SOS aux propriétaires de "Alojamento Local"

Bonsoir Verflor,

Eh bien, ils n'ont pas perdu de temps depuis le 21 octobre dernier, date à laquelle, les nouvelles règles de l'AL ont été renforcées par la "Lei n.º 62/2018"

J'ai regardé un peu les articles, mais comme tu l'indiques, c'est vague :

a) Extintor e manta de incêndio acessíveis aos utilizadores;
b) Equipamento de primeiros socorros acessível aos
utilizadores;
c) Indicação do número nacional de emergência (112)
em local visível aos utilizadores.

Je ne parle même pas des autres obligations... Cela reste indigeste à lire !

Dans ce cas, je suppose que les boîtes de premier secours, sont celles qui sont dans nos voitures, juste le basique (pansements, bandes, compresses...), idem pour la couverture ou l'extincteur.

Peut-être voir avec l'assureur qui doit être au courant des besoins pour les logements AL.

Au fait, as-tu reçu cette convocation par courrier classique ? en recommandé ?

Je vais me renseigner également, car je pense qu'il va y avoir une recrudescence des contrôles de logements cette année.

Merci pour l'information en tous cas.

Mars60

Je viens de trouver ce lien qui explique tout ou presque : ici

Caixa de Primeiros Socorros
De acordo com as indicações da Direcção Geral de Saúde, o conteúdo mínimo de uma mala/caixa de primeiros socorros, assinalada com dístico adequado: cruz branca sobre fundo verde, e que deverá consistir em:

• Compressas de diferentes dimensões;
• Pensos rápidos;
• Rolo adesivo;
• Ligadura não elástica;
• Solução anti-séptica (unidose);
• Álcool etílico 70% (unidose);
• Soro fisiológico; (unidose);
• Tesoura de pontas rombas;
• Pinça;
• Luvas descartáveis em latex.
• Inventário de conteúdo.

VISTORIAS E SEGURANÇA

Após a mera comunicação prévia, as câmaras municipais poderão realizar vistorias aos AL para verificar a veracidade das informações prestadas no processo de registo do AL e cumprimento de outra legislação, nomeadamente de segurança. No entanto, muitas câmaras, dado o elevado número de pedidos de registo de AL, estão a prescindir de realizar as referidas vistorias.
Independentemente da realização ou não de vistoria, os AL deverão cumprir alguns requisitos. Os AL com capacidade inferior a 10 hóspedes devem possuir:
– extintor(es) (a capacidade e número dependerá da área dos imóveis);
– manta(s) ignífuga(s) (junto de fogões, lareiras, ou outros);
– caixa de primeiros socorros (conteúdo mínimo recomendado – compressas de diferentes dimensões; pensos rápidos; adesivo; ligadura não elástica; solução anti-séptica (unidose); álcool etílico 70% (unidose); soro fisiológico; (unidose); tesoura de pontas rombas; pinça; luvas descartáveis em latex; inventário de conteúdo);
– indicação do número de emergência, 112, num local visível;
– livro de reclamações (Imprensa Nacional Casa da Moeda).



Mars60

bonjour

je suis passée par une entreprise spécialisée  à Ferreiras qui a l'habitude de fournir le kit

Pour l'extincteur c'est en fonction de la superficie à couvrir

Cordialement

Wie91280 a écrit:

bonjour

je suis passée par une entreprise spécialisée  à Ferreiras qui a l'habitude de fournir le kit

Pour l'extincteur c'est en fonction de la superficie à couvrir

Cordialement

Bonjour,

Pouvez-vous me comuniquer les coordonnées de cette entreprise à Ferreiras ?

Merci d'avance

Bonjour mars 60,

Merci pour l’attention dispensée à mon SOS.

La convocation je l’ai reçu par email quelques jours après avoir introduit la demande dans la « Loja do Cidadão » de Faro, sauf que la date ne me convenait pas vu que je ne serai pas sur place.

J’ai demandé hier pour reporter la date et ils mon écrit ce matin que ce n’était pas possible car ils sont débordés de demandes d’inspection.

Total, ça sent le foutoir « luso-portugais » et je plains nos amis étrangers qui ne connaissent pas bien notre langue et qui doivent faire face à cette galère.

