Marseille, appelée aussi « la Cité Phocéenne », est située sur la côte sud-est de la France. La ville, animée grâce à sa diversité culturelle, est en pleine transformation. D'importants investissements sont réalisés pour moderniser les infrastructures de la ville. Pour les passionnés de foot, Marseille, c'est aussi l'incontournable Olympique de Marseille, l'OM, pour les intimes.
Marseille, un paradis méditerranéen ensoleillé
Pour une grande ville européenne, Marseille bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel, qui, selon l'Office du Tourisme de Marseille, atteint en moyenne 2 858 heures par an. La ville est également réputée pour son fameux « mistral », un vent froid, digne de l'hiver.
Marseille se compose de 111 quartiers officiels. Des quartiers ayant chacun son histoire, et cultivant un « esprit village » unique. L'hétérogénéité du paysage urbain marseillais permet de trouver des maisons avec jardin en plein centre-ville.
Le patrimoine et la vitalité de Marseille lui ont valu le statut de capitale européenne de la culture en 2013. Cela lui a permis de se débarrasser de certaines connotations négatives accumulées au fil des ans et de mettre en avant son caractère unique, sa culture éclectique et son patrimoine artistique. Marseille est également célèbre pour ses « Calanques » et ses plages, dont beaucoup sont aussi isolées que séduisantes.
Les quartiers de Marseille
Bien que le centre-ville soit très urbanisé, les banlieues de Marseille dégagent une forte atmosphère rurale. Le centre et les zones environnantes offrent des logements comprenant des immeubles de petite taille, des maisons neuves, des bâtiments anciens et modernes.
Marseille s'étend sur 240,6 km² avec une densité de 3 617 habitants au km², ce qui en fait la deuxième ville la plus peuplée de France.
La cité phocéenne est divisée en 16 arrondissements répartis en 8 secteurs, au sein desquels on peut trouver de nombreux quartiers officieux. Ils ne sont pas répertoriés dans la liste des quartiers officiels, mais sont chers aux Marseillais. Parmi ces quartiers figurent le célèbre Vieux-Port ou les Catalans.
Les arrondissements de Marseille
- 1er arrondissement : on y trouve le très dense centre-ville, avec ses appartements offrant une vue imprenable sur le front de mer. C'est aussi là que se trouve le Vieux-Port.
- 2e arrondissement : situé au nord du Vieux-Port, le 2e est l'un des arrondissements les plus chics de la ville. Il abrite le quartier de l'hôtel de ville et la célèbre Vieille Charité, centre pluridisciplinaire unique.
- 3e arrondissement : au centre-nord, le 3e est en plein boom. D'après l'Observatoire des inégalités, le 3e est la zone géographique la plus pauvre de France. L'arrondissement voit néanmoins sa population augmenter, et se modernise. À l'image de la métamorphose du quartier la Belle-de-Mai, le 3e se réinvente (nouvelle médiathèque, promotion de la biodiversité...)
- 4e arrondissement : niché entre les 1er et 3e arrondissements, le 4e accueille le prestigieux Palais Longchamp.
- 5e arrondissement : situé au centre-est de la ville, le 5e est très urbanisé, et échappe à la pression touristique.
- 6e arrondissement : le très chic 6e arrondissement accueille le très bobo « Cours Julien », quartier artistique à la vie nocturne festive.
- 7e et 8e arrondissements : ce sont les autres secteurs très aisés de Marseille. Le 7e est l'un des plus attractifs pour ses logements avec vue sur la mer. Le 8e est la place gardée du prestigieux stade Vélodrome. S'il convient de l'appeler le stade de foot « Orange Vélodrome » depuis 2016 et le partenariat avec l'opérateur de téléphonie Orange, l'appellation « stade Vélodrome » reste cher au cœur des amateurs de football. Le 8e est également connu pour le Prado, quartier raffiné et familial.
- 9e arrondissement : c'est le plus grand arrondissement de la ville. Situé au sud-est de Marseille, c'est un quartier résidentiel qui, comme le 3e, gagne des habitants. On le connaît pour ses calanques, notamment celle du Sormiou, véritable décor de carte postale.
- 10e arrondissement : l'arrondissement résidentiel accueille le Palais Omnisports Marseilles Grand-Est (Pomge).
- 11e arrondissement : situé dans l'arrière-pays marseillais, le 11e est entouré de collines. C'est un arrondissement aux deux visages avec, d'un côté, l'esprit village, la tradition et la nature, et de l'autre, les zones commerciales.
- 12e arrondissement : grand arrondissement aux multiples facettes. On retrouve des quartiers animés, comme les Trois-Lucs, des villas bourgeoises, des petits hameaux à flanc de colline...
- 13e arrondissement : situé dans les quartiers nord de Marseille, le 13e mélange quartiers ruraux (comme le provincial et réputé Château-Gombert) et urbains. La présence d'universités en fait une région d'étudiante.
- 14e arrondissement : c'est là qu'on trouve le quartier résidentiel Sainte-Marthe et le quartier des Arnavaux, connu pour son immense marché.
