo varia a seconda che tu sia residente o meno (i residenti pagano il 10% e i non residenti il 14%). Proprio come le aliquote fiscali, anche gli appartamenti in Cambogia hanno prezzi convenienti. Nella capitale Phnom Penh puoi trovare un appartamento con una camera da letto a partire da 80.000 dollari.
Dominica
Dominica (da non confondere con la Repubblica Dominicana) è una piccola isola situata nel Mar dei Caraibi orientale. Le sue vicine più prossime sono le isole francesi di Guadalupa e Marie-Galante. A Dominica non esiste il concetto di tassa sulla proprietà, indipendentemente dal fatto che tu sia residente o meno.
Detto questo, ci sono altre spese da considerare. Chi vive a Canefield e a Roseau, ad esempio, deve pagare una tassa comunale. Inoltre, i proprietari che decidono di affittare la loro casa, sono soggetti un'imposta sul reddito dell'1%, che è anche soggetta all'imposta sul valore aggiunto.
Il costo di un appartamento a Dominica è piuttosto elevato, considerando le dimensioni dell'isola e la sua posizione isolata. Nella capitale Roseau i prezzi partono da 1.500 dollari al metro quadro.
Emirati Arabi Uniti (EAU)
Gli Emirati Arabi Uniti sono un'altra destinazione nota per il suo ambiente fiscale favorevole. E, fedele a questo principio, non impongono tasse sugli immobili, che tu sia residente o meno. Per gli espatriati, l'assenza di tasse sulla proprietà è un grande vantaggio.
È importante però tenere presente che l'acquisto di una proprietà negli EAU comporta altri costi: spese di gestione, spese di registrazione e tasse comunali.
Un'altra cosa da sapere è che gli EAU hanno recentemente introdotto un'imposta sul reddito delle società pari al 9%. Anche se i dettagli sono in fase di definizione, questa misura ha già avuto un impatto sugli espatriati nel Paese.
Per quanto riguarda i prezzi degli immobili, negli EAU è tutta una questione di posizione. Gli appartamenti in zone come il Jumeirah Village, a Dubai, partono da poco più di 150.000 dollari. Gli immobili in zone centrali, invece, hanno un valore di milioni di dollari.
Fiji
Le Fiji sono un arcipelago composto da oltre 300 isole, tutte situate tra le Hawaii e la Nuova Zelanda. A livello nazionale non ci sono tasse sulla proprietà, che tu sia residente o meno. Sappi però che i singoli Comuni possono imporre tasse immobiliari, quindi tutto dipende dalla zona dove acquisti.
Il costo di un appartamento alle Fiji dipende molto dalla posizione. In generale, i prezzi degli immobili partono da circa 100.000 dollari.
Georgia
La Georgia applica a tutti gli effetti una tassa sulla proprietà, pari all'1% del valore di mercato dell'immobile, che deve essere pagata annualmente sia dai residenti che dai non residenti, con delle eccezioni. Se, ad esempio, il tuo reddito annuo è inferiore a 40.000 GEL (circa 17.000 USD), sei esente dal pagamento.
I prezzi degli immobili in Georgia variano, ma sono generalmente accessibili. Nelle grandi città ci sono diversi cantieri e il mercato immobiliare è diversificato. Gli appartamenti nella capitale Tbilisi partono da circa 1.000 dollari al metro quadro - e puoi trovare un monolocale a partire da circa 50.000 dollari. I prezzi sono ancora più bassi nella città costiera di Batumi e nelle aree non centrali, e partono da circa 800 dollari al metro quadro.
Isole Cayman
Le Isole Cayman sono famose per essere un luogo fiscalmente favorevole alle imprese. In aggiunta, non applicano imposte sugli immobili, sia che siano di proprietà di residenti che di non residenti. L'assenza di imposte dirette attira molti investitori ed espatriati in questa zona.
Tuttavia, i prezzi degli immobili alle Cayman sono particolarmente elevati. Gli appartamenti nei condomini di lusso e le proprietà sulla spiaggia sono valutate milioni di dollari e il costo di un appartamento con due camere da letto, in una buona zona, può variare tra 455.000 dollari a più di 3.9 milioni di dollari.
Isole Cook
Le Isole Cook non impongono tasse immobiliari e questo le rende una destinazione interessante per gli investitori immobiliari o per i privati che vogliono acquistare una seconda casa. Le Isole Cook sono un territorio autonomo in libera associazione con la Nuova Zelanda - aspetto che ne amplifica l'attrattiva agli occhi degli investitori.
La proprietà straniera nelle Isole Cook è soggetta a restrizioni e, se sei un espatriato, puoi affittare il terreno per un massimo di 60 anni. I prezzi degli appartamenti partono da circa 300.000 dollari.
Isole Faroe
Le Isole Faroe non prevedono tasse sugli immobili. Esiste però un'imposta sui redditi da locazione. Se vivi nelle isole, devi pagare le tasse su tutti i redditi da locazione, anche se li ricevi dall'estero. Se invece non sei residente, paghi l'imposta sul reddito da locazione solo per le proprietà che metti in affitto su queste isole. Nel caso in cui percepissi reddito da locazione dall'estero, devi inserirlo nella dichiarazione dei redditi, anche se non viene tassato.
I prezzi degli appartamenti nelle zone centrali (Tórshavn) partono da oltre 200.000 dollari. Spostandosi in zone periferiche scendono a 130.000 dollari.
Isole Turks e Caicos
Le isole Turks e Caicos sono un altro gruppo di isole dell'Oceano Atlantico, a sud-est delle Bahamas.
Qui non ci sono tasse sulla proprietà, sulle plusvalenze e sull'eredità. Il mercato immobiliare si concentra soprattutto sulle proprietà di lusso e i prezzi sono elevati, a partire da circa 300.000 dollari per unità con una sola camera da letto.