Après le 07/02/2019, date à laquelle je serai (peut-être………..)diplômé  « Docteur ès Alojamento Local » , je serai à la disposition de tous ceux qui souhaitent  suivre la même aventure, afin de leurs faire part de mon expérience.

J’arrive !!!!

Wie91280 a écrit:

J’arrive !!!!

Bonjour,

Vous avez reçu également la même convocation ?

Cordialement,
Mars60

Bonjour Monsieur Verflor.
Heureusement que les lois sont en portugais et restent en portugais...

Ce serait vraiment le foutoir pour les "autochtones" qui se feraient littéralement "phagocytés" par les populations extérieures  si le portugais ne ferait plus loi! 


On peut pas parler de foutoir! Mais d’honnêteté des autorités  face à  ce qu'on appelle une évidente situation de sous-effectifs...



En ce qui concerne votre question je vous conseille de vous rapprocher de l'association suivante qui vous donneront toutes les infos:
Associação de alojamento local

Bien à vous,
Afonso Albuquerque

Bonjour
Moi j ai fait tout cela à Portimao en passant par une société qui m’a tout vendu et placé pour le prix de 120, 11€ .
Cela comprend l’extincteur là couvert entifeu la boîte de secours et tout les pictogrammes. Et cette société est au courant de tout les règlements pour le placement et les endroits où tout ce matériel doit être fixé.

Daniel

Cela a été effectué le 14/06/2017 et réceptionné par l’inspecteur de la commune

Bonsoir, j'ai eu cette inspection la semaine passée (et ce alors mon numéro d'AL est perdu dans les méandres administratifs de l'AMA depuis 2 mois). Bref, ils sont venus malgré tout et ils ont vérifié: les règles de la maison en 4 langues + n° d'urgences..., les notices d'utilisation de l'électroménager, les kits de 1ers secours (mais sans ouvrir la boite), l'extincteur, les pancartes de signalisation. Ils ont demandé à ce que j'ajoute les règles de la copropriété.
Pour les logements déclarés suite à la nouvelle loi (oct 2018), obligation d'apposer une plaque AL à l'entrée de la maison/appartement et le pompon: obligation d'avoir une assurance responsabilité civile SAUF que la plupart des assureurs que nous sommes allés voir nous ont annoncé ne pas être prêts (en gros la loi est sortie sans qu'on les associe à cela). Le seul qui nous a proposé un produit, nous a demandé le n° d'AL ...perdu depuis 2 mois dans les méandres administratifs.
Bref, louer un bien devient un véritable challenge au Portugal:)

J'arrive aussi !!!!!!!!!!!!!

mars60 a écrit:

Je viens de trouver ce lien qui explique tout ou presque : ici

Caixa de Primeiros Socorros
De acordo com as indicações da Direcção Geral de Saúde, o conteúdo mínimo de uma mala/caixa de primeiros socorros, assinalada com dístico adequado: cruz branca sobre fundo verde, e que deverá consistir em:

• Compressas de diferentes dimensões;
• Pensos rápidos;
• Rolo adesivo;
• Ligadura não elástica;
• Solução anti-séptica (unidose);
• Álcool etílico 70% (unidose);
• Soro fisiológico; (unidose);
• Tesoura de pontas rombas;
• Pinça;
• Luvas descartáveis em latex.
• Inventário de conteúdo.

VISTORIAS E SEGURANÇA

Após a mera comunicação prévia, as câmaras municipais poderão realizar vistorias aos AL para verificar a veracidade das informações prestadas no processo de registo do AL e cumprimento de outra legislação, nomeadamente de segurança. No entanto, muitas câmaras, dado o elevado número de pedidos de registo de AL, estão a prescindir de realizar as referidas vistorias.
Independentemente da realização ou não de vistoria, os AL deverão cumprir alguns requisitos. Os AL com capacidade inferior a 10 hóspedes devem possuir:
– extintor(es) (a capacidade e número dependerá da área dos imóveis);
– manta(s) ignífuga(s) (junto de fogões, lareiras, ou outros);
– caixa de primeiros socorros (conteúdo mínimo recomendado – compressas de diferentes dimensões; pensos rápidos; adesivo; ligadura não elástica; solução anti-séptica (unidose); álcool etílico 70% (unidose); soro fisiológico; (unidose); tesoura de pontas rombas; pinça; luvas descartáveis em latex; inventário de conteúdo);
– indicação do número de emergência, 112, num local visível;
– livro de reclamações (Imprensa Nacional Casa da Moeda).



