Achat immobilier- Obligatoire de prendre l'Avocat?

@scetbon : quel est le cout de construction d'une piscine ? merci

Vaste question.
Combien coûte une voiture ? 

Alors … si on suppose du 10x4 metres … dans les 20k ???
et piscine a debordement 40k possiblement?

Vous pouvez trouver moins cher sans facture surement mais attention car avec l'impact des écarts de température vous pourriez avoir des fuites au bout de 2 ou 3 ans

Pas d'expérience perso mais discussions avec d'autres qui ont fait ou pensent faire construire une piscine...

Priscilla a écrit:

portpeyn a écrit:

Bonjour.
Je vous recommande Me'Myriam Ouaki (francaise) du Cabinet Advogados Abrantes
Tel : +351210936404
Cordialement

Bonjour Portpeyn,

Je vous invite à recommander cette personne directement dans l'annuaire sil vous plaît. C'est la section la plus appropriée.

Merci,

Priscilla

C'est de plus en plus marrant ce forum.
Non seulement une publicité n'est pas modéré e mais en plus elle apparaît trois fois suite a l'intervention du modérateur
Bravo

Re-bonjour!
Il y confusion...
@Musicalero
"sont assermentés pour la traduction en français, tout est traduit intégralement avant signature".
Un agent immobilier n'est pas une personne assermentée pour faire des traductions! En tout cas pas au Portugal. Cela est peut être traduit mais faut voir par qui?  Gardez à l'esprit que en cas de litige ce sont les originaux qui font foi.
@ Scetbon
"Au Portugal une grande majorité de biens immobiliers ne sont pas conformes a ce qui a été légalisé."
Je ne partage absolument pas cet avis! En ce qui concerne toute information erronée (votre cas) par l'agence vous auriez pu vous retourner contre l'agence par le biais de "L'IMPIC".
Si beaucoup de immeubles sont inachevées c'est parce que beaucoup de promoteurs n'avaient pas les sous et est (était) donnée une période de allant jusqu'à 3 ans pour reprendre le permis. Mais je doute que il y en beaucoup comme ça vu la fièvre des achats en ce moment.

Bien à vous,

tout dépend également de la finition
carreaux en pate de verre avec joints en epoxy
liner
coque monobloc
type de gestion de l'eau...

Bonjour,

Effectivement des piscines il y en a à tous les prix. 3000 euros, 100 000 euros ....., tout dépend ce que vous recherchez,  chauffage, type couverture, emplacement (sur toiture, en sous-sol, au fond du salon ou encore dans le jardin...), longueur, largeur, profondeur etc...

Il est là aussi préférable de s'adresser à un professionnel de la piscine. Il ne suffit pas de faire un trou, de mettre du béton ferraillé ! Ici avec la sécheresse l'été, la  pluie l'hiver, la terre bouge considérablement et ce n'est pas en mettant un mur de 70 cms d'épais que vous aurez une bonne étanchéité. Avec les mouvements de la terre, des fissures apparaitront, des fuites...... et l'argent qui s'éparpille dans la nature chaque jour….

Définissez ce que vous recherchez, contacter des  « pisciniers »  et veillez donc à ce que l'armature qui compose les murs de votre piscine, si elle est enterrée,  aient une sorte d'élasticité ….  ( il existe des procédés…)

Cordialement

Merci pour vos reponses ...effectivement il y a des piscines a tous'les prix en fonction de ce que l'on desire, de la qualite et des options...je vois que les prix sont identiques a ceux pratiques en belgique ...je me disais que c'était moins  onéreux  au Portugal vu le nombre qui y sont construites et le cout de la main d'oeuvre mais je m'etais un peu fourvoyé

Non mais les prix hauts, c'est propre à l'Algarve 

Bonjour,

Rien ne vous empêche de prendre un constructeur qui n'est pas dans l'Algarve. Vous avez Desjoyaux, qui est à Lisbonne, les prix des piscines sont définis sauf erreur.  Reste l'installation.

