Mancata Regolarizzazione Fiscale dell'affitto

Salve, non ho capito se sul contratto c’era scritto rinnovabile automaticamente salvo etc etc oppure se aveva durata fino al 15 giugno 2020 e basta. Perché dato che non ha pagato in contanti ( e allora si poteva supporre fosse senza contratto) non mi torna che si è fatta pagare con i bonifici. Forse, mia opinione naturalmente, chiamate o scrivete alla Finança e chiedete se c’è il contratto rinnovato a giugno 2021. Ed allora avreste dato disdetta per tempo, la legislazione portoghese prevede un terzo della durata del contratto come termine per dare disdetta.

Ciao, temo la proprietaria dell'appartamento sia molto fiscale, al quanto furba ma, purtroppo, abbia ragione.
Se non diversamente indicato nel contratto, il rinnovo è automatico e di pari durata (e quindi è automaticamente dichiarato all'autorità tributaria), salvo disdetta inviata con raccomandara ricevuta/ritorno con preavviso di tre mesi.
Sono convinto che se la situazione turistica fosse come quella di tre anni fa e fossimo nel mese di Giugno non farebbe storie, ma in questo periodo........ avrà letto le mail ma si sarà guardata bene dall'avvisarvi che non erano formalmente regolari.
Questo è quanto so in base alle informazioni che presi tre anni fa per disdire il mio appartamento in affitto, però in questo forum siamo in tanti, la maggior parte con contratti di affitto, per cui può darsi che ci siano esperienze/informazioni differenti dalle mie.

sofia zanella ha scritto :

Ciao a tutti,

sono qui ad Aveiro e mi trovo con il mio fidanzato spagnolo in una situazione un pò ambigua. Io sono proprietaria di una casa qui, il mio fidanzato in affitto e verrà ad abitare con me dalla prossima settimana. La situazione è la seguente:

Lui attualmente è in un monolocale che ha affittato tramite agenzia il 15 giugno del 2019, nel contratto di affitto è esplicitamente scritto che la validità dello stesso è fino al 20 giugno del 2020 "salvo oposicao a respectiva renovacao ou denuncia comunicadas por qualquer das partes, supondo-se succesivamente renovado por iguaias periodos, se as parted nao o denunciarem, resolverem,revogarem ou operar a caducidade, no seu prazo nos termos precisos da lei". Questo è tutto quello che c'è scritto.

Il problema è che dopo un anno (a giugno 2020) il mio fidanzato ha chiesto di rimanere fino ad ottobre e poi ha prorogato fino al 14 di febbraio (per motivi legati al contratto di lavoro che era in scadenza ed è stato poi rinnovato). Queste comunicazioni sono avvenute tramite email con la tipa dell'agenzia immobiliare che faceva da intermediaria. Non è stato fatto alcun contratto dopo il primo quindi ho il dubbio che la proprietaria si sia intascata il tutto in nero non dichiarando alla finanza e quindi non pagando le tasse. All'inizio di tutto era stato pagato l'affitto dal 15 giugno al 30 giugno+ l'ultimo mese+ la caparra. Ora la proprietaria non vuole dare indietro la caparra e ovviamente l'ultimo mese (totale di più di 1000 euro) perchè dice che il preavviso dato di 26 giorni non è abbastanza appellandosi al contratto (che però è scaduto).

Io ho il sentore che la signora ne voglia approffiare perchè sa benissimo che ora non affitterà a nessuno quel posto e a quel prezzo, e magari pensando che siamo stranieri e non sappiamo bene la lingua non facciamo storie.
Sto leggendo in giro che potrei tranquillamente denunciare il tutto alla finanza confermando il fatto che c'era qualcuno li senza contratto (abbiamo tutte le bollette indirizzate li, più i bonifici fatti direttamente alla proprietaria).
Qualcuno ha qualche consiglio?

Grazie in anticipo!!

Sofia

Poi la disdetta va data con raccomandata e ricevuta di ritorno, non credo sia valida una mail a livello legale!!!

micolino5 ha scritto :

Salve, non ho capito se sul contratto c’era scritto rinnovabile automaticamente salvo etc etc oppure se aveva durata fino al 15 giugno 2020 e basta. Perché dato che non ha pagato in contanti ( e allora si poteva supporre fosse senza contratto) non mi torna che si è fatta pagare con i bonifici. Forse, mia opinione naturalmente, chiamate o scrivete alla Finança e chiedete se c’è il contratto rinnovato a giugno 2021. Ed allora avreste dato disdetta per tempo, la legislazione portoghese prevede un terzo della durata del contratto come termine per dare disdetta.

Grazie per la risposta.
il pezzo prima è "O arrendamento, que è de prazo certo, com inicio a 15 de junho de 2019 e termo a 14 de Junho de 2020 è celebrado pelo periodo de vigencia de 1 (um) ano, salvo" etc etc... quindi non penso sia automaticamente rinnovato.

sofia zanella ha scritto :

micolino5 ha scritto :

Salve, non ho capito se sul contratto c’era scritto rinnovabile automaticamente salvo etc etc oppure se aveva durata fino al 15 giugno 2020 e basta. Perché dato che non ha pagato in contanti ( e allora si poteva supporre fosse senza contratto) non mi torna che si è fatta pagare con i bonifici. Forse, mia opinione naturalmente, chiamate o scrivete alla Finança e chiedete se c’è il contratto rinnovato a giugno 2021. Ed allora avreste dato disdetta per tempo, la legislazione portoghese prevede un terzo della durata del contratto come termine per dare disdetta.

Grazie per la risposta.
il pezzo prima è "O arrendamento, que è de prazo certo, com inicio a 15 de junho de 2019 e termo a 14 de Junho de 2020 è celebrado pelo periodo de vigencia de 1 (um) ano, salvo" etc etc... quindi non penso sia automaticamente rinnovato.

Confermo, non si rinnova automaticamente.
Deve avergli fatto firmare un nuovo contratto dal 15 giugno al 14 febbraio 2021 in quanto quello precedente decaduto, altrimenti è in nero