acheter un bien immobilier via SCI au Portugal

Bonjour,

Le long terme est fiscalisé à hauteur de 28 % sur 100 % des loyers  au lieu de 35 % sur 20 % des loyers, soit 7 % sur 100 % pour le saisonnier, rien à voir.

Même fiscalité pour un résident ou non.

En long terme, la société peut être plus interessante, cela dépend du niveau des revenus.

La société devra ouvir une activité au Portugal, cela ne change rien.

Pour du long terme quelles sont les régions les + favorables ? l'Algarve car il n'y a rien à louer en long terme, une vraie pénurie ! Lisbonne est bien également car les loyers de certains quartiers sont élevés mais les prix d'achat aussi, le sud reste donc le plus rentable.

Bonjour , merci de vos réponses . On m'a dit que pour le saisonnier il s'agissait de 14% et qu'en long terme 28% mais qu'on pouvait déduire presque tous les frais (de quels frais s'agit il ?)   A partir de combien de temps peut on parler de long terme (+ d'un mois ?)  hormis l'impot sur les revenus locatifs , qu'y a t il comme impots et taxes à prévoir : impot foncier , et ..??
merci beaucoup et bonne journée

Bonjour,

L'imposition sur le long terme est de 28 %.

Le long terme = bail d'au moins un an renouvelable.

Autres taxes : IMI (équivalant du foncier mais 3 fois moins important qu'en France pour un bien équivalant) et éventuellement depuis peu l'AIMI (0,4% de la valeur patrimoniale du bien dés le premier centime si vous êtes en société, 0,7% si la valeur de vos actifs immobiliers au dela de 600 KE pour un individu seul, 1,2 ME pour un couple)

Contactez moi en MP pour en savoir plus, merci.

Bonjour, nous avons le projet d'acheter un bien en Algarve, je serai ravie de pouvoir converser avec vous pour en savoir plus sur un achat via une SCI au Portugal.

Merci d'avance et une très bonne journée.

Karyne

Bonjour à tous.
Concernant la question des SCI il à déjà été répondu...
Merci de prendre note.

Au Portugal il existe selon le Decreto-Lei n.º 71/2010 désigné comme DL 71/2010 l'encadrement juridique les sociétés d'investissements immobiliers.
Il existe 2 types:
Les FII->"organismos de investimento colectivo e de fundos de investimento imobiliário"
Les SIIMO->sociedades de investimento mobiliário e sociedades de investimento imobiliário


Sachez en outre qu'une nouvelle forme de société à vu le jour.

Il s'agit de la SIGI qui se ressemble pas mal à la SIIC.

Bien à vous,
Afonso Albuquerque

Bonjour,

Il n'y a pas de SCI au Portugal. La plupart créent une LDA (L'équivalent d'une SARL) à la place. Mais, pour répondre à votre question, vous pouvez acheter un appartement avec une SCI française si vous le souhaitez.
Sinon, comme l'indique Afonso, il y a des SIGI (Société d'Investissement et de Gestion Immobilière), qui sont l'équivalent des SIIC en France. Mais cela n'a rien à voir avec une SCI.

Voici un lien :

https://www.capital.fr/immobilier/immob … dtM2hQ2cPk

Cordialement,
Mars60.

Bonjour,

Une SCI n'est pas rattaché avec un lieu ( Portugal, France, ......) c'est une personne morale avec les grosses différences sur tous les sujets et aspects juridiques, fiscaux, transmission, commerciaux, financiers et gestion des actifs en comparaison avec une personne physique...Monsieur ou Madame.
Bonne journée à tous
Didier

bonjour
pourriez vous me renseigner comment peut on acheter en sci
merci

Bonjour
Nous avons une sci en France et souhaitons acheter un bien au Portugal.
Vaut-il mieux acheter via la sci ou en nom propre ?
Merci pour vos réponses

Bonjour, 

Nous avons acheté un bien au portugal il y a 4 ans via notre sci Française, cependant celle ci a été enregistrée au Portugal et possède son propre numéro fiscal Portugais. Pour notre acquisition nous avons pris les services d'une avocate.
Cordialement

Jorge REIS a écrit:

Bonjour, 

Nous avons acheté un bien au portugal il y a 4 ans via notre sci Française, cependant celle ci a été enregistrée au Portugal et possède son propre numéro fiscal Portugais. Pour notre acquisition nous avons pris les services d'une avocate.
Cordialement

Um bom plan peut-être.
Et la " société véhicule Portugaise " est une lda ?
Detenu à 100% par une SCI française ?
Quel sont les CAE de l'entreprise de droit Portugais ?

Bonjour 
Non, la Sci est Française.
Comme indiqué, elle possède un numéro fiscal Portugais.
Les taxes sur le bien que nous avons acheté sont envoyés au siège de le Sci en France.

Aucun intérêt fiscal, ce n'est pas ce que nous recherchons.

Cordialement

bonjour,
avez vous ete satisfaite des services de l'avocat? Pourriez vous me donner ses coordonnées ? Merci
Marie52

Bonjour,

Je peux sur la région de l'Algarve et celle de Lisbonne. Envoyez moi un message privé.

Bonjour,
Nous avons trouvé l'avocate Mme CLAUDIA MARQUES sur le site de l'ambassade, elle c'est occupé de tous, jusqu'au contrat EDP et Assurance Habitation, etc.. :

https://pt.ambafrance.org/Avocats-et-no … hones-4273

Pour la satisfaction, nous pouvons vous dire que cela c'est bien passé.
Bien cordialement