Isole Vergini Britanniche (BVI)
Le Isole Vergini Britanniche, note per essere un paradiso fiscale, non applicano imposte dirette sul reddito, sulle plusvalenze o sul patrimonio. Inoltre, le società costituite nelle Isole Vergini Britanniche possono beneficiare del BVI - Business Companies Act, che consente strutture societarie flessibili, requisiti minimi di rendicontazione e l'assenza di amministratori locali. Per aprire una società nelle Isole Vergini Britanniche bastano pochi giorni. Ma i prezzi degli immobili sono alti: un appartamento con una camera da letto può costare oltre 200.000 dollari.
Israele
In Israele non esiste un'imposta sugli immobili, ma i proprietari pagano una tassa comunale (arnona). L'importo della tassa dipende dalle dimensioni dell'immobile e dall'ubicazione. L'importo medio della tassa è di circa 60 USD.
I prezzi degli appartamenti a Tel Aviv sono i più alti del Paese; partono da circa 7.000 dollari al metro quadro e un piccolo appartamento lontano dal centro può arrivare a costare 500.000 dollari.
Kuwait
Il Kuwait è noto per il suo iconico skyline e per l'affascinante mix tra vecchio e nuovo. Se stai pensando di acquistare un immobile in Kuwait sarai felice di sapere che qui non ci sono tasse sulla proprietà. Ma le cose non sono così semplici.
Ci sono diverse restrizioni legali per gli stranieri che detengono proprietà sul territorio e condizioni specifiche da soddisfare per ottenere il permesso di acquisto, tra cui una soglia base di reddito. Per quanto riguarda i prezzi degli immobili, gli appartamenti di fascia media in Kuwait partono da circa 200.000 dollari.
Liechtenstein
In Liechtenstein non esiste un'imposta sugli immobili, ma se decidi di vendere la tua proprietà, sei soggetto a un'imposta sulle plusvalenze che in alcuni casi può raggiungere il 24%. Anche i redditi da locazione sono soggetti a un'imposta minima di poco superiore al 3%. È prevista anche una tassa comunitaria.
Il Liechtenstein ha un mercato immobiliare molto ridotto e i prezzi sono elevati. Gli appartamenti in zone centrali come Vaduz partono da circa 9.000 dollari al metro quadro.
Maldive
Le Maldive non sono esattamente una destinazione popolare per l'acquisto di immobili, ma se sei alla ricerca di un appartamento su queste isole, ti farà piacere sapere che qui non ci sono tasse sugli immobili.
Le Maldive sono una destinazione esclusiva. I prezzi degli appartamenti nella capitale Male vanno dai 3.000 ai 6.000 dollari al metro quadro. Un piccolo monolocale può arrivare a costare fino a 200.000 dollari.
Malta
A Malta non ci sono tasse sul patrimonio ma, nel caso di un trasferimento di proprietà, sei soggetto a una ritenuta alla fonte in una percentuale compresa tra il 5% e il 12%. Malta applica anche un'imposta di bollo ai residenti e ai non residenti. Alcune aree, come l'isola di Gozo, applicano un'imposta agevolata.
Gli stranieri possono acquistare immobili a Malta, ad eccezione delle Aree Speciali Designate (SDA). Per le aree non SDA gli acquirenti stranieri devono prima ottenere un permesso di acquisizione di beni immobili (AIP). I prezzi per gli appartamenti con una camera da letto a Malta partono da circa 130.000 dollari.
Monaco
Acquistare una proprietà a Monaco è un'impresa non da poco. Il prezzo medio di un immobile va dai cinque ai dieci milioni di euro, e una transazione immobiliare su due interessa abitazioni con un prezzo superiore ai 3 milioni. Ma il lato positivo è che, se hai i mezzi per acquistare una casa di lusso, almeno non dovrai pagarci le tasse.
Qatar
In Qatar non ci sono tasse sulla proprietà e questo lo rende una destinazione interessante per gli espatriati che vogliono comprare un immobile. Da sapere, però, che l'acquisto di un immobile comporta altre spese, come quelle di registrazione e di manutenzione. In generale, gli immobili in Qatar sono costosi, soprattutto nelle zone più popolari tra gli espatriati, come The Pearl. Qui gli appartamenti con una camera da letto partono da 300.000 dollari.
Seychelles
Le Seychelles, un insieme di 115 isole nell'Oceano Indiano, non impongono tasse immobiliari ai residenti. Se non sei residente, e vuoi acquistare un immobile, paghi un'imposta pari allo 0,25% del valore di mercato dell'immobile. Sia i residenti che i non residenti, tuttavia, devono pagare un'imposta di bollo del 5% (per i residenti) e tra l'11 e il 17,5% (per i non residenti). L'imposta sui redditi da locazione è pari al 15%.
I prezzi degli appartamenti alle Seychelles partono da circa 150.000 dollari.
Thailandia
Dal 2020, la Thailandia ha introdotto una tassa sulla proprietà immobiliare, che è relativamente bassa. C'è però un inghippo: gli stranieri possono acquistare solo appartamenti in condominio. La tassa da pagare si attesta allo 0,03% del valore della proprietà (come specificato nel contratto di acquisto) - e solo se il valore della proprietà è superiore a 274.000 USD.
I prezzi degli appartamenti a Bangkok partono da circa 120.000 dollari. Spostandosi in zone meno centrali, i costi si abbassano.
E questo completa la nostra lista di destinazioni esenti da tasse immobiliari. Hai mai pensato di trasferirti all'estero per motivi fiscali? O forse l'hai già fatto? Ci piacerebbe leggerti nei commenti qui sotto!