- 15e arrondissement : l'arrondissement abrite le quartier la Calade et sa cité Consolat, l'une des plus vastes de Marseille.
- 16e arrondissement : écrin avec vue sur la mer, le 16e accueille l'Estaque, l'un des trésors de la ville, qui a conservé son « esprit village » et un amour vibrant pour son histoire. Les locaux sont fiers de leur patrimoine.
À noter que les quartiers Nord de Marseille regroupent les 13e, 14e, 15e et 16e arrondissements.
Prix des loyers à Marseille
Au premier trimestre 2024, le prix moyen au mètre carré d'un appartement en location à Marseille est de 16 euros (11 euros moyenne basse, 23 euros moyenne haute). Ces moyennes cachent de profondes disparités, selon l'arrondissement, le quartier habité, le type de bien immobilier, la superficie, le caractère meublé ou non meublé.
- Studio ou appartement d'une pièce : environ 18€/m² non meublé ; 22€/m² meublé
- Appartement de deux pièces : environ 15€/m² non meublé ou meublé
- Appartement de trois pièces : environ 13€/m² non meublé ; 14€/m² meublé
- Appartement de quatre pièces : environ 12,7€/m² non meublé ; 13,9€/m² meublé
À titre d'exemple, la location d'un appartement d'une pièce en centre-ville vous coûtera entre 400 et 700 euros en moyenne. Le même appartement dans les quartiers nord de Marseille pourra vous coûter entre 300 et 600 euros en moyenne. En centre-ville, un appartement de 3 chambres sera estimé entre 800 et 1100 euros. Le même appartement dans les quartiers populaires coûtera entre 700 et 1000 euros (prix relevés au premier trimestre 2024). On rappelle que ces montants sont des estimations, et ne refléteront peut-être pas votre situation particulière (quartier de résidence, année de construction du logement, ameublement, etc.).
Le coût de la vie à Marseille
Si vous avez décidé de louer un logement à Marseille, il est important de préciser que le prix des charges de copropriété (pour les appartements), l'eau, l'électricité et le gaz ne sont jamais inclus dans le prix du loyer. Sauf quelques rares fois, mais vous en serez informé. Actuellement, le prix des charges de copropriété à Marseille varie d'environ 9 à 37 euros, selon l'arrondissement de résidence.
La société Eau de Marseille Métropole, organisme de gestion des services publics de l'eau, a fixé ses nouveaux tarifs du 1er janvier au 30 juin 2024. Il faudra compter 1,16 euro par m³ pour une consommation entre 0 et 15m³. Au-delà, le m³ sera facturé 2,40 euros. Eau de Marseille Métropole met à disposition un simulateur pour mieux contrôler sa consommation d'eau.
Concernant l'électricité, les tarifs EDF ont augmenté depuis janvier 2024. Toutes les villes de France sont concernées. Le prix des abonnements mensuels est de 12,44 euros. Les différentes formules proposées permettent d'opter pour un prix bloqué pendant 2 ans, un soutien aux entreprises d'énergies vertes, ou encore, des forfaits « week-end ».
Concernant les abonnements internet, vous trouverez des offres situées entre 7 et 40 euros selon le type d'offre souscrite (fibre ou forfait mobile), le fournisseur…
À Marseille, les transports en commun sont dirigés par la Régie des Transports Métropolitains (RTM). La RTM pilote un vaste réseau de 93 lignes de bus, 3 lignes de tramways et 2 lignes de métro. Selon votre situation, vous pourrez souscrire à un abonnement mensuel ou annuel. Des avantages peuvent être accordés en fonction de l'âge et/ou de la situation. Ci-dessous, les prix des abonnements mensuels pour les transports à Marseille :
- Scolaire Jeune (17-25 ans) : 18,30 euros
- Étudiant Enfant Famille nombreuse : 14,60 euros
- Métropole Étudiant / Apprenti : 30 euros
- Étudiant : 18,30 euros
- Métropole Sénior : 30 euros
- Pass Permanent Senior : 20 euros
- Pass 30 jours Pour Tous : 49,50 euros
La recherche de logement à Marseille
Il est préférable de commencer votre recherche de logement à Marseille longtemps à l'avance, c'est-à-dire avant votre expatriation en France, tout en gardant à l'esprit que la signature de bail devra se faire une fois que vous serez sur place.
Pour les expatriés, il est conseillé de faire appel à un agent immobilier, surtout si vous ne parlez pas français couramment. L'avantage est qu'en passant par ces professionnels, vous pourrez décrire vos besoins, votre budget, la grandeur du logement souhaité, le quartier ou encore le type de logement. L'agent immobilier aura toutes les clés en main pour vous proposer des logements adaptés à vous. Il existe beaucoup d'agences dans toute la ville, mais nous pouvons citer les suivantes :
N'hésitez pas également à consulter des sites comme Le Bon Coin, Se Loger, ou encore Paru Vendu, qui contiennent un large choix d'annonces de logement de tous types, qu'elles proviennent de particuliers ou d'agences.