Mars60

Bonjour Mars60

Grand merci pour le site que vous m’avez conseillé, c’est le TOP du TOP , il m’a beacoup aidé et m’a permis de trouver les solutions aux embrouilles des lois sur l’AL

Malheureusement pour nos amis francophones, est rédigé en Portugais.

Il y a sur FB une page « Productos e serviços para AL (Alojamento Local » aussi très intéressante pour ceux qui cherchent des produits et des services pour l »Alojamento Local

Verflor a écrit:

mars60 a écrit:

Je viens de trouver ce lien qui explique tout ou presque : ici

Caixa de Primeiros Socorros
De acordo com as indicações da Direcção Geral de Saúde, o conteúdo mínimo de uma mala/caixa de primeiros socorros, assinalada com dístico adequado: cruz branca sobre fundo verde, e que deverá consistir em:

• Compressas de diferentes dimensões;
• Pensos rápidos;
• Rolo adesivo;
• Ligadura não elástica;
• Solução anti-séptica (unidose);
• Álcool etílico 70% (unidose);
• Soro fisiológico; (unidose);
• Tesoura de pontas rombas;
• Pinça;
• Luvas descartáveis em latex.
• Inventário de conteúdo.

VISTORIAS E SEGURANÇA

Após a mera comunicação prévia, as câmaras municipais poderão realizar vistorias aos AL para verificar a veracidade das informações prestadas no processo de registo do AL e cumprimento de outra legislação, nomeadamente de segurança. No entanto, muitas câmaras, dado o elevado número de pedidos de registo de AL, estão a prescindir de realizar as referidas vistorias.
Independentemente da realização ou não de vistoria, os AL deverão cumprir alguns requisitos. Os AL com capacidade inferior a 10 hóspedes devem possuir:
– extintor(es) (a capacidade e número dependerá da área dos imóveis);
– manta(s) ignífuga(s) (junto de fogões, lareiras, ou outros);
– caixa de primeiros socorros (conteúdo mínimo recomendado – compressas de diferentes dimensões; pensos rápidos; adesivo; ligadura não elástica; solução anti-séptica (unidose); álcool etílico 70% (unidose); soro fisiológico; (unidose); tesoura de pontas rombas; pinça; luvas descartáveis em latex; inventário de conteúdo);
– indicação do número de emergência, 112, num local visível;
– livro de reclamações (Imprensa Nacional Casa da Moeda).



Mars60

Bonjour Mars60

Grand merci pour le site que vous m’avez conseillé, c’est le TOP du TOP , il m’a beacoup aidé et m’a permis de trouver les solutions aux embrouilles des lois sur l’AL

Malheureusement pour nos amis francophones, est rédigé en Portugais.

Il y a sur FB une page « Productos e serviços para AL (Alojamento Local » aussi très intéressante pour ceux qui cherchent des produits et des services pour l »Alojamento Local

Bonjour Verflor,

C'est avec plaisir, mon cher Verflor !
J'ai également trouvé le lien très enrichissant.
Si je peux rendre service parfois, n'en déplaise à certains... Sur d'autres topics !



Mars60

Bonjour
Ça m'intéresse aussi

Bonsoir,

Eureka......je viens de passer mon Doctorat és Alojamento Local.......avec mention !!!!!

Si vous souhaitez vous lancer dans cette aventure, n'hesitez pas à me contacter .

Bonsoir Verflor,

Parfait, je suis preneur, je n'ai pas reçu de courrier pour l'instant...
Mais s'il y a des choses qui m'échappent et pour lesquelles je peux résoudre d'ici une éventuelle visite, ce serait préférable.
En outre, je souhaite également obtenir le diplôme ! 

Cordialement,
Mars60

Bonjour Verflor,🤗👍 je suis également preneur de vos bons conseils et expériences en la matière pour passé à mon tour l'examen avec succès.🤔Cordialmente

A Cesar ce qui est à  Cesar et à Mars60 ce qui est à Mars60, car cest grâce au web site qu'il m'a conseillé que j'ai avancé à pas de géant........