En fait tous les éléments concernant la piscine, (pour Desjoyaux) sont amenés sur place par camion de Lisbonne ou autre. Sur le terrain, seulement à creuser le trou, ce qui  se fait localement avec une pelle mécanique. Préparation  et mise à niveau, installations des structures. 2/3 jours de travail suivant la grandeur de la piscine évidemment. Ensuite, c'est localement qu'une toupie vient déverser le Béton. Donc comme la pelle, c'est sous-traité localement et négocié par Desjoyaux. Ensuite pose des finitions,  liner ou autre et mise en eau.  Rien ou presque n'est fait par une entreprise locale, les ouvriers viennent de Lisbonne ou autres villes.  (Et de plus avec le système Desjoyaux, pas de tuyauterie, juste un bloc moteur  qui fait tout ! donc peu d'entretien …)

Les frais locaux sont donc limités, en sus par rapport à une autre ville dans le nord, au pire ses frais de déplacement et séjour, ce qu'il facture de toutes les façons partout.

En théorie pas de taxe supplémentaire, pour le constructeur indiqué  les structures viennent de France.  Je ne suis donc pas convaincu que le prix pour une piscine identique, à travaux identique, soit plus cher ici au Portugal par rapport à la France ou la Belgique.

Cordialement,

Bonsoir a tous, je suis Portugais et aussi avec nationalité  Française,  je vis au Portugal (Albufeira depuis    des années, après avoir vécu en France prés de 30 ans)
En ce qui concerne le besoin d'un avocat pour les démarches administratifs, personne est obligé d'avoir recours a un service d'avocat, il est vrai que beaucoup de gens le font, le tout c'est de trouvé un qui soit correcte et pas cher, cependant a ma connaissance il y a aussi des (SOLICITADORES)  ils font exactement le même service que les avocats (sauf devant les tribunaux) et ils sont moins chers, a savoir  que on peut s'en passer  de  tout cela.
Si vous avez une personne de confiance sur place, vous lui faite une procuration pour toutes les démarches  administratifs  (sauf vendre ou  des contrats de dettes) .

Avant d'acheter prenais une location de longue duré. .

JPJS

Bonjour

Avant de signer, faites vous traduire, voire même de façon officielle, (tradução autenticada) le compromis de vente et l'acte de vente. (www.alphatrad.pt ou www.alphatrad.fr)  Il s'agit d'un acte important dans votre vie et vous n'allez pas signer n'importe quoi. Par ailleurs, personnellement, je suis passé par un avocat et j'ai bien fait car la villa était hypothéquée par le fisc et il y avait pas mal d'obstacles. Même si cela n'est pas obligatoire, pour l'acte de vente, je recommande un notaire et au Portugal ce n'est pas cher.  Ils connaissent bien la législation pour les enregistrement et je m'y suis fait représenter par mon avocat. Attention, la majeure partie des agents immobiliers ont des accords de commissionnement avec les avocats et conseils juridiques et insistent pour vous faire passer par leurs contacts, ce qui ne fait qu'augmenter les prix. Prenez votre avocat directement et négociez le forfait, vous vous y retrouverez. Je reste à votre disposition car j'ai acquis plusieurs biens au Portugal et connais bien le problème.  FREDERIC IBANEZ

Re-
Un "acte de vente" au Portugal se fait  soit par un Notaire "Casa Segura" soit par un conservateur "Casa Pronta". Sinon, il ne peut y avoir d'acte de vente.
Chez le conservateur la procédure d'enregistrement y est encore plus rapide une fois que le notaire envoi généralement les documents vers la fin du mois et le temps que cela soit traité prendra plus de temps... Et je suis totalement d'accord avec vous pour une traduction certifiée soit par une agence de traduction/traducteur assermenté  soit par  un avocat (traducteur assermenté) pour éviter tout malentendu.
Ne pas oublier que l'original est celle qui prévaut (Portugais).

