Part du mobilier dans le prix d’achat

Bonjour,

Désireux d'acquérir une résidence secondaire au Portugal, j'ai trouvé une maison à acheter à 230000 €. Seulement, le vendeur (ou l'agence ?) demande une séparation entre le prix de la maison et le prix du mobilier et des équipements, soit 213000 € et 17000 €.

D'après l'agent immobilier, c'est légal jusqu'à 10 %. Je comprends que cela soit intéressant pour le vendeur puisque ça lui permet de baisser sa plus-value. Donc, du coup, c'est beaucoup moins intéressant pour l'acheteur (moi, en l'occurrence, qui vais payer 230000 € pour une maison officiellement vendue 213000 €).

Qu'en pensez-vous ?
Cette pratique est-elle répandue ?
Merci.