Nous envisageons d'acheter une petite maison à paracuru sans piscine. Pour l'instant ce n'est qu'un projet.
A ce sujet, avez-vous une idée précise du marché de l'immobilier et de ce que peut couter une maison comme la vôtre avec piscine et meublée
A bientôt
Bonjour,
le premier conseil est de s'abstenir !!!!
en fait si vous envisagez d'acheter quelques choses au Brésil, il vaut mieux louer pendant quelques mois dans l'endroit ou l'on souhaite s'installer....
1) l'environnement est le premier facteur à prendre en ligne de compte, si vous êtes habitué à certain mode de vie en France, il faut impérativement retrouvez la même chose, c'est à dire, si par exemple vous aimez le mouvement, avoir tout à proximité (supermarché) etc....car si vous ne prenez pas en compte ce paramètre rapidement vous allez avoir le sentiment de vous êtres mis dans un "trou" isolé de tout y compris d'une simple connection Internet !!! Ensuite il faudra aussi réfléchir à combien de temps vous allez passer par an au Brésil, si c'est quelques mois par an, ce posera le problème du gardiennage pendant vos absences...les vols sont nombreux et votre maison, non occupées plus de 2 semaines sera cambriolée rapidement...et dés fois les cambrioleurs habitent à 30 m de votre maison, c'est ce qu'il m'est arrivé en 2006...mon voisin m'a volé mon lecteur CD dans ma voiture, durant la nuit !!!portail et mur de 2.50 m de haut....
2) n'acheter pas sur papier, ni les yeux fermés, il faut venir sur place, ne faire "confiance" à personne, que le vendeur soit Français ou brésilien c'est la même chose. La parole au Brésil ne vaut pas grand chose déjà qu'en France il faut se méfier, ici une transaction sur 3 est sujet à litige juridique. Il est très courant d'acheter des biens qui n'appartiennent pas au vendeur, en cause des procédures anciennes non achevés de contestation d'actes de propriétés qui peuvent aboutir après la vente et donc vous vous retrouvez avec une maison qui ne vous appartient plus !!! c'est pour cela qu'il faut être très prudent et tout vérifier et surtout ne pas se reposer sur les dires du propriétaire.....au Brésil, les gens sont chaleureux mais sont des spécialistes de la tromperie, ils sont plus malins que vous et surtout s'ils sentent que vous êtes prêt à acheter..On en apprend tous les jours, même moi avec plusieurs années au Brésil, chaque fois que je laisse du "mou" sur des contrats de location, je suis pas loin de me faire "avoir" par mes locataires, donc soyer rigide et faite tout vérifier par 2 fois tous papiers que l'on vous présentera, par 2 spécialistes en transaction immobilière (avocat)
3) En achetant sans être au us des coutumes et des procédures brésilienne, les chances sont grandes de se faire avoir. Il vous faudra comme dit en point n°2 de la vigilance. Le premier point important à demander au vendeur est son carnet IPTU, qui est en fait l'impôt foncier du bien, sur lequel vous aurez la valeur de la maison est son métrage, ainsi que l'adresse du bien. Avec ce carnet en main, il faudra aller à la mairie (prefeitura) pour demander une balance ou historique cela vous permettra de voir si le bien en question est en règle question impôts. Il n'est pas rare d'avoir des reliquat d'impôts important du style
40 000R$ (10 ans de retard de paiement + amendes + intérêts) etc.....Si le propriétaire dit n'avoir pas de carnet IPTU, vous irez le vérifier en mairie, si elle confirme, cela veut dire que le bien n'a jamais été régularisé (sans permis de construire)....idem toujours sur le carnet IPTU, si le métrage construit est supérieur à ce qui est indiqué, cela veut dire qu'il a agrandi son bien et n'a jamais fait de déclaration.
Toutes les régularisations sont sujettes à des rattrapage dimpôt, de toute manière l'administration ne connaît que le dernier propriétaire en cas d'action juridique de sa part et cela peut être vous !!
voila beaucoup d'info, le reste sur mon blog htpp://bresildemarches.blogspot.com
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