Bien  vous,

Bonjour,

nous sommes un couple du nord est de la France et nous envisageons une éventuelle future installation en Algarve.
Après plusieurs séjours vacances, le prochain étant à Quarteira aux vacances de la Toussaint, nous avons une petite préférence pour Tavira.
Auriez vous l'amabilité de de nous parler un peu de cette ville et de votre expérience de recherche immobilière dans celle-ci ?
Notre recherche s'orienterais plutôt vers un appartement.
Je vous remercie par avance et au plaisir de vous lire.
Serge

Bonjour,
Tavira est une tres belle ville. Il ya beaucoup  de francais.
je peux vous adresser à une agente immobilière francaise que je connais qui est spécialiste de Tavira.
Elle s'appelle xxx
Bien à vous

  pas bien ça.

Bonjour LIBAFI,

Serait-il possible de savoir si votre Avocat se trouve en Algarve,
(ce qui serait le cas de notre investissement)
Le cas présent serait-il possible d'obtenir en MP son contact.
Cordialement,
Bonne soirée

NON, mais je peux vous présenter un conseiller juridique rodé à ce type de dossiers sur ALMANCIL. Il parle français.

FREDERIC.IBANEZ a écrit:

NON, mais je peux vous présenter un conseiller juridique rodé à ce type de dossiers sur ALMANCIL. Il parle français.

Bonjour Frederic,

Pourriez vous me donner le contact de ce conseiller juridique en MP svp.

Merci

Claude

Bonjour, Si ce n'est pas indiscret dans quelle zone allez vous construire et surtout quel est votre constructeur ? Comment l'avez vous sélectionné ?
Nous sommes en train de négocier un terrain pour y construire notre maison aussi, alors, si vous avez un train d'avance sur nous, je suis preneuse de toutes infos utiles !!
Merci d'avance
Hélène

Bonjour, si vous avez un archi sérieux qui parle français à me recommander, je suis preneuse !
merci
Hélène

bonjour .

Nous projetons un achat sur Eirceira .pouvez vous m'indiquer le nom de l'agence sérieuse qui vous a accompagné ?

Cordialement
Rose

Bonjour .
peut on échanger en mp svp ;au sujet de  cette avocate ?
Cordialement
Rose

Bonjour,

Puis-je vous demander comment vous avez-choisi votre avocat?

Merci d'avance,

Choix très difficile
Car il y a des amis de l'organisation et UFE....
Il y a également des avocats qui vous attendent en tant qu'étranger avec des conditions un peu draconiennes
Il faut également trouver un avocat de la ville où vous voulez faire votre acquisition car familier avec la mairie et la totalité des procédures de la région

Bjr
Elle fait partie de la liste du consulat de France au Portugal.

Merci beaucoup!

Bonjour,
Pouvez vous, les expérimentes, me dire quelle frais et taxes il faut payer hors de prix de bien, SVP?
1 IMT
2. imposto de selo
3. Notaire
Merciiiii!

Bonsoir,

Vous pouvez effectuer une simulation sur ce lien : http://apemip.info/info/imt.cfm

mars60 a écrit:

Bonsoir,

Vous pouvez effectuer une simulation sur ce lien : http://apemip.info/info/imt.cfm

bonsoir,

pour la simulation il faut indiquer si c'est une résidence principale ou secondaire (les taux sont assez différents) or même si cela deviendra une résidence principale le notaire compte le taux maximum pour résidence secondaire car la maison ne deviendra réellement résidence principale qu'après les travaux de rénovation. Quelqu'un a-t-il eu ce problème ?

bonne nuit à tous

Bonjour Seguin47
Personnelement je viens d'acheter une maison, elle est habitable telle qu'elle, mais je fais des travaux ensuite,  le notaire me l'a bien compté en résidence principale vue que je déménage de mon ancienne adresse et qu'elle était dans cet état habitée auparavant. Les travaux c'est un autre point.  Libre à nous de les faire ou pas, y compris de vivre dans une quasi ruine en tant que résidence principale. Maintenant, je ne sais pas comment vous avez présenté votre acquisition bien évidemment, c'est là d'ou vient peut être le soucis.  En ce qui me concerne je lance l'architecte dés l'achat mais ce n'est pas le problème du notaire. L'architecte à aussi tout vérifier avant la vente afin que mes modifications soient possibles et  aussi pour vérifier l'état du dossier à la Camara, et faire les  régul des modif antérieures non prises en compte auparavant.  Je lui fait aussi faire  tous les plans, plan de situation, de masse et des bâtiments, afin que tout soit ensuite légalement kleen, document que je remettrais aussi à la Camara.