Déjà expatrié à Marseille ? Rendez-vous dans les quartiers où vous souhaitez vivre pour repérer d'éventuels logements à vendre ou à louer. Vous en profiterez pour visiter le quartier et réaliser si vous voulez vraiment y vivre ou non. Vous n'aurez plus qu'à contacter le propriétaire ou l'agence chargée de la location ou de la vente.
Trouver un logement étudiant à Marseille
Marseille fait partie des principales villes étudiantes de France et est très attractive auprès des étudiants français et étrangers. Et comme toute ville étudiante, Marseille souffre d'un manque chronique de logements étudiants. À Marseille, les logements les plus utilisés par les étudiants sont les suivants :
- chambres dans un appartement en colocation ;
- studios ;
- appartements ;
- résidences étudiantes ou citées universitaires (citées U).
Les résidences pour étudiants (citées U) sont particulièrement prisées en France, car elles permettent aux étudiants, qu'ils soient Français ou étrangers, de bénéficier d'un logement à loyer modéré. De plus, leur proximité avec les universités de la ville est une excellente manière de faire des économies en transports. Ce type de logement est subventionné par le CROUS, le Centre Régional des Oeuvres Universitaires et Scolaires, organisme public qui aide financièrement les étudiants, notamment pour les logements. Le CROUS de Marseille gère plus de 30 résidences étudiantes (Alice Chatenoud, Gaston Berger, Luminy…).
Même les étudiants étrangers sont éligibles à ces logements universitaires. La demande s'effectue sur le site Mon logement CROUS. Il est conseillé de vous inscrire le plus tôt possible, car la demande est très forte à chaque rentrée. Ce site vous permettra aussi de suivre vos demandes en cours.
Outre les résidences étudiantes, vous pourrez rechercher des appartements et chambres en colocation ou chez l'habitant à des tarifs accessibles. N'hésitez pas à effectuer votre recherche sur les sites connus comme :
À Marseille, le loyer moyen d'un logement étudiant (studio) est d'environ 500 euros mensuels. Ce tarif varie selon la zone de résidence, le type de bien, la superficie, etc. En tant qu'étudiant étranger, vous pouvez bénéficier de l'aide au logement.
Logements pour un court séjour à Marseille
Avec ses quelque 26 siècles d'histoire, Marseille accueille chaque année des touristes du monde entier qui viennent admirer sa beauté si particulière et sa culture riche. Classée « Ville d'art et d'histoire », la cité phocéenne est particulièrement appréciée pour son côté cosmopolite et son dynamisme. Si vous venez séjourner à Marseille pour les vacances, ou pour un repérage pré-expatriation, vous devrez certainement avoir besoin de réserver un logement.
Étant une ville particulièrement touristique, Marseille est parfaitement organisée pour accueillir ses visiteurs. Elle est dotée de divers types d'hébergements pour répondre aux besoins et exigences de chacun : hôtels de diverses catégories, B&B et chambres d'hôtes, bateaux-hôtels, chambres chez l'habitant, villas, maisons de vacances et chalets... Les jeunes aventuriers seront ravis de tester les auberges de jeunesse.
Si vous ne savez pas où chercher, dirigez-vous vers la sélection d'hôtels de l'Office de Tourisme de Marseille. D'autres offres sont à retrouver sur les sites Web classiques d'hébergement (Booking, Airbnb, Gîtes de France, Hotel.com...). Si vous avez un budget restreint, n'hésitez pas à vous tourner vers les sites comme Hostel World ou encore Couchsurfing, qui sauront répondre à vos exigences économiques.
Réservez pour obtenir des prix intéressants et vous assurer de la disponibilité des logements plus facilement. En effet, certaines périodes sont plus fréquentées que d'autres.
Acheter une maison ou un appartement à Marseille
La question du logement ne concerne pas seulement la location. L'achat d'un bien immobilier a aussi toute son importance pour toute personne ayant l'envie de venir s'installer à Marseille.
Le prix d'achat de votre bien immobilier dépendra du type de logement (appartement, maison, villa, etc.), de son emplacement, de sa taille, de son année de construction, du nombre de pièces, etc.
Pour vous donner un ordre d'idées, le prix actuel d'un petit appartement (une pièce) en centre-ville oscille entre 80 000 et plus de 100 000 euros. Un 3 pièces pourra dépasser les 200 000 euros. Le même studio dans les secteurs plus populaires coûtera entre 50 000 et 100 000. Il faudra compter entre 80 000 et plus de 200 000 euros pour un 3 pièces.
Les étrangers, qu'ils soient résidents ou non, ressortissants européens ou non, peuvent acheter un bien immobilier en France, sous réserve de présenter les justificatifs demandés.
Si vous êtes ressortissant non européen, vous devrez détenir un visa long séjour ainsi qu'un permis de résidence en France. Votre banque vous demandera des justificatifs traduits en français (acte de naissance, livret de famille, informations sur d'éventuels autres comptes bancaires…). Notez que la banque demandera également ces documents si vous êtes ressortissant européen. Le seul changement concerne le titre de séjour : en tant que ressortissant européen, vous n'en avez pas besoin.
En pratique, la banque étudie avec plus d'attention les dossiers des non-résidents ; leur dossier est considéré comme plus à risque, du fait de leur éloignement géographique.
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