Premier conseil ( lequel je n'ai pas suivi par ignorance et risque de me coûter cher....,)  le taux d'imposition en cas de Plus Value du logement qui passe de 50 à 95% si AL 

Bien se renseigner auprès d'un fiscaliste spécialiste en AL ( et sutout pas d'un fiscaliste du Café Central lors de l'apéro)

Verflor a écrit:

A Cesar ce qui est à  Cesar et à Mars60 ce qui est à Mars60, car cest grâce au web site qu'il m'a conseillé que j'ai avancé à pas de géant........

Premier conseil ( lequel je n'ai pas suivi par ignorance et risque de me coûter cher....,)  le taux d'imposition en cas de Plus Value du logement qui passe de 50 à 95% si AL 

Bien se renseigner auprès d'un fiscaliste spécialiste en AL ( et sutout pas d'un fiscaliste du Café Central lors de l'apéro)

Bonsoir Verflor: c'est le taux d'imposition de la plus value?? N'est ce pas plutôt le montant de la plus value qui sera ensuite taxée?
Bien à vous

Bonsoir,

C'est bien le montant de la PV qui sera taxé au taux auquel vous êtes assujetti dans le chef du IRS.

Par exemple si la PV est de 200.000€ et votre taux d'imposition est de 30%, vous ne payerez ces 30% que sur 50% de la PV , soit 30.000€ (cat.G)

Par contre, si vous inscrivez votre bien en AL, celui ci passera de la cat.G à la cat. B et dans ce cas vous paierez 30% sur 95% de la PV.

D'après les experts fiscaux du Café Central, pour éviter ce petit inconvénient, vous confiez la gestion de votre AL à une tierce personne (morale ou physique) la gestion du AL qui demandera la licence AL à son nom ou si vous souhaitez faire la gestion vous même , vous faites l'inscription du AL au nom de votre enfant ou autre personne, mais cette «combine» venant de la part des experts du Café Central, il vaut mieux la faire valider par un professionel spécialisé dans la fiscalité du AL.

Bonjour,

et avez-vous déjà réalisé les déclarations sur le site SEF?
Est-ce simple ou..??
Merci, Carla

Verflor a écrit:

A Cesar ce qui est à  Cesar et à Mars60 ce qui est à Mars60, car cest grâce au web site qu'il m'a conseillé que j'ai avancé à pas de géant........

Premier conseil ( lequel je n'ai pas suivi par ignorance et risque de me coûter cher....,)  le taux d'imposition en cas de Plus Value du logement qui passe de 50 à 95% si AL 

Bien se renseigner auprès d'un fiscaliste spécialiste en AL ( et sutout pas d'un fiscaliste du Café Central lors de l'apéro)

Muito obrigado Verflor ! 
Cumprimentos.

Bonjour
Pouvez vous me donner plus d'infos
Bonne journée

Bonjour

Dans le cadre d'une location d'appartement pouvez vous me dire s'il existe un site comme "de particulier à particulier" où je pourrai trouver un contrat type de location afin de ne pas faire d'erreurs.

Obrigada
Cdts .

Bonjour Carla,

J'ai confié la gestion du AL à une personne spécialisée dans ce domaine qui s'occupe de tout, depuis la réception des locataires à la gestion des plateformes de location, nettoyage, declaration au SEF, etc.

Je pense que c'est la meilleure façon de se lancer dans l'aventure du AL, au moins pour la première année, histoire de comprendre le fonctionnement, surtout si vous ne parlez pas portugais.

Bien sûr, mais à quel sujet?

Bonjour millesdavis,

Regardez le website donné par mars60 au début de ce sujet, mais il y a aussi une associaion de propriétaires de AL qui aident les membres .

Maleureusement tout est en portugais et comme j'ai déjà dit dans un message anterieur, au moins la première année, confiez la gestion à ni un pro car il y a pas mal de pieges pour ceux qui se lancent en amateurs.

Bonjour Verflor

Merci de votre réponse je vais voir déjà avec google chrome cela facilite la traduction et pourrai ensuite approfondir et éclaircir les zones d'ombres.