Voilà comment s'est passé mon achat de maison que je viens de signer.

Cordialement,

@Seguin 47 ... Et autres ...

Bonsoir,

Ce que j'ai retenu, c'est que le Notaire (l'Administration, en fait) vous demandera la destination du bien et c'est là qu'interviendra votre choix ...
Résidence principale pour ceux qui désirent l'habiter une fois devenus résidents ici ...
Quelqu'un qui achète dans la perspective d'habiter son logement, pourra prendre le temps de vendre sa maison dans un autre pays par exemple, et d'organiser ses affaires avant d'emménager ... Ça va tellement de soi que je m'étonne que la question soit posée ...

Il me semble que sur ce forum, et dans tous les domaines, certains auront tendance à examiner les choses sous l'angle le plus étroit ...
Excusez moi de dire ça, mais çertaines questions deviennent lassantes tant les hypothèses évoquées semblent sorties d'un conte pour enfants ...

Au Portugal, les choses sont simples, logiques et compréhensibles, par pitié, arrêtez de les compliquer (ou de toujours tout prendre de la manière la plus pénalisante) ...

Amitiés 

roro

Sans compter la plus value a payer

Bonsoir
Honnêtement dans l'agence pour laquelle je travaille tous les Français qui achète ne prennent pas d'avocat. Pourquoi parce que des l'instant que tous les documents sont vérifié par notre services de solicitador . Et que tous les noms adresse superficie numéro d'articles sont identiques sur tous les documents  ya pas de problème. Si ils manquent quoi que ce soit on ne fait pas de mandat de vente. Car il y a anguille sous roche. Ainsi après avoir signé une promesse de vente ça va super vite...... En moyenne nous signons en moins de 3 semaines. En fonction de la disponibilité des deux parties.

Si en amont tous le monde fait son boulot il n'y a pas de problème. Et ça vaut pour tous les métiers.
Un protocole doit être suivi c'est clair net et précis.

Bonne soirée

Bonjour,
Il est toujours plus prudent d'avoir un avocat, qui va rédiger ou revoir le CPCV, qui protégera vos intérêts. De nombreux avocats parlent Français, c'est quand même plus confortable.
Bien cordialement

oui, je confirme on paie de la plue-value au Portugal sur la vente d'une résidence principale, ce qui je crois n'est pas en France , à moins de réinvestir dans les 3 ans qui suivent la même valeur ou plus.
Donc attention à remplir correctement la déclaration de revenus.

L'avocat me semble superflu si on achète un bien dans une agence sérieuse. Les exemples que nous avons autour de nous montrent même que tout se passe beaucoup mieux sans avocat !

annetgerard a écrit:

L'avocat me semble superflu si on achète un bien dans une agence sérieuse. Les exemples que nous avons autour de nous montrent même que tout se passe beaucoup mieux sans avocat !

.....sachant que la signature se réalise chez un notaire qui a accès en ligne au registre foncier et pourra vérifier s'il n'y a pas d'hypothèque qui grève le bien. Les solicitadores bénéficient également à cet accès.
Mais l'agence doit faire une chose que ne font ni le notaire, ni l'avocat (sauf si...), elle doit vérifier que le bien correspond exactement aux plans déposés à la mairie.

Fabienne Feriol-Tavares a écrit:

oui, je confirme on paie de la plue-value au Portugal sur la vente d'une résidence principale, ce qui je crois n'est pas en France , à moins de réinvestir dans les 3 ans qui suivent la même valeur ou plus.
Donc attention à remplir correctement la déclaration de revenus.

En France on s'acquitte d'un impôt sur la plus-value (dégressif) dès lors que le bien ne représente pas une maison principale ou n'a pas été détenu pendant 22 ans pour lIR et 30 ans pour les prélèvements sociaux
Effectivement au Portugal, si la plus value est réinvestie, elle est exonérée (grosso modo c'est ça).

http://www.journaldunet.com/patrimoine/ … mobiliere/