Je suis à Almada pouvez vous me communiquer en message privé les coordonnées de votre interlocuteur .
Cdts

Bonjour à tous
Trouvé ici
- un résumé de la législation "nouvelle" : https://www.e-konomista.pt/artigo/legis … nto-local/
Attention aux possibilités des condominios de fixer "une contribution supplémentaire" pour compenser l'utilisation accrue des espaces communs ...
- un guide édité par "Turismo de Portugal" section Business (document PDF) : https://business.turismodeportugal.pt/S … t-2018.pdf
A lire également l'article du site EKONOMISTA "Investir em alojamento local: a nova galinha dos ovos de ouro?"
Bonnes lectures !

Bonjour, je commence l'aventure de l'alojamanto local . Je suis près de Albufeira... pouvez vous me décrire les étapes à suivre :
Ou demander l'alojamento local?
Ou déclarer ses revenus ?

Je suis en copropriété, et rien n'est stipuler sur l'autorisation ou pas de l'alojamento local... Mais dois je les prévenir si tel est le cas?

Merci de m'éclairer, je comprends très bien le Portugais, et n'aurais pas de soucis de langue .

Mais je trouver ma nouvelle loi compliquée 😣

Bonjour
Pouvez vous me communiquer le nom de cette société ?
Merci beaucoup.

Bonsoir Daneric,
Vous avez raison, c'est compliqué....
Personnellement j'ai confié la gestion à une société spécialisée AL . Je peux vous envoyer les coordonnées en MP si vous le souhaitez.
Sachez déjà que si vous demandez la licence AL, la taxe sur la plus value en cas de revente de votre appartement sera doublée.

Bonjour.
Oui je veux bien les coordonnées de cette société .
Merci beaucoup

Bonjour Daneric,

Vous pouvez faire la demande d´Alojamento Local sur le "Balcão do Empreendedor" www.portaldocidadao.pt .
il vous en sera attribué un numéro de registre ( Dans les 10 jours environ) s´il n´y a pas d´opposition de la part de la municipalité.

Mais avant toute chose, Il vous faut "ouvrir une activité" aux impots (finanças) pour choisir le régime de comptabilité.  Je vous conseille de faire appel á un comptable sur ce sujet...

En ce qui concerne le fait que vous soyez en copropriété, Je vous conseille trés fortement  de les prévenir et de leur faire signer une "autorisation" "validation" quant á votre activité de AL.

Vous souhaitant Une pleine réussite dans cette aventure 

Bonjour.

J ai une interrogation au sujet de la taxation de la plus value sur un logement possédant l alojamento local.

Je possède une maison qui est ma résidence principale déclarée comme telle aux finanças. Dans le même corps de bâtiment, il y a également 2 logements T1 séparés et avec entrée indépendante qui pourraient faire l objet d une demande d AL.

En cas de revente de ce bien, savez vous comment s effectue la taxation de la plus value ? Comme une résidence principale ? Comme pour un.logement purement AL?Ou existe t il une solution hybride ?

Merci beaucoup pour votre éclairage.

Bien à vous.

Équilibre Postural.

Bonjour,

Si vous faites le registre du AL encore en 2019, lors de votre déclaration du IRS en 2020,vous devez déclarer dans l'annexe B, la valeur commerciale de la partie affectée à l'AL , au moment de la demande de l'enregistrement AL.

La loi est très vague sur cette "valeur" , surtout quand il s'agit d'une partie de l'immeuble et dans ce cas, la meilleure solution est de demander à un expert certifié CMVM de valoriser la partie destinée à l'AL.

Pour éviter la PV, la solution est de faire la demande d'enregistrement au nom d'une personne autre que le propriétaire du bien et faire un contrat de "comodato" entre vous et cette personne.

On peut minimiser aussi l'impact de la PV , en désaffectant le bien , une année fiscale avant la vente du bien.

Une autre solution, mais fiscalement moins intéressante, est de louer le bien à une société qui gère les AL, et dans ce cas le bien ne sera pas affecté à l'Annexe B et vous devez déclarer les loyer dans l'annexe F - Revenus Immobiliers

Bonjour,

Si la visite n'a pas encore eu lieu mais que l'on a déjà le numero d'AL, peut on déjà mettre le bien en location ou on est obligé d'attendre la visite pour l'agrement ?

Bonjour,

En principe oui, mais personne va vous en vouloir, à moins que la visite soit faite quand vos locataires sont dans la maison...............